Évaluation d'une maison jumelée neuve dans le district de Rhein-Erft

450 k€ TTC, y compris les frais annexes de construction et le garage, je dirais en gros :

- 20 k€ garage
- 40 k€ frais annexes de construction
- 40 k€ aménagements extérieurs
- 350 k€ pour la maison à 2500 €/m2, soit environ 140 m2 (standard simple)

Il faudrait maintenant examiner quels "extras" sont inclus chez le promoteur et ce qu'ils coûtent. Les protections anti-chute en verre ne sont en tout cas pas les moins chères...

Avec la somme X, on ne peut pas faire grand-chose. Mais tu as déjà une idée dans ce genre.

Chargement ? Plan d'occupation des sols. Plans cadastraux.

Bien sûr, tu peux aussi commencer par la fonction de recherche ici. Il n'y a presque rien qui n'ait pas déjà été discuté ici.

Avec une somme X, on ne peut pas faire grand-chose. Mais tu as déjà eu une idée dans cette direction.

Lecture ? Plan d'urbanisme. Plans de terrain.

Bien sûr, tu peux aussi commencer par la fonction de recherche ici. Il n’y a presque rien qui n’ait pas déjà été discuté ici.

Jusqu'à 600.000. Mais personnellement, je ne veux pas payer plus de 570.000 incluant le terrain. Je me suis déjà renseigné dans divers forums et les gens écrivent des choses comme « de nos jours, tu n’as certainement pas un maison individuelle pour ça » jusqu’à « 450.000 suffisent largement pour une maison individuelle ».

Un capital propre pour les coûts annexes à l’achat est disponible. Le reste serait financé.

Je me sens un peu dépassé au début. Comme nous ne pouvons rien faire nous-mêmes, la maison devrait nous être livrée prête à habiter. Ça peut sembler idiot, mais je veux avoir le moins de choses possibles à faire moi-même avec la construction. C’est pourquoi seuls ces projets clés en main nous intéressaient. Mais le souhait d’avoir une maison individuelle est bien sûr aussi grand.

Ça peut sembler bête, mais je veux avoir le moins possible à faire avec la construction moi-même.

Cela ne fonctionne pas avec une construction avec un architecte et l’attribution individuelle. Avec une construction avec un entrepreneur général, c’est seulement très limité, car des décisions doivent également être prises, généralement très rapidement. Le plus facile est en effet avec une construction avec un promoteur immobilier (comme dans ton exemple).
Ce service est toutefois également payé d’une certaine manière. Avec l’attribution individuelle et l’entrepreneur général, c’est généralement moins par l’argent (l’entrepreneur général peut même être moins cher), mais plutôt par la qualité et la réalisation des propres souhaits. En comparaison entre entrepreneur général et promoteur immobilier (avec des prestations/qualités comparables), la marge du promoteur immobilier sera (doit être) plus élevée, car il prend aussi un certain risque.

En résumé (à mon avis) :
Attribution individuelle --> grande influence sur la qualité, grande influence sur les coûts, grand effort personnel
Entrepreneur général --> faible influence sur la qualité, influence moyenne sur les coûts (modifications et améliorations), effort personnel moyen
Promoteur immobilier --> pas ou peu d’influence sur la qualité (sauf choix du promoteur), influence moyenne sur les coûts (amélioration), faible effort personnel

Je me sens un peu dépassé au début. Comme nous ne pouvons rien faire nous-mêmes, la maison doit nous être livrée prête à l'emploi. Cela peut sembler bête, mais je veux avoir le moins possible à faire avec la construction moi-même. C’est pourquoi seuls ces projets finis étaient envisageables pour nous.

Même avec un architecte, on peut construire « clé en main », donc sans talent pour poser soi-même les carreaux. Plus la famille ressemble à l’œil nu à d’autres Meiermüllerschulze, plus on s’en sortira aussi avec des projets promoteur.

Mais le désir d’une maison individuelle est bien sûr aussi grand.

… cela ne me semble pas tout de suite signifier « sans escalier droit et douche pluie dans les WC invités, rien ne va ». Celui qui peut tout à fait se passer d’un pavillon à thé n’a pas non plus besoin de pouvoir couvrir lui-même le toit de chaume de son pignon capitaine ;-) D’ailleurs – fais un tour sur le forum – les écarts entre budget et clinquant penchent souvent dans l’autre sens :-)

Cela ne fonctionne pas du tout avec un architecte et une attribution séparée. Avec un constructeur général, c’est possible seulement dans une certaine mesure, car là aussi des décisions doivent être prises, souvent très rapidement. Cela fonctionne le mieux en fait avec un promoteur immobilier (comme dans ton exemple).
Ce service est toutefois aussi payé d’une manière ou d’une autre. Avec une attribution séparée et un constructeur général, c’est généralement moins par l’argent (le constructeur général peut même être moins cher) mais plutôt par la qualité et la mise en œuvre des propres souhaits. Comparé au constructeur général, le promoteur (avec une prestation/qualité comparable) aura (doit avoir) une marge plus élevée, car il assume aussi un certain risque.

En résumé (à mon avis) :
Attribution séparée --> grande influence sur la qualité, grande influence sur les coûts, grand effort personnel
Constructeur général --> faible influence sur la qualité, influence moyenne sur les coûts (modifications et options supplémentaires), effort personnel moyen
Promoteur immobilier --> aucune ou presque aucune influence sur la qualité (sauf choix du promoteur), influence moyenne sur les coûts (options supplémentaires), faible effort personnel

Merci beaucoup pour ce résumé.

On peut aussi construire "clé en main" avec un architecte, donc sans le talent pour poser ses propres carreaux. Plus la famille ressemble à l’œil nu à d’autres Meiermüllerschulze, plus on s’en sortira aussi avec des projets de promoteur immobilier.

… cela ne me semble pas du tout correspondre à un "sans escalier droit et douche à effet pluie dans les WC invités, rien ne va". Qui peut complètement se passer d’un pavillon de thé, n’a pas non plus besoin de pouvoir poser lui-même le toit de chaume de son pignon capitaine ;-)
D’ailleurs – regarde un peu autour dans le forum – il arrive souvent que l’écart entre budget et bling-bling aille plutôt dans l’autre sens :)

Oui, ce doit être une maison simple sans fioritures. Bien sûr, je voudrais une grande piscine dans le jardin et un sauna extérieur. Mais je sais déjà que ce n’est pas possible avec le budget.

Ce qui est important pour moi, c’est un jardin pas trop petit avec de l’intimité et une maison solide avec 4 à 5 pièces.

Mon souhait est soit d’acheter la maison complètement finie chez un promoteur.

Ou bien de sécuriser un terrain et ensuite de donner 450 000 à quelqu’un pour qu’il me construise une maison là-bas. Il me suffit aussi de pouvoir choisir parmi deux ou trois options pour les carrelages, les sols, etc.

Tu as raison. Il y a visiblement déjà tout sur le forum. Très instructif.