Construire sur un terrain arrière - cela en vaut-il la peine ?

Serait-il envisageable de construire un immeuble collectif avec ces données.

Le plan d'urbanisme indique combien de surface au sol et de surface de plancher peuvent être construits. Souvent, les immeubles collectifs ne sont pas autorisés là où il n'y a que des maisons individuelles (même les maisons jumelées sont des maisons individuelles), car on ne peut construire que deux logements au maximum. Mais en théorie, on pourrait construire deux maisons jumelées avec chacune deux logements. Cela fait éventuellement 4 à 8 places de stationnement qu'il faudrait aménager sur le terrain, ainsi qu'une allée suffisamment large pour permettre l'accès aux ambulances et autres véhicules de secours.
Concernant les coûts (2 millions est sans doute un peu surestimé), tu comptes 3000€/m² de surface habitable plus le coût d'achat du terrain, ainsi que les frais annexes pour l'allée et les coûts supplémentaires de construction de 50 000€.

Concernant les coûts (2 millions sont probablement un peu exagérés)

500 m² + X sur deux étages complets ainsi qu'un grenier, places de stationnement (éventuellement en sous-sol) et tu arrives vite là.
Si c’est un immeuble collectif, il faut vraiment exploiter le coefficient d’occupation des sols / coefficient d’emprise au sol. La question suivante est de savoir si et comment on pourra encore bien louer les appartements après.
@TE : loyers planchers 12-14 €, pour que ça soit à peu près valable

Est-ce que c'est vraiment un terrain constructible ? Je n'ai lu aucun indice en ce sens à part l'espoir de l'auteur du message.

Est-ce vraiment un terrain constructible ? Je n'ai encore lu aucun indice à ce sujet à part l'espoir de l'OP.

Merci d'abord à tous ceux qui ont écrit ici.

Oui, il est inscrit comme terrain constructible. J'aurai des informations plus précises la semaine prochaine.

Merci d'abord que tant de personnes aient écrit ici.

Donc, la supposition que je prendrais la maison jumelée comme dommage collatéral est fausse. Au contraire, en fait, je suis intéressé par cette maison jumelée. Comme le vendeur ne vend que tout ensemble et que je n'y connais malheureusement pas grand-chose en terrains, l'idée du post m'est venue. La seule question est de savoir si le terrain est assez intéressant pour des personnes qui veulent construire.

Je ne peux pas me permettre un immeuble collectif à plus d’un million. Je voulais une évaluation du terrain.