Calcul de financement pour villa en ville avec aménagements extérieurs étendus

Je sais que l'aménagement du terrain va coûter très cher, mais on ne pourra pas le faire par la suite. Nous avons une pente de 2,30 mètres de gauche à droite. Avec les blocs en L et le mur en pierre naturelle, il ne reste que 30 cm répartis sur 22 mètres, ce qui disparaît en fait. Cela rendrait le jardin nettement plus joli.

...mmh...sans connaître le terrain, on ne peut pas en dire beaucoup...mais avec 2,3 m sur 22 m, je me demande s’il n’y aurait pas une construction plus élégante avec ou dans la pente ? Pour les 50 000 EUR (pris au hasard) de terrassements ou de murs, tu pourrais déjà construire plusieurs mètres carrés dans la pente.

Garage simple + carport ? Les garages sont beaux, mais ils sont souvent détournés en espace de stockage.

6 x 8 m correspondent déjà aujourd’hui à un garage simple, si l’on déduit la surface de remplacement de la cave.

Je sais que l’adaptation du terrain sera très coûteuse, mais on ne pourra pas le faire a posteriori. Nous avons une pente de 2,30 mètres de gauche à droite. À cause du parpaing en L et du mur en pierre naturelle, il ne reste que 30 cm répartis sur 22 mètres, donc pratiquement inexistants. Cela rendrait le jardin beaucoup plus joli.

Pour la question de la cave, ce qui compte avant tout est la différence de niveau sous la surface de base de la maison, pas celle de l’ensemble du terrain. Garde à l’esprit ma formule pour la cave (et l’inutilité ainsi que le coût des orgies de parpaings en L selon la deuxième loi gastronomique).

Une villa urbaine, KFW 55, construite monolithiquement en briques Poroton remplies, 170 m² de surface habitable.
- Sous-sol partiel de 60 m² (cave purement utilitaire)

Les chiffres ressemblent à une offre de construction concrète. 170 m² "villa urbaine" signifient un peu plus de 100 m² de surface au sol, donc un sous-sol partiel de 60 m² couvrira environ 70 %. Sache que les sous-sols partiels ne sont pas proportionnellement moins chers, un sous-sol partiel à 75 % coûte environ 90 % d’un sous-sol complet. Ton sous-sol partiel coûterait donc à peu près entre quinze et douze pour cent de moins qu’un sous-sol complet – cette valeur s’appliquant sur un terrain plat. En résumé : oublie complètement l’idée de réduire la cave, cela ne te rapporterait rien. Je suppose que l’idée vient de ton entrepreneur général. Cela peut paraître correct au poste "cave", mais la différence avec un sous-sol complet reviendra lors des travaux de terrain – ce ne sera pas un cadeau.

Si ça peut t’aider… [...]
INCLUANT les coûts annexes de construction environ 600 000 euros

Doucement avec les jeunes chevaux ! – nous ne voulons pas confondre ici les prix des offres avec des faits, "le décompte final fait foi" ! – c’est pourquoi je prends ton exemple de prix avec prudence.

Tu t'es vraiment attribué beaucoup de luxe....

Ce que je considère comme du luxe :
- Deux salles de bain à l'étage, une petite salle d'eau pour invités au rez-de-chaussée :
- Équipement plutôt haut de gamme (parquet à 70 €/m² sauf dans les salles de bain, la cuisine et l'entrée => carrelage à 40 €/m²), : la solution serait définitivement de le poser soi-même
- Climatisation dans la chambre, on peut l'installer par la suite
- Alarme : pourquoi faire ?
- Domotique simple de Busch-Jäger pour les volets, la lumière et l'alarme :

Nous avons construit cher et beaucoup autour de nous
Encore plus haut de gamme... mais même là personne n'a ces choses

On peut sûrement s'accorder tout ça, mais oui alors pour les 170 m² on en est à une fortune

Ce que je trouve indispensable c'est l'installation de ventilation, c'est simplement un confort maximal.
Le poêle est aussi quelque chose de formidable pour la période de transition mais c'est aussi du luxe...

Quand je pense que je pourrais finir avec environ un million pour une maison de 170 m², j’ai un peu le vertige.

Mais seulement si tu te modères un peu avec le luxe prévu. (sinon ce sera (encore) plus cher).

Ici, plusieurs chiffres ont déjà été mentionnés, montrant dans quelle direction ça va.
J’ai déjà lu plusieurs fois sur ce forum que les estimations ne sont pas la spécialité des architectes.

L’architecte doit d’abord te concevoir un bien adapté au terrain.
Je suppose fortement que les exigences venaient de vous : « Nous voulons une villa urbaine, les combles aménagés… et une pelouse plane, pour que le robot tondeuse ne consomme pas trop de batterie. » ;)

Nous avons également construit de nombreux murs de soutènement sur la pente pour modeler le terrain. Le projet prévu coûtera sûrement 100k. D'après le prix du terrain, il ne semble pas que vous construisiez dans le coin le moins cher. Je trouve également impossible les 600k tout compris, surtout avec les exigences très élevées. À mon avis, le projet coûte 700+x+[Grundstück].

y a-t-il des photos de votre espace extérieur ? Je ne les ai pas du tout en vue.