Financiamiento de terreno para construcción y construcción de casa nueva por inversores privados

hm...Vendo mi condominio inmediatamente después de construir la casa y mudarme allí.

Yo simplemente vendería el condominio de inmediato, embolsaría el dinero y acordaría con el comprador una compensación de uso por 12 meses. Dinero en mano, sin estrés por una financiación (sin importar de quién).
Yo también lo hice así (ya 2 veces).

Lamentablemente estoy un poco inseguro debido a la gran suma (120K) con terreno, cimiento de hormigón, casa en kit y servicios secundarios como andamio, seguros.....?

Hola,
algo aquí no cuadra, ¿dónde quieres construir?
Probablemente puedas triplicar esa "gran" suma.
Nadie regala dinero, excepto con alto riesgo y correspondiente alta rentabilidad.
Saludos, Olli

Yo simplemente vendería el piso inmediatamente, recogería el dinero y acordaría una indemnización por uso con el comprador durante 12 meses. Dinero en el bolsillo, sin estrés con una financiación (no importa de quién).
Yo también lo hice así (ya 2 veces).

¿Quieres decir vender el piso, acordar una indemnización por uso con el comprador durante el tiempo de construcción de la casa nueva (máximo 12 meses) y mudarte a la casa nueva una vez terminada? También sería una idea.... ¡Gracias por el consejo!

Hola,
algo no está bien aquí, ¿dónde quieres construir?

En el campo, concretamente en una frontera con un país vecino, junto a un parque natural. Allí no hay ruido de aviones, solo tranquilidad, no hay vecinos que inmediatamente lloren "ay y ay", mi hobby (radioafición) no sea visto como el fin del mundo, etc....

Probablemente puedas triplicar la "gran" suma.
Saludos, Olli

¿Por qué? Hay casas de madera para construir uno mismo sin terreno ni losa de cimentación, por casi 45000 €, donde quiero construir, parcelas completamente urbanizadas por 15000-20000 € según el tamaño. Para mi proyecto deberían bastar como mucho 800 m2 de terreno. (La casa con garaje será de unos 90 m2). Como dije: no se descuentan las prestaciones propias en la construcción más un colchón financiero para imprevistos/ materiales como herramientas y máquinas.

Estas casas ya las he visto también, pero son simplemente grandes casetas de jardín. ¿Se te permite vivir en ellas de forma permanente? La ordenanza de ahorro de energía y cosas por el estilo probablemente ni siquiera las cumplan en lo más mínimo.

y: Con la cantidad de trabajo propio, un año nunca, nunca será suficiente. Se suman el tiempo para la solicitud de construcción, la aprobación, la urbanización, etc. Y una casa de madera prefabricada de 45K tampoco se construye sola. Sin grúa o al menos algunas semanas con algunos ayudantes fuertes, tampoco funciona. Alguien debe firmar el plano, ya sea un arquitecto o un arquitecto de un [GU] (autorización para la presentación de proyectos).

P.D. He pensado intensamente durante un tiempo en construir un TinyHouse (no "Rolling"). También he pasado una noche allí. He visto varios kits, investigado, etc. Sin terreno, siempre se necesitaban al menos 100K si era para vivienda permanente (¡residencia principal!), conforme a la [Energieeinsparverordnung].

Primero haz planes precisos y, sobre todo, realizables, haz que los revise un experto (¡cuesta dinero!). Si se da luz verde aquí (y solo entonces) vende el [ETW] como se sugirió arriba, pero luego vuelve a "alquilarlo" (el mercado está muy loco ahora. ¿Quizás recibas más de lo esperado?).

Con mucha mano de obra propia durante la construcción, muchas cosas son posibles, pero no te sobreestimes. Por ejemplo, actualmente trabajo de 1 a 2 veces por semana + todos los viernes por la tarde + sábados a tiempo completo en la obra y realmente me consume mucha energía (tengo 53...). No podría aguantar una semana completa a tiempo completo. Además, nunca estoy solo en la obra. Aunque sé para qué lo hago, tengo que motivarme y eso es mucho más fácil en pareja. Muchas cosas simplemente no se pueden hacer solo.