La construction d'une maison est-elle faisable ? Nous sommes totalement perdus...

Attention s'il vous plaît !! Vous avez oublié un poste important - ou j'ai raté quelque chose ! Où sont les charges secondaires ?? Comptez encore environ 70 000 pour cela (impôts, travaux de terrassement, raccordements, jardin, allées, etc. et bien sûr cuisine et déménagement (les sols, le papier peint, l'enduit sont-ils déjà inclus ??)). Et : n'oubliez pas dans tous ces calculs que les charges courantes (ordures, électricité, eau, assurance...) sont un peu plus élevées que dans votre appartement en location. Par conséquent, prenez aussi votre loyer hors charges plus toutes les charges puis comparez avec le crédit plus les charges augmentées. Et oui, votre fournisseur préféré est coûteux. Mais ne pensez pas qu'un fournisseur « moins cher » sera vraiment nettement moins cher à la fin. Que diriez-vous plutôt d'un appartement en copropriété ?

Un appartement en copropriété pour nous est exclu. Actuellement, nous habitons dans un immeuble locatif avec 7 parties et le bruit nous dérange un peu... de plus, dans la plupart des appartements en copropriété, il est difficile de trouver 2 garages, ce qui serait un IMPÉRATIF pour nous.

Mais alors vous devriez recalculer :

Terrain environ 100k incl. notaire et taxe
Maison souhaitée 220k
Garage double 10k
Frais annexes environ 70k

Cela fait au total : 400 ! ... malheureusement

Salut,

je donne aussi mon avis.

Avez-vous bien regardé la maison de plus près ? Je suppose que c’est l’exemple de prix de la page Weberhaus. Ce prix m’est affiché comme « salle de bain complète » et ce n’est que le niveau intermédiaire de finition. Il faut encore enduire les surfaces en plâtre et il manque encore les appuis de fenêtre, les portes, les revêtements de sol et mur.

Regarde sur la page de Weberhaus dans « Prix et prestations » sous « Économiser grâce à l’auto-construction », les différents niveaux sont montrés.

Il faut donc ajouter pas mal aux 220 000 euros. Vous avez certes prévu une marge de 40 000 euros, mais elle peut déjà être consommée par les coûts annexes de construction (cherchez ici dans le forum à ce sujet). Le garage double sera probablement aussi plus cher, d’après ce qu’on lit ici, 10 000 euros ne suffisent pas.

Ici, pour une maison KfW70 « normale », on compte toujours 1 500 € par m², donc pour les 158 m² du Balance 300, cela fait 237 000 € rien que pour la maison. Avec le terrain (80 000 €) et le garage double (20 000 €), tu en es déjà à 337 000 €, et il manque encore les revêtements de sol et les travaux de peinture, les aménagements extérieurs et surtout les coûts annexes de construction !

Mes suggestions :
- Maison/terrain plus petit
- Éventuellement un fournisseur moins cher (je crois que Weberhaus est plutôt un peu plus cher, en plus c’est une maison préfabriquée)
- Continuer à économiser… vous arrivez à économiser 14 400 € par an.

La question est de savoir combien de capital propre devrait être économisé ? Les 10 % ne changent rien, n’est-ce pas ? Et si nous économisons encore 3-4 ans, nous serons à la fin de la trentaine et il se peut que nous n’obtenions plus le crédit à cause de l’âge (j’ai déjà lu ça quelque part).

En ce qui concerne les travaux personnels, nous serions en tout cas capables de poser nous-mêmes des revêtements de sol et de faire des travaux de plâtre.

Concernant les prêts KFW :

Si une maison KfW-Effizienzhaus est construite, ils sont généralement également utilisés. Il vous revient de décider si cette subvention, ainsi que d'autres, en valent la peine pour vous. Souvent, des années sans remboursement, un taux de remboursement faible, aucune amortisation exceptionnelle et seulement des périodes fixes de taux d'intérêt de 10 ans sont prévues.

À ta question « maintenant ou jamais ? » :
Les taux d'intérêt sont certes attrayants et bas, mais cela ne doit pas être la raison de construire. Vous devez faire vos calculs. Si vous choisissez une période fixe de taux d'intérêt de 10 ans et que le financement est déjà très serré (par ex. seulement 1 % de remboursement initial avec votre faible capital propre), au bout de 10 ans presque rien n'est remboursé, et si des enfants arrivent, vous ne pourrez peut-être plus supporter le financement (taux d'intérêt plus élevés). Mais vous êtes les seuls à pouvoir l'évaluer. Votre situation de revenus (sans enfants) n'est pas mauvaise !

Double garage, tu peux ajouter 20 000 € de plus à ta planification, et photovoltaïque... bon, je pense qu'avec 350 000 € ça ne marchera pas, pas avec le fournisseur que vous avez choisi. Il est dans la même fourchette de prix que notre fournisseur.