Financiación - Relación capital propio / deuda - ¿Estructura óptima?

¿Cuánto capital propio utilizarían? ¿10%? ¿20%?
¿Fijación de intereses a 10, 15, 20 años?

Pregunta a tu asesor dónde ve saltos en los intereses y tanto capital propio inviertes.
Personalmente, encuentro que la fijación de intereses como combinación de 10 y 20 años está bien.

En realidad, lo más sensato sería utilizar la menor cantidad posible de capital propio y preferir invertir el capital sobrante en la bolsa, ya que el rendimiento > intereses, ¿no?

Puede ser, pero no tiene por qué ser así. En los últimos años, las acciones han sido muy volátiles.

En el banco, el señor dijo que el crédito KFW (100.000) con 0,84% ya no vale realmente la pena porque te vuelves inflexible (sin amortización anticipada, 1 año sin amortización) y que la mayoría ya no lo toma actualmente. ¿Ustedes también lo ven así?

En parte sí. No necesitan el año sin amortización. Pero tampoco quieres amortizaciones anticipadas, prefieres apostar en la bolsa. De lo contrario, habría otros componentes de crédito que permiten amortización anticipada. Así que la última cifra que queda son los intereses. Escoge donde te salga más barato, probablemente no necesitas flexibilidad con volúmenes tan pequeños.

Tienen una propiedad barata y, en relación con ello, un buen capital propio. Si ahora también encaja el ingreso, entonces no puede salir mal. Muy bien.

Aquí faltan de alguna manera datos básicos como el ingreso del hogar y el superávit..

En sí, esta suma de crédito, con un mejor ingreso, no debería representar ningún problema absoluto. Calcular a 15 y 20 años, con un 3% de amortización.
100.000 euros, 20 años - 1000 euros mensuales. Suena factible.

Vamos a comprar la casa de los suegros (aprox. 25 km al norte de Stuttgart).

Año de construcción 2004, 140 m² de superficie habitable, 131 m² de terreno, garaje, fachada recién pintada, sin jardín (pero con una gran terraza).

Esta semana tenemos conversaciones de financiación con nuestros 2 bancos y dos intermediarios financieros.

Está la siguiente situación:

Precio de la casa: 350.000€

Solo entre los dos, hermanos de monasterio: en el mercado libre, la casa cerca de Stuttgart podría fácilmente alcanzar entre 200 y 300 mil euros más, ¿correcto? Eso es solo un precio de amigo. El valor hipotecario puede nominalmente ser entonces del 90%, pero de facto el banco hace su propia tasación. Y luego solo financia el 60% del valor estimado internamente. Es decir, si os hacen una tasa de interés para un 10% de capital propio, alguien se frota las manos, porque el negocio desde el punto de vista del banco con un préstamo del 60% es sin riesgo y debería ser tasado con la tasa “desde” que aparece en la publicidad de escaparates.