अब संपत्ति को वित्तपोषित करें या इक्विटी बचत करना जारी रखें?

[QUOTE="kati1337, post: 630875, member: 51345"]. यहां किराया कर और संपत्ति अधिग्रहण कर और नोटरी शुल्क आदि होते हैं।
जर्मनी में पहले शेयरों के लिए अल्पकालिक होल्डिंग अवधि पर किराया कर होता था, लेकिन संपत्तियों पर कभी नहीं। और लाभ पर कर लगाना स्वयं उपयोग को प्रभावित नहीं करता। अमेरिकी में कोई संपत्ति अधिग्रहण कर नहीं है, लेकिन वास्तविक मूल्य का 2% तक का संपत्ति कर है, जैसा कि यहां पुराने अनुमानी मूल्य के बजाय होता है। नोटरी और दो बार दलाल भी अमेरिका में मुफ्त नहीं हैं।

जर्मनी में पहले स्टॉक्स के लिए कम समय तक रखने पर स्पेकुलेशन टैक्स था, पर रियल एस्टेट के लिए कभी नहीं।

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यह टैक्स आज भी रियल एस्टेट पर लगता है अगर उसे कम समय तक रखा गया हो, बशर्ते वह केवल स्वयं के रहने के लिए न हो।

यह TE की विशिष्ट स्थिति के बारे में है, और अगर मुझे शुरू से पता हो कि मुझे पहले 5-10 वर्षों के अंदर शायद फिर से बेचना पड़ेगा, तो जर्मनी इस तरह के प्रोजेक्ट के लिए आदर्श देश नहीं है। क्योंकि निर्माण/भूमि खरीद में तुम्हें भारी एकमुश्त खर्चा उठाना पड़ता है, साथ ही बिक्री के समय भी।
यहाँ तक कि यदि बिक्री के समय ये खर्चे आंशिक ही लगें (जैसे नोटरी आदि), तब भी यह ध्यान रखना चाहिए कि संभावित खरीदार को पूरी संपत्ति पर एक बड़ी राशि के रूप में ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) देना होता है, केवल जमीन पर नहीं। और इससे अप्रत्यक्ष रूप से घर की कीमत पर भी प्रभाव पड़ता है। क्योंकि खरीदार के पास सामान्यतः एक निश्चित बजट X होता है, जिसे उसे घर की कीमत और अतिरिक्त खर्चों दोनों को कवर करना होता है।

जर्मनी में लगभग 35,000 तैनात अमेरिकी सैनिक हैं, जिनमें से अधिकांश जबरदस्तता अधिकारी हैं, जिनके लिए किसी भी प्रकार की संपत्ति की संभावना नहीं है, वह है

7000.-- शुद्ध/महीना पर वह निश्चित रूप से कोई साधारण सैनिक नहीं है। हालांकि यह सवाल भी नहीं पूछा गया कि क्या वह वास्तव में सैनिक है।
सैनिक 20 वर्षों के बाद, जो उन्होंने 41 वर्ष की आयु में हासिल किया हो सकता है, सेवानिवृत्ति ले सकते हैं।

नहीं, वास्तव में मामला बिलकुल उल्टा है। बैंक आपको वित्त पोषित करने के लिए यह अपेक्षा करती है कि वह जिस चीज़ में पैसा लगाने जा रही है, उसे वह अच्छी तरह से देख सके।
इसका मतलब है कि आपको बिल्डर या आर्किटेक्ट से एक बजट योजना, फ्लोर प्लान, कट आरेख आदि की जरूरत होती है।
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हमारे साथ तो पूरी तरह अलग था। मैं अपनी मुख्य बैंक के पास गया, हमने बेसिक डिटेल्स पर चर्चा की और फिर शुरुआती वित्त पोषण तय हो गया। कुछ महीनों बाद हमने संपत्ति खोज ली, बैंक के साथ अनुबंध किया और बस हो गया। कुछ महीनों बाद नवीनीकरण की तस्वीरें जमा कीं, जिससे स्पार्कासे (बैंक) संतुष्ट हो गई।
वित्त पोषण सही मकान खोजने की तुलना में काफी आसान था।

हमारे यहाँ बिल्कुल अलग था। मैं अपनी Hausbank के पास गया, हमने Rahmendaten पर चर्चा की और फिर पहली बार के लिए Finanzierung स्पष्ट हो गया। कुछ महीनों बाद हमने संपत्ति ढूंढ ली, बैंक के साथ Vertrag किया और बस हो गया। कुछ महीनों बाद Renovierung के फोटो जमा किए, Sparkasse के लिए वह काफी था।
Finanzierung सही घर खोजने से कहीं अधिक आसान था।

यह यही होता है जब Bestandskauf होता है। अगर आप नया निर्माण करते हैं, तो आम तौर पर आपको konkrete Finanzierungsanfrage के साथ genannten Dokumente प्रस्तुत करने होंगे।
केवल एक "Finanzierungsbestätigung" बैंक आपको पहले भी देती है, लेकिन इसकी कीमत उतनी ही होती है जितना कि जिस कागज पर वह छपी होती है।