Financiar terreno y construcción de casa

Personalmente, para mí serían demasiadas deudas y poco capital propio. De todas formas, es un poco ingenuo.

Calculas con 25.000 costos adicionales de adquisición. Solo el impuesto de adquisición de inmuebles en Hamburgo es del 5,5 por ciento o 17.875 euros.
Además, mínimo un 3,25 por ciento de comisión de agencia son otros 10.562 euros. Notaría + registro de la propiedad + tasas municipales suman casi 7000 euros más.

En total, los costos adicionales de adquisición ya son 35.000 euros. Ya se han descontado los primeros 10.000 euros.

¿Cocina 15.000 euros? Más bien 30.000 euros si no quieres una de POCO. Ni siquiera en Obi consigues una cocina por eso.

154 m² de superficie habitable. Me parece muy poco o insuficiente para tres niños. En el piso superior necesitas entonces 3 habitaciones para niños + dormitorio + baño + posiblemente vestidor.

Todo está justo.

Considero que los costos de construcción de poco menos de 3000€ son un poco bajos. ¿O ya tienen una oferta concreta? Debido a la situación actual en la industria de la construcción, yo establecería un precio por metro cuadrado algo más alto.

Basado en una oferta de Viebrockhaus. En los costos adicionales de construcción ya están incluidos 15.000 € para la inspección. (seguramente se necesita algo de disciplina)

Con la cocina me preocuparía menos. Actualmente la estamos haciendo con un carpintero y tenemos aproximadamente 4,5 m² de encimera de cuarzo compuesto y madera maciza, y terminamos por debajo de 20k incluyendo los electrodomésticos, unos 1000€/unidad en promedio. Ahí todavía se puede bajar bastante :) 15k para mostrar una muestra, en cambio, probablemente sea muy poco.

Gracias a tu salario extremadamente bueno eso encaja de alguna manera (también la cuota de 3000€ seguramente funciona con un ingreso de 7700€), pero personalmente para mí también sería una obligación demasiado grande.

Reconsideraría los gastos, sólo el ejemplo de las vacaciones: 200€ de vacaciones al mes, creo que es aproximadamente una semana de vacaciones al año en promedio en Alemania, con 3 niños tiende a ser incluso menos. Por ejemplo, nosotros ya necesitamos 100€ en gasolina (= un llenado del tanque) al mes para visitar a amigos o abuelos...

¿Cuál modelo? ¿Ya está incluido el recargo por QNG? ¿Puedes leer la descripción del servicio de construcción para saber qué falta? Los 460k me parecen poco para Viebrockhaus...

¿Cuánto calculas para movimientos de tierra/losa del suelo/impermeabilización? ¿Y cuánto para suelos/pintura?

10.000 me parece muy justo para cercado/terraza/caminos/acceso... Incluso sólo para materiales.