Se sentir poussé à signer un contrat, est-ce normal ?

Bonjour à tous,

mon mari et moi sommes tombés assez brusquement dans le sujet de la construction de maison. En fait, nous cherchions une maison existante, mais nous avons finalement consulté une entreprise de construction de maisons, ce que nous voulions au moins essayer.
Lors du premier rendez-vous, on nous a interrogés sur nos souhaits et nos moyens financiers, le deuxième rendez-vous a eu lieu une semaine plus tard. On nous a présenté un plan et on nous a parlé d’un terrain que nous ne pourrions visiter que dans quelques jours. Lorsque, à la question de savoir si cela nous plaisait, nous avons répondu « oui », la dame a soudainement préparé un contrat.

Elle nous a expliqué qu’il s’agissait d’un contrat d’achat de maison « sous réserve », c’est-à-dire que si le terrain proposé ne nous plaisait pas et qu’on n’en trouvait pas un autre, la construction ne se ferait pas. De même, si un problème de financement survenait. Si tout allait bien et que nous renoncions quand même, nous devrions supporter 15 % des coûts. Cette affaire nous a alors paru trop risquée, car à la fin ils pourraient quand même nous contraindre à construire la maison ou à payer des dommages-intérêts...

Nous étions complètement choqués, car nous ne nous attendions pas à un tel rythme. Mais apparemment, le terrain est très demandé et réservé seulement pour peu de temps, si nous ne signons pas plus ou moins immédiatement, nous avons de la malchance. Nous n’avons pas accepté cela. Le deuxième argument était qu’on ne pouvait pas nous montrer le terrain si nous ne signions pas, car nous pourrions l’acheter en privé (l’entreprise de construction ne fait que le courtage) et construire avec une autre entreprise. Nous avons proposé un contrat selon lequel nous ne ferions pas cela et, si nous le faisions, nous devrions payer 15 000 euros de dommages-intérêts. La dame a accepté cette proposition et nous avons au moins signé un tel contrat.

Ainsi, dans quelques jours, nous visiterons le terrain, sans avoir plus ou moins déjà acheté une maison. Cependant, nous ne sommes pas autorisés à construire avec une autre entreprise.

Pour nous, tout cela va très vite. Nous pensions d’abord recevoir une offre à emporter et pouvoir y réfléchir tranquillement, aussi longtemps que nécessaire. Si le terrain désiré était déjà vendu, d’accord, il faut vivre avec cela. De plus, nous trouvons normal de discuter aussi avec la famille et les connaissances (expériences) et de consulter diverses banques et financeurs de construction AVANT de prendre une telle décision... Mais la vendeuse a réagi très désagréablement et a fait comme si cela ne lui arrivait jamais, comme si tout le monde signait immédiatement...

J’aimerais savoir si une telle procédure est normale et habituelle ? Par exemple, nous n’avons pas vu d’échantillons pour les installations de salle de bain, les sols ou les carreaux. Elle disait toujours que ce serait clarifié plus tard avec l’architecte. Mais il faut bien savoir cela à l’avance, non ? C’est pareil pour le plan exact. Celui qu’elle nous a montré ne correspond pas, en dimensions, au « nôtre », notre surface au sol serait plus petite, nous devrions la réduire. Nous n’avons donc même pas reçu un plan personnel, bien qu’elle ait insisté plusieurs fois sur les efforts que son patron avait faits pour le plan.

Bref, tout cela donne une impression étrange. Cependant, nous manquons d’expérience, peut-être que ce genre de choses est habituel. Nous avons toujours pensé qu’un achat de maison prenait du temps, mais peut-être avions-nous totalement tort ?

Merci pour vos avis !

Bonjour,

dans une telle situation, je dis simplement : levez-vous et partez. Fuyez ces entreprises ! Il n’est pas habituel, chez des sociétés sérieuses, d’être « forcé » à signer un contrat.
Nous avons d’abord reçu un plan de notre entreprise de construction, puis nous avons examiné notre équipement et ensuite reçu une offre avec une description des prestations. Ensuite, nous avons pu prendre le temps d’étudier le tout, poser des questions et nous n’avons ressenti aucune pression.

Cordialement
Christine

Oh là là, ce qui est raconté ici est vraiment dingue...

Certains commerciaux veulent parfois juste conclure rapidement un contrat et poussent un peu. Mais se voir présenter un contrat à signer dès le premier rendez-vous ?! Ohlala... c’est fort quand même. Il aurait fallu leur demander si ce n’était pas un peu douteux !

Maintenant, imaginez que le terrain vous plaise énormément, mais que cette entreprise de construction veuille absolument environ 15 000 € de plus que tous les autres fournisseurs de maisons.

Bon, ça ne fait en tout cas pas bonne impression de se voir présenter un contrat dès le premier rendez-vous. Je le dirais aussi clairement à l’entreprise. Vous n’avez absolument eu aucune possibilité d’évaluer le spectre des prestations ni la qualité de cette entreprise.

Cela ne veut pas dire pour autant que vous ne pourriez pas obtenir une bonne maison d’eux. Mais qui compare sait plus... et alors on sait aussi beaucoup plus précisément ce que l’on veut vraiment et ce que l’on ne veut pas. Je pense que vous devriez d’abord faire ces étapes, puis éventuellement signer quelque chose à nouveau.

Bonne visite du terrain !

Meilleures salutations

Bonjour,

...Nous avons proposé un contrat stipulant que nous ne ferions pas cela et que si c’était le cas, nous devrions payer 15 000 euros de dommages-intérêts. La vendeuse de la maison a accepté cette proposition et nous avons au moins signé un tel contrat.

Désolé, "on" ne tombe pas soudainement sur une entreprise de construction de maisons et ne signe pas non plus naïvement un contrat préliminaire ; s’il s’agit bien d’un tel contrat.

Avant que vous ne fassiez d’autres démarches, ne signiez d’autres documents, avec la copie du contrat préliminaire en question chez un avocat : mieux vaut investir 200,00 € pour un conseil juridique et une correspondance écrite unique plutôt que de se faire avoir par un fournisseur douteux au détriment de tout. ET : ne jamais rien signer sous pression, sans pouvoir examiner le document calmement ! Aucune entreprise sérieuse ne travaille ainsi !

Cordialement

Je ne peux vraiment que déconseiller cette entreprise en raison de ce qui a été décrit, il est difficile de faire plus douteux. De plus, il est questionnable en quoi leur souci pour le terrain est fondé. Si vous aviez acheté le terrain sans construction de maison, vous auriez simplement dû payer la commission de l’agent immobilier. Cela me rappelle un peu notre propre recherche de terrain. L’entreprise nous avait bien montré le terrain, mais ne voulait le vendre qu’avec un contrat de construction de maison simultané. J’ai donc contacté directement le vendeur, qui n’avait mandaté l’entreprise de construction que comme intermédiaire. La pression suffisait, nous avons obtenu le terrain et aucun contrat de construction n’a été conclu. Je recommande de toute façon d’acheter le terrain indépendamment de la construction de la maison et de ne pas conclure d’autre contrat avec l’agent immobilier. Sinon, cela est considéré comme un contrat lié et on paie les taxes sur le montant total, donc pas seulement sur le prix d’achat du terrain. Ainsi, la cuisine est vite économisée.

Eh bien, nous sommes malheureusement tombés dans ce piège !!!

il disait que c'est la seule façon d'avancer et qu'il y avait une réserve jusqu'au 31.12.12. À propos des 10 % de dommages-intérêts, il a dit qu'il n'y avait pas encore eu de prestation à facturer et donc aucun frais pour nous, seulement à partir de la réunion avec l'architecte, EH BIEN TOUT C'EST UN MENSONGE !!!!!

nous n'avons jamais su qu'on n'avait pas le droit de faire opposition, ni que c'était un contrat pour une construction de maison. Nous avons été trompés jusqu'au bout, ils sont formés pour ça !!!!! j'ai toujours pensé que ça ne nous arriverait pas.
la société O est connue dans toute l'Allemagne et pourtant ça passe encore ???? où sont nos lois ???? ils ont le droit de mentir, de frauder et ils sont payés pour ça, ça ne peut pas être.