सपनों का घर случайно मिला। क्या वित्त पोषण संभव है?

पफंडटाउश बैंक 1.9% से 4.5-5% पर नहीं करती।

अरे, क्यों नहीं? बैंक 1.9% ऋण पर मार्जिन X कमाती है और ठीक वही मार्जिन 5% ऋण पर भी कमाती है। बस इसलिए कि ब्याज दरें अधिक हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आय अधिक होगी - पुनर्वित्त पोषण भी उतना ही महंगा हो गया है।
हम पफंडटाउश ज़रूर करेंगे। केवल एक प्रोसेसिंग फीस लगती है।

मैं शायद पड़ोसी डुप्लेक्स हाउस का लक्ष्य बनाऊंगा। उस घर को फिर किराए पर लिया जा सकता है और उससे कुछ स्व-पूंजी जुटाई जा सकती है। और ऐसे किरायेदार चुन सकते हैं जो अच्छे हों।

मैं पहले अपनी खुद की डबल-हाउस हाफ मार्केट में डालना चाहूंगा ताकि यह देखा जा सके कि क्या इसे सोचे गए दाम पर बेचा जा सकता है।

950 हजार निश्चित ही अतिरिक्त खर्चों के बिना हैं। यह मकान एक पुराना निर्माण है। इसमें निश्चित ही बातचीत की गुंजाइश है। ;)

मैं पहले अपनी डुप्लेक्स हाफ को बाज़ार में डालना चाहूंगा ताकि देख सकूँ कि क्या वह इच्छित कीमत पर बिकती है।

हां। हमारे पुराने बैंक ने ऑब्जेक्ट एक्सचेंज के विषय में कहा: "ऑब्जेक्ट एक्सचेंज संभव है, लेकिन पहले आप बेचिए। फिर हम आगे देखेंगे।"
हालांकि, तब बाज़ार में दो डुप्लेक्स हाफ होंगीँ।

यहाँ निश्चित ही बातचीत की गुंजन है। ;)

शायद पहले केवल मुख्य बिंदुओं की तुलना करनी चाहिए।
जमीन का आकार, स्थान, ऊर्जा दक्षता, रहने का क्षेत्रफल, इमारत की उम्र।
क्योंकि यह देखना जरूरी है कि आगे सोचना ही फायदेमंद है या नहीं।
जैसा कि पढ़ा जा सकता है, उपयोगकर्ता का कार्यस्थल फिलहाल 500 मीटर दूर है। तब तो कार की भी ज़रूरत नहीं पड़ती।

क्योंकि काम तक 500 मीटर हैं, इसलिए कोई कार नहीं है? यह एक रचनात्मक दृष्टिकोण है।

सभी को नमस्ते,

सबसे पहले अब तक के सभी योगदानों के लिए धन्यवाद।
मैं कोशिश करता हूँ कि अब तक की सभी बातों पर थोड़ा व्यापक रूप से बात करूँ बिना हर पोस्ट को अलग-अलग संबोधित किए।

शुरुआत के लिए शायद दूसरी डबल हाउस के बारे में थोड़ी जानकारी। यह हमारी हाउस के साथ लगभग तुलनीय नहीं है। यह 3 अलग-अलग 60m2 के फ्लैट्स में विभाजित है और हमारे हाउस के मुख्य नवीनीकरण से पहले की स्थिति में है। मैं केवल नाइट स्टोरेज हीटर और 70 के दशक के बाथरूम का जिक्र कर रहा हूँ। कीमत के मामले में यह बहुत अधिक है, वर्तमान में इसकी बिक्री कीमत लगभग 450k यूरो है जिसमें कम से कम हमारी हाउस के बराबर या उससे भी अधिक नवीनीकरण की आवश्यकता है (3 बाथरूम, 3 किचन आदि), जो बढ़ी हुई कीमतों को ध्यान में नहीं रखती। इसलिए इसकी बिक्री हमारे हाउस के लिए 2022 के बैंक के मूल्यांकन पर संदर्भित की गई है। दूसरी हाउस को खरीदने का कोई इरादा नहीं है।

यहाँ हमारे हाउस के कुछ मुख्य आंकड़े हैं ताकि आप बेहतर समझ सकें।
लिविंग एरिया लगभग 170m2, 2 बाथरूम, 6 कमरे। कर्नसानिट (मुख्य नवीनीकरण) और पूरी तरह से थर्मल इंसुलेशन किया हुआ, हीटिंग के लिए गैस थर्म का उपयोग होता है। अन्य सुविधाओं में लकड़ी के फ्लोर, स्मार्ट होम और इलेक्ट्रिक रोल-डाउन शटर शामिल हैं। जमीन 300m2 है, गैराज या कारपोर्ट नहीं है, लेकिन दो पार्किंग स्पॉट उपलब्ध हैं। गार्डन अच्छी स्थिति में है लेकिन कोई खास नहीं है।

इच्छित वस्तु एक 1992 में बनी हाउस है जिसमें 2016 की सोलरथर्मल प्रणाली के साथ ऑयल हीटिंग है। इसका मतलब है कि भविष्य में पेलेट या ऐसा कोई विकल्प अपनाना पड़ेगा। इसके अलावा यह हाउस 145m2 है, 2 बाथरूम और 5 कमरे हैं, साथ ही 800m2 की जमीन है। यहाँ का बागवानी आंशिक रूप से बहुत अच्छी और आंशिक रूप से खराब स्थिति में है। डबल गैराज भी इलेक्ट्रिक गेट के साथ उपलब्ध है। मुख्य बिक्री बिंदु इसकी लोकेशन है जिसके कारण पूरी ज़मीन से पूरी शहर का अवरोध मुक्त दृश्य देखा जा सकता है।

अब शायद हमारी खर्च की स्थिति पर एक संक्षिप्त नजर। हमने निश्चित रूप से अपने लिए भी कुछ खर्च किया है जैसे कि छुट्टियाँ आदि। लेकिन मुख्य खर्च था हमारा फ्रीटाइम प्रॉपर्टी जिसे हमने कोरोनाकाल के दौरान 3 झोपड़ियों के साथ नया रूप दिया (रहने के लिए, बर्तन रखने के लिए और एक शेड) और 5000m2 की जमीन की देखभाल के लिए संबंधित उपकरण भी चाहिए थे (ट्रेक्टर, श्लेगेलमुल्चर आदि)। इसमें काफी खर्च आया है, सही रकम हम बताने में सक्षम नहीं हैं पर यह निश्चित रूप से एक मध्यम पांच अंकों वाली राशि है। यह जमीन बिक्री के लिए नहीं है क्योंकि यह 1910 से परिवार के स्वामित्व में है : )।

फ्रेमवर्क कंडीशन्स के बारे में इतना ही।
हमारे घर को इश्तिहारित करने और प्रतिक्रिया का इंतजार करने का सुझाव बिल्कुल सरल और सही है और इसे बाज़ार के बारे में समझ हासिल करने के लिए विचार किया जाएगा। इसके लिए धन्यवाद :).

अब तक जो मैंने लोन के बारे में पढ़ा है वह मुझे सावधानीपूर्वक सकारात्मक लग रहा है और अंत में तो फिर भी केवल हमारी बैंक से बात करना ही होगी। यह तो स्पष्ट है। फिर भी हम बैंक से संपर्क करने से पहले यहाँ से एक प्रारंभिक मूल्यांकन चाहते थे।

शुभकामनाएँ मोजेलकेयर