融资方案的评估与改进

我会假设两笔贷款的利率固定期在合同签订后10年结束，无论你现在是否有KfW的一至三年免还本的宽限期。

我有点不明白。利率不应该是保持不变的吗？我制作了一个表格，但不知道如何用数学方式实现。你们有什么建议吗？
我想看看10年后利率是多少。

利率在固定期限内保持不变。但是因为你在偿还贷款，实际上你在第一期还款后，剩余本金已经减少了偿还部分。因此，你在第二期开始是基于较少的贷款金额支付利息。

方案一只有当15年后利率超过8.4%时才划算……

有趣的是，我算出来是7.4%

你有 Excel 吗？
如果有，
那么你做一个表格
A 列：日期（也可以只是一个计数列，每行得到一个新的编号（每隔一个月）1-300 左右）
B 列：贷款金额（期初金额），第一行直接填写，从第二行开始 = 前一行的 G 列单元格引用
C 列：年金（你每月想要转账的总金额）
D 列：利率（约定的名义百分比）
E 列：利息 = 贷款金额 * 利率 / 12
F 列：本金偿还 = 年金 - 利息（E 列）
G 列：期末贷款金额 = A 列 - F 列

从第二行开始，你需要从前一行的 G 列获取 A 列的值（只需等号并点击对应行）。

然后向下拖动。

10 年后（120 行），你可以调整利率。顶部可以对利息、本金偿还和年金列进行求和，然后你就能看到总利息支出和偿还金额与所支付总分期金额的关系如何变化。

你们考虑过KFW300吗？从收入上看应该是合适的。要求也没有想象中那么高，我们目前正在大量使用WU地下室建造。结合外墙面砖、光伏系统和热泵，轻松达到LCA标准。