私人投资者资助建筑用地和新房建设

嗯……我会在建好房子并搬进去后马上卖掉我的产权公寓。

我宁愿直接把产权公寓卖掉，把钱收入囊中，然后和买家约定12个月的使用补偿费。手里有钱，没有贷款的烦恼（不管是谁的贷款）。
我也是这么做的（已经做过两次了）。

很遗憾，我对这笔大金额（12万），包括土地、混凝土基础、房屋套件和脚手架、保险等附加服务感到有些不确定……？

你好，
这里肯定有些不对，你打算在哪里建？
这“巨大”的金额你很可能需要乘以三倍。
没人会送钱，除非高风险伴随高回报。
问候，Olli

我会直接把ETW卖掉，拿到钱，然后和买家约定12个月的使用补偿。手里有钱，不用为贷款（无论是谁的）烦恼。我也是这么做的（已经做了两次）。

你的意思是卖掉ETW，在新房建设期间（最多12个月）和买家约定使用补偿，房子建好后搬进新房？这也是个主意……谢谢你的建议！

早上好，
这里肯定有问题，你打算在哪里建造？

在乡下，具体来说是在一个邻国边界旁边，靠近一个自然公园。那里没有飞行噪音，只有宁静，没有邻居马上就大喊“哎呀”和“哎哟”，我的爱好（业余无线电）也不会被看作世界末日等等……

你大概能把“大”金额翻三倍。
问候，Olli

为什么？有木屋可以自己建造，没有土地和基础板，价格不到45000欧元，就在我想建房的地方，全配套的建筑用地每块根据大小售价在15000到20000欧元之间。对于我的计划，最多800平方米的土地面积应该足够。（房子加车库大约90平方米）正如所说：建造时的自助劳务没有扣除，还有用于不可预见的措施/材料如工具和机器的资金储备。

这些房子我也见过，但它们实际上只是很大的花园小屋。你真的可以一直住在那里吗？节能规定之类的它们根本不可能满足。

和: 以自我劳动力的数量来看，一年时间绝对不够。还得加上申请建造许可证、审批、接通基础设施等时间。而且一个价值4.5万的木结构组装房也不会自己建成。没有起重机或至少几周时间的几个强壮帮手，也是行不通的。还有人必须签署图纸，要么是建筑师，要么是总承包商的建筑师（具有建筑图纸提交资格）。

附言：我曾经认真考虑过建造一个微型住宅（不是“移动式”的），也曾经在里面过夜，查阅过各种组装套件，做过调查等。没有土地，想要永久居住（作为主要住所！）的话，通常至少需要10万欧元，并且要符合节能条例。

先做好准确且切实可行的计划，让专业人员审核（这需要花钱！）。如果得到绿灯信号（只有这样），就按上述建议出售公寓，然后自己“回租”（目前市场非常疯狂，也许你能卖得比预期更高？）。

靠大量自我劳动力建房，很多事情是可能的，但千万不要自我高估。比如我目前每周1到2次工作，加上每个周五下午和周六全天在工地上干活，这对我的体力消耗很大（我53岁……）。如果整个星期全职干，我是坚持不下去的。我也从不单独一个人在工地。虽然我知道自己为什么干，但我仍然需要激励自己，有两个一起干会容易得多。很多事情一个人单干根本不行。