Bonjour à tous,
tout d’abord merci pour les nombreux messages jusqu’à présent.
je vais essayer de revenir un peu sur tout ce qui a été dit sans répondre à chaque message individuellement.
Pour commencer, peut-être une courte information sur l’autre moitié jumelée. Celle-ci n’est quasiment pas comparable à la nôtre. Elle est divisée en 3 appartements individuels de 60 m2 chacun et dans un état comparable à notre moitié avant la rénovation complète. Je ne parle que des chauffages à accumulation nocturne et des salles de bains des années 70. Le prix est hors de toute raison, actuellement annoncé à 450 000 euros VK avec un besoin de rénovation au minimum équivalent à notre moitié, voire plus (3x salle de bains, 3x cuisine, etc.) sans tenir compte de la hausse significative des prix. C’est pourquoi le vendeur se réfère aussi à l’expertise bancaire de 2022 pour notre moitié. Un achat de l’autre moitié n’est pas envisagé.
Peut-être pour une première estimation, voici les données clés de notre maison.
Surface habitable environ 170 m2, 2 salles de bains, 6 pièces. Rénovée intégralement avec isolation thermique complète, chauffage au gaz. Autres équipements : parquets en bois, domotique et volets roulants électriques. Terrain de 300 m2, pas de garage ni carport, mais deux places de stationnement. Le jardin est en bon état mais sans particularité.
L’objet de convoitise est une maison de 1992 avec chauffage au fioul combiné à une installation de solaire thermique de 2016. Cela signifie qu’un passage à un système à pellets ou similaire sera nécessaire à terme. La maison offre 145 m2 avec 2 salles de bains et 5 pièces sur un terrain de 800 m2. Le jardin est dans un état partiellement très bon, partiellement mauvais. Une double garage avec porte électrique est également présente. Le principal argument de vente est cependant sa situation avec une vue imprenable non constructible sur toute la ville depuis la totalité du terrain.
Un petit aperçu maintenant de notre situation de dépenses. Nous avons bien sûr aussi fait des choses pour nous, comme des vacances, etc. Mais le principal poste de dépenses a été notre terrain de loisirs que nous avons rénové durant la période du Covid avec 3 cabanons (habitation, vaisselle et remise) et pour lequel nous avons aussi acquis l’équipement nécessaire pour l’entretien des 5000 m2 (tracteur, faucheuse à marteaux, etc.). Cela représente une somme conséquente, nous ne pouvons pas en préciser le montant exact, mais cela doit être un montant à cinq chiffres moyen. Le terrain n’est pas à vendre car il est en possession familiale depuis 1910 :).
Voilà pour les conditions cadres.
La proposition d’inscrire notre maison à la vente et d’attendre la réaction du marché est bien sûr simple et judicieuse, et elle sera envisagée afin d’avoir une idée du marché. Merci pour cela :).
Ce que j’ai lu jusqu’à présent au sujet des crédits me rend prudemment optimiste et en fin de compte, il ne reste de toute façon qu’à discuter avec notre banque. Cela va de soi. Toutefois, avant d’aborder ce sujet avec eux, nous souhaitions avoir une première évaluation d’ici.
Bonne chance mozelcaer