Financement - Ratio fonds propres / dettes - Structure optimale ?

Combien de fonds propres investiriez-vous ? 10 % ? 20 % ?
Durée du taux fixe 10, 15, 20 ans ?

Demande à ton conseiller où il voit des sauts de taux et investis autant de fonds propres.
Je trouve personnellement intéressant une combinaison de durées fixes de 10 et 20 ans.

En fait, il serait préférable d’investir le moins de fonds propres possible et de placer l’excédent en bourse, car le rendement est supérieur aux intérêts, n’est-ce pas ?

C’est possible, mais pas forcément. Ces dernières années, les actions ont été très volatiles.

À la banque, le monsieur disait que le crédit KFW (100 000) à 0,84 % ne vaut plus vraiment la peine car cela rend inflexible (pas de remboursement anticipé, 1 an de période sans remboursement) et que la plupart ne le prennent plus actuellement. Vous voyez ça aussi comme ça ?

En partie oui. L’année sans remboursement n’est pas nécessaire. Mais tu ne veux pas non plus de remboursements anticipés, tu préfères jouer en bourse. Sinon, il y aurait d’autres composants de crédit qui permettent des remboursements anticipés. Il ne reste donc comme dernier critère que les intérêts. Prends celui qui est le moins cher, la flexibilité n’est probablement pas nécessaire pour de tels petits montants.

Vous avez un bien immobilier à bon prix, avec par rapport à cela des fonds propres importants. Si en plus les revenus suivent, alors rien ne peut plus mal se passer. Très bien.

Il manque quelque part des données de base comme le revenu du foyer et l'excédent..

En soi, cette somme de crédit ne devrait absolument pas poser de problème avec un meilleur revenu. Faire calculer sur 15 et 20 ans, avec un remboursement de 3 %.
100 000 euros, 20 ans - 1000 euros par mois. Ça semble réalisable.

Nous allons acheter la maison chez les beaux-parents (env. 25 km au nord de Stuttgart).

Année de construction 2004, 140 m² de surface habitable, 131 m² de terrain, garage, façade récemment repeinte, pas de jardin (mais une grande terrasse),

Cette semaine, nous avons des entretiens de financement avec nos 2 banques et deux courtiers en financement.

Voici la situation :

Prix de la maison : 350 000 €

Juste entre nous deux moines : sur le marché libre, la maison près de Stuttgart se vendrait aisément entre 200 et 300 k€ de plus, n’est-ce pas ? Ce n’est qu’un prix d’ami. Votre valeur de nantissement peut bien être nominalement de 90%, mais en réalité la banque fait son propre rapport d’expertise. Et elle ne prête ensuite que 60% de la valeur estimée en interne. C’est-à-dire que si vous obtenez un taux d’intérêt pour un apport personnel de 10%, quelqu’un se frotte les mains parce que pour la banque, une opération avec un nantissement d’environ 60% est sans risque et devrait en fait être tarifée avec le taux "à partir de" des publicités vitrines.