Évaluation d'une maison jumelée neuve dans le district de Rhein-Erft

  • Erstellt am 05.05.2021 23:50:27

Arne1984

06.05.2021 12:01:23
  • #1


D’autres projets neufs à Elsdorf ? Je n’en ai pas du tout trouvé.

Disponible signifie pour moi pas encore vendu. Dans la liste de prix, seuls 3 sont vendus. Et 3-4 réservés. Parmi les réservés, un est soudain redevenu disponible.

J’aime bien l’ensemble en principe. Comme tout cela est nouveau, je dois bien sûr encore me familiariser avec tout le sujet. Ce n’est pas quelque chose qu’on fait à la légère.

Exact, ils sont prévus. La première annonce sur Neubaukompass date d’août 2020. Pour 3 maisons jumelées, la dalle est déjà posée. Elles sont maintenant en construction parce qu’elles sont vendues.
 

Arne1984

06.05.2021 12:02:30
  • #2


Je t'ai aussi pris les 150 € sans poser de questions et j'ai été un peu surpris.
 

hanghaus2000

06.05.2021 12:20:47
  • #3

Merci pour ta confiance. Tu penseras à moi quand tu recevras plus tard la facture pour ton unité d'habitation. Comment est prévue la fourniture d'énergie ? Un petit parc de production propre à 44 unités serait presque rentable.
 

Arne1984

06.05.2021 12:26:54
  • #4


Pourquoi ? Tu penses que les coûts sont supérieurs à 1 % ? Comment es-tu arrivé à 1500 € ? Loyer estimé si c'étaient des biens locatifs ?
C'est une centrale de cogénération située dans la cave du château. Ça fonctionne en contrat de services énergétiques. La dame voulait aussi m'envoyer des documents à ce sujet. On entend plutôt des choses négatives que positives à ce propos. Il faut que je m'informe.
 

RomeoZwo

06.05.2021 12:37:26
  • #5
Justement, la centrale de cogénération et l'installation elle-même laissent supposer qu'il s'agit d'une copropriété (ce qui n'est pas nécessairement un obstacle au départ). En tout cas, cela génère des coûts qui ne se produiraient pas ou différemment pour une « maison individuelle sur un terrain privé ». L'absence de chauffage personnel est bien sûr aussi un point, qui est déduit du prix d'achat et ensuite payé via des frais d'utilisation / de location. Il y aura certainement aussi une sorte de « règlement de la cour ». Toute l'installation en pâtirait si quelqu'un peignait soudainement sa maison en violet, ce qui est aussi plutôt un argument en faveur d'une copropriété avec règlement collectif.

Dans l'ensemble, je trouve le concept cool et l'installation aussi. J'aime bien ! Mais je ne pense pas que ce soit une bonne affaire (même en termes d'entretien) et les « aspirants résidents du château » sont quand même la cible.
 

RomeoZwo

06.05.2021 12:41:52
  • #6

J'ai ce genre de système en tant que "chauffage au gaz loué" dans un appartement en copropriété d'investissement. Pour moi en tant que bailleur, c'est pratique, les coûts peuvent être entièrement répercutés sur le locataire et la copropriété n'a pas à se soucier de l'entretien ni des provisions pour la chaudière. C’est en quelque sorte une "assurance" et comme partout, quelqu’un y gagne généralement.
 

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