Dépassement du coefficient d'occupation des sols

Sont applicables les dispositions de l'ordonnance sur l'utilisation des sols qui étaient en vigueur au moment de la publication du plan local d'urbanisme. Dans les différentes versions de l'ordonnance sur l'utilisation des sols, il existe effectivement des modalités de calcul différentes pour le coefficient d'occupation du sol / le coefficient d'emprise au sol.

Et : tout ce que l'on voit dans l'environnement bâti n'a pas forcément une autorisation de construire ...

Ce que tu montres, ce n’est que la légende. Ce qui compte, ce sont le dessin du plan ainsi que la disposition textuelle, de même que l’utilisation actuelle de votre terrain.

Dans le plan, aucune autre indication concernant le coefficient d’emprise au sol n’a été faite. Ci-joint cependant une image du dessin du plan. On y trouve le chiffre 0,4 indiqué pour ma zone.

Et : tout ce que l'on voit dans l'environnement construit n'a pas nécessairement une autorisation de construire...

Je demande ici et j'ai même parlé avec la commune pour faire tout conformément aux règles. Le règlement de construction indique déjà que le coefficient d'occupation des sols peut être légèrement dépassé et que ce n'est pas si grave. Légèrement est bien sûr sujet à interprétation. Je ne pense en fait pas que tout dans cette rue soit autorisé. Mais cela ne me dérange pas non plus et cela ne me regarde pas. Je me demanderais plutôt ici quelle est la probabilité que cela puisse un jour causer des problèmes. Alors comment cela peut-il sortir ? Je vis à la campagne.

Selon mes recherches sur Internet, il existe cependant des exceptions que l’on peut faire valoir ou utiliser. J’ai vu là-bas que les garages et les allées doivent parfois être pris en compte seulement à 50 %.
Quelles sont vos expériences à ce sujet et comment puis-je procéder pour demander ces exceptions à la commune ? La dame là-bas ne faisait toujours que référence à notre demande de construction. Nous sommes déjà, avec un peu moins de 0,4, proches du coefficient d’occupation maximal. Mais il n’a pas été pris en compte que certaines surfaces ne doivent être comptées qu’à 50 %.

Eh bien, recherche Internet. Et/ou mal lu ou mal interprété :

La surface au sol autorisée peut être dépassée par les surfaces au sol de ces installations jusqu’à 50 %, mais au maximum jusqu’à un coefficient d’occupation du sol de 0,8 ; d’autres dépassements mineurs peuvent être accordés. [...]
Dans ce cas, je comprends que je ne dois prendre en compte que 50 % de notre garage, tout comme de notre cour. Ainsi, je gagnerais environ 90 mètres carrés.

Que les surfaces utilisées pour les voies d’accès, etc., puissent dépasser « de 50 % le reste réellement disponible pour elles » est complètement différent du fait qu’elles ne devraient ou ne seraient prises en compte qu’à 50 %. De telles « réductions » existent aussi, mais comme des exceptions spéciales explicitement mentionnées et mesurées dans le plan d’urbanisme, en lien avec certains types de construction (par exemple pour prendre en compte de façon appropriée que les dalles pour pelouse n'entraînent pas une imperméabilisation totale).

Quand je regarde d’autres maisons dans notre rue, notamment des appartements à louer, il doit y avoir des exceptions valables ici. Car là-bas, plus de 50 % de ces terrains ont été bâtis de toute façon.

Il est aussi écrit là que des dépassements dans la mesure indiquée peuvent être autorisés.
Réfléchis à la manière dont tu pourrais effectuer ce genre de désimperméabilisation !
Pour les nouveaux chemins, je réfléchirais dès le départ à des alternatives (revêtement en gravier stabilisé ou autre). Il n’est pas nécessaire de bétonner ou pavimenter chaque surface de passage.

Que les surfaces utilisées pour les accès & co. puissent "dépasser de 50 % le reste effectivement disponible pour elles" est quelque chose de complètement différent du fait qu'elles ne soient comptées qu'à 50 % ou qu'elles devraient l'être.

Tu as raison. Mais pour moi, cela revient au même à cause de la phrase dans le règlement d'urbanisme.

La surface de base autorisée peut être dépassée jusqu'à 50 % par la surface de ces installations

Disons que j'ai construit par exemple 0,35 de la surface sans garage ni cour, et que je n'ajoute la cour et le garage qu'à la fin. Ainsi, je peux arriver à un coefficient d'occupation des sols de par exemple 0,5, sans que cela pose problème, n'est-ce pas ? Ainsi, je ne compte pas seulement la moitié des surfaces, mais j'ajoute les surfaces seulement à la fin, pour dépasser légalement la surface de 0,4 ?

Dans le plan, il n'y a pas d'autres annotations concernant la densité de couverture.

Ce n'est pas ce que je voulais dire non plus. Mais tu te réfères à une maison multifamiliale et à leur construction, or elles ne sont pas du tout autorisées ici (sauf éventuellement des maisons jumelées avec deux unités d'habitation chacune). Donc il doit y avoir un autre plan d'aménagement applicable là-bas. Tu ne peux donc pas t'y référer. Mais peu importe.

D'après le règlement de construction

Encore une fois : le règlement de construction est fixe ! Ce qui compte, c’est ce qui est indiqué dans le plan d’aménagement. Dans le plan d’aménagement, les dispositions textuelles se réfèrent au règlement de construction, mais cela varie d’un plan à l’autre. Sinon, il n’y aurait pas besoin d’un plan d’aménagement.

Regarde ici, tu dois lire le texte, et attentivement.

j'ai aussi parlé spécialement avec la commune

Désolé qu’ils ne puissent pas avoir, par téléphone ou autre, un aperçu immédiat de chaque ligne d’un plan d’aménagement, ni vérifier tout instantanément.

pour tout être conforme aux règles

Pour cela, il faut aussi ton terrain, et la manière dont il est construit. Comme déjà dit !
On ne peut pas simplement balancer rapidement quelque chose sur quoi tu voudrais te baser.