Contrat de promoteur avec une UG !

  • Erstellt am 15.01.2020 20:24:02

kbt09

16.01.2020 07:09:02
  • #1
On achète auprès d'un promoteur immobilier une maison presque terminée avec terrain et un contrat d'achat comme base. L'acheteur n'est pas le maître d'œuvre.
Si l'on construit sur son propre terrain avec des [GÜ] ou des entreprises de construction, alors le propriétaire du terrain est le maître d'œuvre, qui a des revendications directes envers les entreprises de construction.
 

fragg

16.01.2020 07:44:40
  • #2
Exemple de calcul.
UG = 1€
GmbH = 25.000€
AG = 50.000€

si tu es le seul créancier, dans quelle mesure [Helfer] t'aide avec 25.000€ pour la construction de la maison, si tu as une structure brute et que l'entreprise est en faillite ?
 

opalau

16.01.2020 08:06:37
  • #3
Mis à part cela, il n'existe pratiquement aucune UG avec seulement 1€ de capital propre.
 

nordanney

16.01.2020 08:15:59
  • #4

Peut-être encore pour expliquer de quel type de contrat il s'agit. Ce n’est pas un simple contrat de vente !
Même si le contrat de promoteur immobilier est désigné par toi comme un « contrat de vente », il s’agit en réalité d’un type de contrat propre. C’est un contrat mixte, sur lequel la jurisprudence applique depuis longtemps, en ce qui concerne le terrain de la quote-part du terrain, le droit d’achat, mais pour la construction – et ici en particulier pour la garantie – le droit de la construction au sens du droit des contrats d’entreprise.
En cas de défauts de construction, par exemple, s’appliquent les longs délais de garantie issus du droit des contrats d’entreprise. Selon l’article 634... du Code de la construction, ceux-ci sont généralement de cinq ans à compter de la réception de l’ouvrage.
 

11ant

16.01.2020 09:51:19
  • #5
Nous ne le savons pas et ne pouvons que conseiller au demandeur de bien regarder (ou de faire regarder juridiquement) de quel type de montage il s'agit réellement dans son cas. Les contrats de promoteur immobilier sont un domaine vaste, généralement déguisé, et souvent classés différemment du point de vue financier et de la garantie. Le seul conseil général que l'on peut donner à l'intéressé est de ne pas se contenter d'explications fondées sur un terme donné fournies par le cocontractant, mais de faire évaluer par un expert indépendant ce qu'il en est réellement. Un expert responsable, naturellement – que l'on ne trouve pas dans un forum, où l'on ne peut fournir qu'une aide très générale en première instance. Le demandeur a écrit, et j'ai interprété cela ici comme se rapportant à cette seule maison. Sinon, je ne connais cela que pour des projets entiers, c’est-à-dire un lotissement complet, ou sinon seulement pour un seul bâtiment, mais alors avec une douzaine d’unités d’habitation. Mais revenons au cœur de la question de départ : des garanties solides sont par exemple des cautions de bonne fin ; pour les garanties légales, je ne connais rien de tel ; une forme juridique ou un capital social initial seul ne signifient rien de fiable. En revanche, ce que l’on peut toujours dire d’une UG, c’est qu’elle est relativement fragile : dès qu’elle clôture un exercice avec son capital social augmenté au niveau d’une GmbH, elle est pratiquement automatiquement transformée. Cette « constitution » de capital se fait automatiquement par la loi (par mise en réserve des bénéfices), c’est-à-dire qu’une UG réussie devient automatiquement bientôt une GmbH à part entière et tant qu’elle ne l’est pas encore, elle n’est généralement pas un client apprécié des assureurs des risques de garantie. Mon indication signifie « en termes simples » : « fais attention à ne pas te retrouver ensuite avec des recours uniquement contre toi-même (en tant que successeur juridique de ton adversaire) ».
 

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