融资 - 股权/债务比例 - 最优结构？

你们会投入多少自有资金？10%？20%？
利率锁定期限是10年、15年还是20年？

问问你的顾问，他怎么看利率跳变，然后你投入相应的自有资金。
我个人觉得利率锁定期以10年和20年的组合比较合适。

其实用尽可能少的自有资金，把多余的自有资金拿去股市投资更合理，因为收益率 > 利率，是不是？

可能是，也可能不是。过去几年股市波动很大。

银行那边那位先生说，KFW贷款（100,000欧元，0.84%利率）已经不太划算了，因为这样会失去灵活性（不能提前还款，有1年的免还款期），而且大多数人现在也不接受这个贷款。你们怎么看？

部分同意。不需要那免还款的一年。但你也不想提前还款，更愿意在股市里碰碰运气。否则还有其他贷款选项是可以提前还款的。所以最后决定因素就是利率。选你成本更低的，这种规模你大概不需要那么多灵活性。

你们有一个便宜的房产，相对来说还有足够的自有资金。如果收入也合适，那就没什么问题了。非常好。

这里似乎缺少一些基础数据，比如家庭收入和盈余。

原则上，这笔贷款金额，如果收入更好，绝对不是问题。计算15年和20年，3%还款率。
10万欧元，20年 - 每月1000欧元。听起来可行。

我们将购买岳父母的房子（距离斯图加特约25公里）。

2004年建造，140平方米居住面积，131平方米土地，车库，外墙新粉刷，没有花园（但有大露台），

这周我们有两家住房银行和两家融资中介的融资谈判。

目前的情况如下：

房价：350,000欧元

只是我们两个修道院兄弟之间说说：在斯图加特附近的自由市场上，这房子轻松能卖出多20万到30万欧元，对吗？这明显只是友情价。你们的抵押价值虽然名义上是90%，但实际上银行会去做自己的评估。然后它只会以内部评估价值的60%来抵押贷款。也就是说，如果你们只投入10%的自有资金去算利率，有人会很开心，因为从银行角度看，60%抵押贷款的生意是无风险的，利率其实应该按橱窗广告上的“最低”利率来定。