Dépassement du coefficient d'occupation des sols

Disons que j'ai construit par exemple 0,35 de la surface sans garage ni cour et que je ne rajoute la cour et le garage qu'à la fin. Je peux quand même arriver à un coefficient d’occupation des sols (COS) de, par exemple, 0,5, sans que cela pose problème, n’est-ce pas ? Donc, je ne compte pas seulement la moitié des surfaces, mais j’ajoute les surfaces à la fin, pour ensuite atteindre, de manière conforme à l’autorisation, une surface de 0,4 ?

Tu comptes tout entièrement (car tu n’as rien seulement partiellement imperméabilisé) et tu arrives au total à 340,5 (0,3742), ce qui est moins que 0,6 (0,4 + 50%). Maison 102,5 + Garage 61 + Terrasse 50 = 213,5 (= 0,2346 ; reste 150,5 = 0,1654). Cour 127 = 0,1396. Dépassement du coefficient d’occupation des sols 0,4 de 50 % = COS effectif 0,6. Après déduction de 0,2346 et 0,1396 restent 0,2258 (en m² plus de 205 !). Comment comptes-tu encore dépasser cela, s’il s’agit vraiment juste d’une petite cabane de jardin aménagée ?

Ainsi, je peux arriver à un coefficient d'emprise au sol de par exemple 0,5

Le coefficient d'occupation du sol reste toujours le même.
Tu as de toute façon besoin d'un permis de construire pour ton projet en Basse-Saxe. Pourquoi donc te prends-tu la tête ?

Le coefficient d'occupation du sol reste toujours le même.
De toute façon, tu as besoin d'un permis de construire pour ton projet dans le NDS. Pourquoi alors te faire autant de souci ?

D'après la situation actuelle, je n'ai pas nécessairement besoin d'un permis de construire. Il s'agira d'une cabane de jardin d'environ 26 m² avec une toiture attenante de 9 mètres carrés, soit un total de 35 mètres carrés. Depuis le 01.07.2025, nous pouvons construire une cabane de jardin jusqu'à 75 mètres cubes. Maintenant, la cabane de jardin ne doit pas seulement faire 2 m de hauteur. C'est pourquoi je réduirais la cabane de jardin en conséquence pour rester en dessous de 75 mètres cubes.

Pour cette raison, je ne veux pas non plus alerter inutilement la commune.

La cabane de jardin ne doit pas être utilisée comme pièce de séjour.

J'ai encore deux autres questions sur lesquelles vous pourriez peut-être m'aider. La toiture de la terrasse est-elle vraiment comptée dans le volume cubique de la cabane ? De plus, la cabane de jardin ne doit pas contenir de foyer. Qu'en est-il d'un jacuzzi avec un foyer ? Je n'ai malheureusement pas pu obtenir de réponse directe de la commune à ce sujet non plus.

Tu calcules tout en entier (car tu n'as rien que partiellement scellé) et tu arrives au total à 340,5 (0,3742), c'est moins que 0,6 (0,4 + 50%). Maison 102,5 + garage 61 + terrasse 50 = 213,5 (= 0,2346 ; reste 150,5 = 0,1654). Cour 127 = 0,1396. Dépassement de l'indice de surface au sol 0,4 de 50 % = indice effectif de surface au sol 0,6. Après déduction de 0,2346 et 0,1396 il reste 0,2258 (en m² plus de 205 !). Comment veux-tu dépasser encore cela, si c'est vraiment juste une cabane de jardin mesurée autrement ?

Si c’est vraiment le cas, il n’y a définitivement aucun problème. J’ai spécialement mesuré de nouveau toutes les surfaces bâties de mon terrain pour arriver au total. Depuis la demande de permis de construire, nous avons déjà effectué plusieurs adaptations sur le terrain (en fait, nous avons aussi déjà travaillé avec un revêtement de chemin lié à l’eau pour notre foyer). Mes données initiales concernant l’indice de surface de plancher sont à jour.
Qui sait ce qui se passera par exemple l’année prochaine. Si je clarifie une bonne fois pour toutes que je peux encore construire par exemple 200 mètres carrés, je n’aurai plus à me préoccuper des prochains projets après la cabane.

Du point de vue du coefficient d’occupation du sol, il ne devrait pas y avoir de problèmes chez vous, à condition que Blabla… je l’ai déjà écrit 3 fois.

Depuis le 01.07.2025, nous pouvons construire une maison de jardin jusqu’à 75 mètres cubes.

Où est-ce écrit ? Ne nous laissons pas mourir idiots. Je ne connais que la règle des 40 mètres cubes...

soit au total 35 mètres carrés.

.. et les 35 m² mentionnés dépassent largement 40 mètres cubes.

Est-ce que la couverture de la terrasse compte vraiment dans le volume total de la cabane ?

Oui. Volume bâti. Ta terrasse compte aussi dans la maison.

pas de foyer

Un foyer est un foyer, peu importe son utilisation.

Annexe à l'article 60 de l'ordonnance de construction de Basse-Saxe. 75cbm sont corrects.
Ah oui, les avant-toits font partie des 75cbm. Donc, y compris la couverture. Cela peut également être lu.