Remblayer et compacter le terrain pour la maison

Bonjour 305er

positif est ta volonté : maintenant plus que jamais.
Tu es devant la première difficulté. Ce serait sympa si tu rapportais la suite. C’est en tout cas passionnant.
Je privilégie toujours la « solution de la cave ». La maison en vaut plus avec cela et la banque pourrait peut-être encore sortir quelque chose.
En second lieu, j’aborderais la solution du « remplissage par soi-même ». Je coffrerais généreusement la surface de la maison (le matériel de coffrage est souvent offert sur Ebay-Kleinanzeigen) et je coulerais un mur en béton. Ensuite, le remplissage est plus simple et tu as besoin de moins de matériaux. Pense à la semelle antigel. Omettre celle-ci lors du remplissage est certes difficile, mais cela permet d’économiser, car l’entrepreneur facture séparément l’excavation par rapport au RCL compacté. Éventuellement, il te laisse aussi quelques euros. Il a moins de travail.
Je croise les doigts pour toi.

Steven

Je recommanderais également de parler à la banque de manière tout à fait ouverte. Si le terrain est déjà payé et que la construction a déjà engendré des coûts, ils ne sont généralement pas intéressés à ouvrir une mise aux enchères forcée pour un chantier commencé à cause de 10 000 €. La question est donc de savoir si seule la marge d’emprunt de 80 % ou quelle que soit la part est exploitée au maximum ou si vos revenus ne sont tout simplement pas suffisants pour que la banque ait confiance en votre remboursement. Ici, vous devriez être tout à fait honnêtes avec vous-mêmes pour savoir si 50 à 100 € supplémentaires par mois seraient finançables pour vous ! Sinon, qu’en est-il de la possibilité de prendre en charge des travaux non prévus jusqu’à présent afin d’économiser de l’argent à cet endroit ?

Bonjour 305er

ce qui est positif, c’est ta volonté : maintenant plus que jamais.
Tu es face au premier obstacle. Ce serait sympa que tu fasses un compte rendu de l’évolution. En tout cas, c’est passionnant.
Je privilégie toujours la « solution de la cave ». La maison en vaut alors plus et la banque pourrait éventuellement encore débloquer des fonds.
Ensuite, j’aborderais la solution du « remplissage par soi-même ». Je coffrerais généreusement la surface de la maison (le matériau de coffrage est souvent donné sur Ebay-Kleinanzeiger) et je coulerais un mur en béton. Le remplissage sera alors plus facile et tu auras besoin de moins de matériau. Pense à la « ceinture antigel ». La lier au remplissage est certes difficile, mais cela permet d’économiser car l’entrepreneur facture l’excavation de RCL compacté en supplément. Il pourrait aussi te faire une petite ristourne. Il y a moins de travail.
Je croise les doigts pour toi.

Steven

Pas de rancune, mais à quoi ressemblerait le mur en béton pour pouvoir remplir et compacter jusqu’à 1,70 m de haut d’un côté et que l’autre côté soit ouvert. Au plus tard quand tu as rempli 50 cm, le mur bascule ou il doit être si épais que seul celui-ci coûterait une fortune.
Pour autant que je sache, 1 m³ de béton coûte environ 150 € et 1 m³ de gravier environ 30 €.
Tu peux faire un talus très généreux et peu pentu (et avoir déjà ainsi rempli la zone), au lieu d’un mur en béton massif correspondant. Par ailleurs, cette quantité (poids) de béton tu ne la retiendrais pas avec quelques planches récupérées sur Ebay. Si quelque chose casse, il pourrait s’écouler plusieurs milliers d’euros de béton sur ta propriété.
La seule solution pour moi serait d’impliquer la banque et de mettre la main à la pâte...

Et veuillez vraiment vérifier encore une fois ce qui n'est pas inclus dans le prix de la maison. Drainage (eaux pluviales), raccordements de la maison, regard de contrôle des eaux usées...

Rien ne doit être modifié sur la propriété. La limite d'emprunt n'est pas là par hasard. Il ne reste qu'une variable : la maison. Elle doit être plus petite/plus simple/moins chère. Nous ne pourrons pas décider cela ici. Bonne chance, et je te souhaite beaucoup de sagesse. Karsten

, mais comment doit être construite la paroi en béton pour pouvoir remblayer et compacter à 1,70 m de hauteur d'un côté et laisser l'autre côté ouvert

Bonjour Peanuts

j'ai en tête une clôture carrée. Environ 10 x 10 mètres. 20 cm d'épaisseur. Cela nécessiterait environ 14 m³ de béton. Si tu le prépares toi-même, tu t'en sors pour 40 - 45 euros par m³.
Prévoyez d'emblée les passages pour l'électricité, l'eau, les eaux usées, etc. Un peu d'armature. Ça tiendra.
Et c'est étonnant ce qu'on trouve sur Ebay Petites Annonces donné ou vendu à petit prix. Il faut juste être créatif.
Et quand l'argent manque, la créativité est de mise.

Steven