Financer une nouvelle maison : échange hypothécaire judicieux ou non ?

Je ne peux résilier un prêt que moyennant une indemnité de remboursement anticipé.
Je ne peux pas imaginer que cela soit rentable pour moi.

Fais-toi calculer cela.
N’oublie pas qu’avec un nouveau crédit, tu obtiendras un taux d’intérêt beaucoup plus avantageux, que tu auras probablement sur au moins 15 ans. En revanche, tu dois prendre en compte les 10 ans (au moins 5, car tu as aussi un droit de résiliation après 10 ans) avec le taux d’intérêt plus élevé.

ce serait la première banque que je vois qui renonce à une exigibilité anticipée justifiée. Vous avez à peine remboursé jusqu'à présent et il reste encore 10 ans de durée, donc une exigibilité anticipée importante. Un échange de gage a certainement du sens, mais la banque doit y consentir (réfléchissez à des arguments pour qu'elle y consente... elle recevra de toute façon ses intérêts pendant 15 ans). L'échange de gage coûte aussi de l'argent chez le notaire et au tribunal d'instance - plus qu'une nouvelle inscription hypothécaire pour un nouveau prêt.

Petite mise à jour :

Heureusement, nous n'avons plus de problème de financement et pouvons simplement continuer à financer la maison avec les crédits existants.

J'ai encore une question concernant les frais liés à l'échange de garantie [Pfandtausch] auprès de la caisse d’épargne logement : elle souhaite maintenant 500 € uniquement pour l’examen afin de vérifier si l’échange de garantie est accepté. Je ne sais pas encore s’il y aura d’autres frais par la suite. Honnêtement, je trouve cela un peu excessif compte tenu de la faible valeur du prêt. Est-ce normal ?

Je n’ai pas pu trouver rapidement un tarif/prestations de la [Sch.Hall] dans lequel les coûts de l’échange de garantie sont indiqués. Quelqu’un aurait-il un conseil pour savoir si cela est accessible en ligne ?

Merci beaucoup.

Honnêtement, je trouve cela un peu cher
pour la faible valeur du prêt. est-ce normal ?

Tout à fait normal. Cela demande beaucoup de travail du personnel.

Quel effort doit-il y avoir, qui s’élève à 500€, cela ne m’est pas vraiment clair. Chaque artisan qui me fait un devis gratuitement y est probablement occupé plus longtemps.

Je ne comprends pas vraiment quel effort pourrait justifier un montant de 500 €.

Manipulation des dossiers et des garanties, évaluation des biens, correspondance avec les notaires, rendez-vous chez les notaires, approbation des crédits, rédaction des contrats, correspondance avec les clients, génération de revenus. L’employé coûte facilement 100 € de l’heure et pourrait, au lieu de s’occuper de broutilles (comme l’échange de gages), mieux traiter de nouvelles affaires générant des revenus.