超过容积率

适用在B-Plans发布时有效的《Baunutzungsverordnung》规定。在不同版本的《Baunutzungsverordnung》中，关于Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl的计算方式确实存在差异。

而且：并非所有在建成环境中看到的东西都有建筑法的许可……

你展示的只是图例。有效的是平面图以及文字规定，还有你们地块目前的使用情况。

图纸中没有关于容积率的其他备注。但附上一张平面图的图片。图中为我的区域标注了0.4的数值。

而且：并非所有在建成环境中看到的东西都有建筑法许可……

我在这里询问过，也特意和社区沟通过，以确保一切合规。从建筑条例中已经可以看出，建筑占地系数可以稍微超出，这并不算严重。当然，“稍微”是主观解释。我实际上并不认为这条街上的所有建筑都是经过批准的。但这也不困扰我，也与我无关。我更想知道的是，这种情况有多大可能会引发问题。那么，这种情况是怎么被发现的呢？我住在农村。

根据我的网络搜索，确实有一些例外情况可以被计算或利用。我看到车库和车道有时只需计入50%。你们有什么经验？我怎样才能向当地政府申请这些例外？那里的女士总是只提到我们的建筑申请。我们那个申请里总面积接近0.4，已经达到最大许可面积。但没有考虑到某些面积只需计入50%。

唉，网络搜索。或者就是看错了或误解了：

允许的建筑基底面积可以超过这些建筑设施基底面积的50%，但最高不得超过0.8；少量超出可以被批准。[...]
我理解为我们的车库只需计入50%，院子也是。这样我大概能多算90平方米。

车道等占用的面积可以“超过其可用面积50%”完全不同于“只计入50%”或者“应该只计入50%”。这种“折扣”也有，但作为详细规划中特殊且明确命名和测量的例外，与特定建筑方式相关（比如适当考虑草格砖不会形成完全密封）。

我看我们街上其他房子，特别是出租的多户住宅，这里肯定有有效的例外，因为那些地块明显超过了50%的建筑覆盖率。

那里也写着，所说范围内的超出可以被允许。
考虑一下如何进行此类重复解封工作！
对于新路面，我建议从一开始就考虑其他替代方案（水结砂路面等）。不是所有行走面都必须用混凝土或砖铺装。

那些用于通道等的面积允许超过实际可用剩余面积的50%完全是另一回事，而不是说它们只应计入50%。

你说得对。但对我来说，根据建筑条例中的这句话，结果是一样的。

允许的建筑面积可以因这些设施的建筑面积而超过最多50%。

假设我没有车库和院子的情况下，例如建了0.35的面积，最后只把院子和车库的面积计入。这样我就能达到例如0.5的容积率，没有问题，对吧？所以我不仅仅是把面积算一半，而是等最后才把这些面积加上，从而合法地超过0.4的面积？

在该规划中没有关于建筑基底面积比率的其他备注。

我也不是那个意思。你却引用了多户住宅及其建筑规划，而这里是不允许的（除非是每栋有两个住宅单元的双拼别墅）。所以这里应该适用另一份建筑规划。你不能引用这个。但无所谓。

依据建筑条例

再说一遍：建筑条例是固定的！关键看建筑规划中写了什么。建筑规划的文字规定会引用建筑条例，但每个建筑规划都是不同的。否则也就不需要建筑规划了。

你看这里，这段文字你必须读，并且仔细读。

我还特别与当地政府沟通过。

抱歉，他们不能通过电话或临时方式全面掌握每一条建筑规划的细节，也无法立刻全部核查。

确保一切合规

这也需要你的地块实际的建筑情况。就像之前说的！
这不是随便说说你想引用哪条规定就能成立的。