Cálculo de financiamiento para villa en la ciudad con amplias áreas exteriores

Sé que la adaptación del terreno será muy costosa, pero no se podrá hacer después. Tenemos una pendiente de 2,30 metros de izquierda a derecha. Debido al muro de bloques en L y al muro de piedra natural, solo quedan 30 cm que se distribuyen en 22 metros, de hecho desaparecen. Eso haría el jardín mucho más bonito.

...mmh...sin conocer el terreno no se puede decir mucho... pero con 2,3 m en 22 m me surge la pregunta de si no habría una construcción más elegante con o en la ladera? Por los 50.000 EUR (tomados al azar) en trabajos de tierra o muros podrías construir varios metros cuadrados en la ladera.

¿Garaje individual + carport? Los garajes son bonitos, pero a menudo se utilizan como espacio de almacenamiento.

6 x 8 m ya son, según la interpretación actual, un garaje individual si se resta el área de sótano equivalente.

Sé que la adaptación del terreno será muy cara, pero no se podrá hacer posteriormente. Tenemos una pendiente de 2,30 metros de izquierda a derecha. Debido al muro en L y al muro de piedra natural, solo quedan 30 cm que se distribuyen en 22 metros, es decir, prácticamente desaparecen. Eso haría el jardín mucho más bonito.

Para la cuestión del sótano es principalmente relevante cómo está el desnivel bajo la superficie del edificio, no el de toda la parcela. Ten en cuenta mi fórmula del sótano (y la inutilidad y el alto coste de las orgías de muros en L según la Segunda Ley Gastronómica).

Una villa urbana, KFW 55, construida monolíticamente con ladrillos Poroton rellenos, 170 m² de superficie habitable.
- Sótano parcial de 60 m² (sótano útil puro)

Las cifras suenan a una oferta concreta de construcción. 170 m² de "villa urbana" significan poco más de 100 m² de superficie base, por lo que un sótano parcial de 60 m² cubrirá aproximadamente el 70%. Ten en cuenta que los sótanos parciales no son proporcionalmente más baratos y un sótano parcial del 75% cuesta alrededor del 90% de un sótano completo. Estimando, tu sótano parcial sería solo entre un quince y doce por ciento más barato que un sótano completo, y este valor ya se refiere a un terreno nivelado. En resumen y para no extenderme más: olvídate por completo de la idea de reducir el sótano; salvo gastos, no hay nada. Sospecho que la idea surgió dentro y a partir del presupuesto de tu contratista general. Entonces, puede parecer correcto en el apartado "sótano" en el presupuesto, pero la diferencia con el sótano completo la encontrarás después en los trabajos de terreno; no te lo regalarán.

Si te sirve de algo… [...]
INCLUYENDO costes adicionales de construcción aproximadamente 600.000 euros

¡Con calma y despacio! - no queremos aquí confundir precios de oferta con hechos reales, "al final se factura" - por lo que veo tu ejemplo de precio con precaución.

Te has apuntado mucho lujo a tu bandera....

Para mí, lujo es:
- Dos baños en la planta superior, un pequeño baño de invitados en la planta baja:
- Equipamiento más bien de alta calidad (parqué 70 €/m² excepto en baños, cocina y zona de entrada => allí azulejos por 40 €/m²), la solución aquí sería definitivamente ponerlo uno mismo
- Aire acondicionado en el área de descanso, se puede instalar después
- Sistema de alarma: ¿para qué?
- Casa inteligente sencilla de Busch-Jäger para persianas, luz y sistema de alarma:

Hemos construido caro y muchos a nuestro alrededor
Aún más alto nivel... pero incluso allí nadie tiene estas cosas

Seguro que uno puede permitirse todo, pero sí, entonces para los 170 m² se va una milla

Considero imprescindible la instalación de ventilación, es simplemente el máximo confort.
La estufa también es algo genial para la época de transición, pero también es lujo...

Cuando pienso que al final quizás esté en un buen millón por una casa de 170 m², me mareo un poco.

Pero solo si moderas un poco el lujo planeado. (si no, será (aún) más caro).

Aquí ya se han mencionado suficientes cifras para saber hacia dónde va la cosa.
He leído varias veces en este foro que las estimaciones no son la especialidad de los arquitectos.

El arquitecto primero debe diseñarte un proyecto que se ajuste al terreno.
Sospecho fuertemente que las especificaciones vinieron de ustedes: "Queremos una villa urbana, ático... y una superficie de césped nivelada, para que el robot cortacésped no gaste tanta batería". ;)

También hemos construido muchas muros de contención en la ladera para modelar el terreno. Lo planeado seguramente costará 100k. Según el precio del terreno, parece que no van a construir en la zona más económica. También considero imposible los 600k todo incluido, especialmente con las exigencias tan elevadas.
En mi opinión, el proyecto cuesta 700+x+terreno.

¿hay fotos de vuestras instalaciones exteriores? No las tengo en cuenta en absoluto.