偶然找到了梦想的房子。融资可行吗？

抵押交换银行不接受1.9%变成4.5-5%。

呃，为什么不呢？银行在1.9%的贷款上赚取的利润率X，在5%的贷款上赚取的利润率也是完全相同的。仅仅因为利率更高，收益并不会更高——再融资成本同样变贵了。我们当然会做抵押交换。只收取一笔手续费。

我可能会瞄准隔壁的双拼住宅。房子可以出租，从而积累一些自有资金。并且可以挑选友善的租户。

我会先把自己的联排别墅放到市场上，看看能否以预期的价格卖出。

95万应该还不包括额外费用。这个房子是老楼，肯定有议价的空间。 ;)

我会先把自己的联排别墅拿到市场上看看能否以预期的价格卖出去。

是的。我们以前的银行关于物业交换的问题说：“物业交换是可行的，但您先卖掉房子。然后我们再看下一步。” 不过这样市场上就会有两套联排别墅。

这肯定有谈判的余地。;)

或许应该先把基本数据比较一下。 土地面积、位置、能源效率、居住面积、建筑年龄。 看看是否值得继续考虑。 正如你所看到的，用户 目前的上下班路程是500米。这样甚至不需要汽车。

因为上班只有500米，所以没有车？这是一个有创意的观点。

大家好，

首先感谢到目前为止的众多回复。
我尝试对迄今为止的所有内容做一些回应，而不单独针对每条帖子。

作为开头，或许简单介绍一下另一半双拼住宅的情况。这与我们这半边几乎不可比。它被划分为三个各60平方米的单元，状态类似于我们这半边在核心翻新之前的状况。只提一下夜间蓄热炉和70年代的浴室。价格方面完全乱了套，目前挂牌价格大约是45万欧元，且需要至少与我们这半边相同的翻新需求，甚至可能更多（三个浴室，三个厨房等），且未考虑价格的大幅上涨。因此，卖方对于我们这半边的参考价格也是根据银行2022年的价值评估报告。我们并不打算购买另一半。

或许为了评估，先介绍一下我们房子的基本数据。
居住面积约170平方米，两个浴室，六个房间。核心翻新并且完全隔热，采用燃气锅炉供暖。另外还有一些配置如木地板、智能家居和电动卷帘。土地面积300平方米，没有车库或车棚，但有两个停车位。花园状况良好，但不算特别。

目标房产是一栋建于1992年的房子，配备油锅炉和2016年安装的太阳能热水系统。也就是说，未来可能需要改装成颗粒炉或类似设备。房屋面积145平方米，两个浴室，五个房间，占地800平方米。花园状况部分很好，部分较差。还有一间带电动门的双车库。主要卖点则是地理位置，整个地块能一览无余地看到整座城市，视线无遮挡。

现在稍微看一下我们的支出情况。我们当然也为自己花费过，比如度假等。但真正主要的支出是我们的休闲用地，我们在疫情期间重建了三栋小屋（居住用、餐具用和仓库），并购买了相应的设备来维护约5000平方米的土地（拖拉机、旋耕机等）。这笔开销相当可观，具体数字难以计算，但肯定是中等五位数。该土地不打算出售，因为它自1910年以来一直是家族所有。

大致介绍了这些基本情况。
卖我们房子并等待市场反应的建议很简单也很正确，我们会考虑这种方式来感受市场，谢谢大家。

到目前为止读到有关贷款的内容让我稍感积极，最终结果无疑还是要和我们的银行谈谈，这是很明确的。但我们希望在联系银行之前，先听听这里的初步意见。

此致，
mozelcaer