Hola a todos,
primero gracias por las muchas contribuciones hasta ahora.
Intentaré abordar un poco todo lo dicho sin responder a cada publicación individualmente.
Para empezar, quizás una breve información sobre la otra mitad del dúplex. Esta no es comparable con la nuestra. Está dividida en 3 apartamentos individuales de 60m2 cada uno y en un estado similar al de nuestra mitad antes de la renovación integral. Solo digo estufas eléctricas de acumulación y baños de los años 70. En cuanto al precio, es irracional, actualmente se propone un precio de venta de 450k euros con al menos la misma necesidad de renovación que nuestra mitad, si no es más (3 baños, 3 cocinas, etc.) sin considerar el aumento significativo de los precios. Por eso el vendedor referencia para nuestra mitad el informe de valoración del banco de 2022. No se contempla la compra de la otra mitad.
Quizás para valorar, aquí los datos clave de nuestra casa.
Superficie habitable aprox. 170m2, 2 baños, 6 habitaciones. Renovada integralmente y completamente aislada térmicamente, calefacción con caldera de gas. Además, un poco de equipamiento como suelos de madera, domótica y persianas eléctricas. El terreno tiene 300m2, no hay garaje ni carport, pero sí dos plazas de aparcamiento. El jardín está en buen estado pero nada especial.
El objeto deseado es una casa de 1992 con calefacción de gasóleo combinada con una instalación de energía solar térmica de 2016. Es decir, aquí en algún momento será necesario cambiar a pellet o similar. Por lo demás, la casa tiene 145m2 con 2 baños y 5 habitaciones en un terreno de 800m2. El jardín está en estado parcialmente muy bueno, parcialmente malo. También hay un garaje doble con puerta eléctrica. El punto principal de venta es la ubicación con una vista despejada e inmutable de toda la ciudad desde todo el terreno.
Ahora quizás una breve mirada a nuestra situación de gastos. También hemos hecho algo para nosotros, por ejemplo vacaciones, etc. Pero el principal gasto real fue nuestro terreno de ocio que durante la época de la pandemia remodelamos con 3 cabañas (vivienda, lavadero y cobertizo) y además necesitábamos equipamiento para cuidar los 5000m2 de terreno (tractor, mulchadora, etc.). Suma bastante, aunque no podemos precisar la cantidad exacta, seguro que es una cifra media de cinco dígitos. El terreno no está en venta ya que está en familia desde 1910 :).
Eso es todo sobre las condiciones marco.
La propuesta de poner nuestra casa en venta y esperar la reacción es por supuesto simple y correcta y se tendrá en cuenta para tener una idea del mercado. Gracias por ello :).
Lo que he leído hasta ahora sobre los créditos me hace ser cautelosamente optimista y al final de todas formas solo queda una conversación con nuestro banco. Eso está claro. Pero queríamos antes de dirigirnos a ellos tener una primera valoración de aquí.
Mucha suerte mozelcaer