Évaluation et amélioration de la variante de financement

Je partirais du principe que la fixation du taux d’intérêt des deux prêts se termine 10 ans après la date de signature du contrat, indépendamment du fait que tu bénéficies maintenant d’une période de grâce d’un à trois ans sans remboursement auprès de la KfW.

Je ne comprends pas vraiment cela. Le taux d’intérêt reste le même, n’est-ce pas ? J’ai construit un tableau, mais je ne sais pas comment le mettre en œuvre mathématiquement. Auriez-vous un conseil ?
Je voudrais voir quel taux d’intérêt sera affiché après 10 ans.

Le taux d'intérêt reste le même pendant la période fixe. Mais comme tu amortis, tu as déjà, après la première échéance, la dette initiale moins la part amortie. Et tu paies donc dès la deuxième échéance des intérêts sur un montant de crédit réduit.

La variante 1 ne sera rentable que lorsque, après 15 ans, le taux d'intérêt sera supérieur à 8,4 %...

Drôle, moi j’arrive à 7,4 %

Tu as Excel ?
Si oui,
Alors tu fais un tableau
Colonne A : Date (cela peut aussi être simplement une colonne de compteur, chaque ligne reçoit un nouveau numéro (un mois plus tard) 1-300 ou quelque chose comme ça)
Colonne B : Montant du crédit (début de période), dans la première ligne simplement inscrire, à partir de la ligne deux = référence de cellule : *colonne G de la ligne précédente*
Colonne C : Annuité (la mensualité totale que tu souhaites verser)
Colonne D : Taux d’intérêt (le pourcentage (nominal) convenu)
Colonne E : Intérêts = montant du crédit * taux d’intérêt / 12
Colonne F : Amortissement = annuité - intérêts (colonne E)
Colonne G : Montant du crédit à la fin de la période = colonne A - colonne F

À partir de la ligne deux, tu dois prendre la colonne A de la colonne G de la ligne précédente (simplement = et cliquer sur la ligne).

Ensuite tu tires vers le bas.

Après 10 ans (120 lignes), tu peux jouer avec le taux d’intérêt. En haut, additionne simplement sur les lignes les intérêts, l’amortissement et l’annuité, ainsi tu vois comment le total des intérêts payés et l’amortissement évoluent par rapport au montant total des mensualités payées.

Est-ce qu’un KFW300 n’est pas envisageable pour vous ? Le revenu devrait convenir. Les exigences ne sont pas non plus aussi élevées qu’on le pense, nous construisons actuellement beaucoup avec une cave WU. Avec la combinaison de murs en parement, d’une installation photovoltaïque et d’une pompe à chaleur, on atteint facilement le LCA.