यह एक मिश्रित अनुबंध है, जिस पर कानून पहले से ही Grundstücksanteils Kaufrecht (भूमि हिस्सेदारी खरीद अधिकार) के संदर्भ में संपत्ति संबंधी नियम लागू करता है, लेकिन निर्माण से संबंधित और विशेष रूप से गारंटी से संबंधित मामलों में Baurecht (निर्माण कानून) का कार्य अनुबंध कानून के अंतर्गत प्रावधान लागू होता है।
हम इसे नहीं जानते हैं और केवल TE को यही सुझाव दे सकते हैं कि वे सावधानीपूर्वक देखें (या किसी कानूनी विशेषज्ञ से करवा लें) कि उनके मामले में वास्तव में किस प्रकार की संरचना है। Bauträgerverträge (निर्माण अनुबंध) एक व्यापक क्षेत्र हैं, और आमतौर पर किसी न किसी रूप में छिपे हुए होते हैं तथा वित्तीय और गारंटी संबंधी कानून के तहत अक्सर भिन्न वर्गीकृत किए जाते हैं। एकमात्र सामान्य सलाह जो घर में रुचि रखने वाले को दी जा सकती है, वह यह है कि वे किसी भी शब्द या स्पष्टीकरण पर संतुष्ट न हों जो अनुबंध के दूसरे पक्ष द्वारा दिया जाए, बल्कि एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से मूल्यांकन कराएं कि उनके हाथ में वास्तव में क्या है। जो विशेषज्ञ जवाबदेह हो, स्वाभाविक ही - और वह आपको किसी फ़ोरम में नहीं मिलेगा, यहां केवल प्रारंभिक मोटी सहायता दी जा सकती है।
क्या एकल परिवार के घरों के लिए ऐसा कोई Share Deal होता है? मैंने अपने 20 वर्षों में ऐसा कभी नहीं देखा और मैं इसे बिलकुल भी कल्पना नहीं कर सकता।
TE ने लिखा है,
प्रबंध निदेशक हर नए निर्माण परियोजना के लिए एक नई UG बनाता है।
और मैंने इसे यहां उस एक घर के संदर्भ में समझा है। मैं इसे सामान्यतः केवल संपूर्ण परियोजनाओं के लिए जानता हूं, यानी किसी पूरे निर्माण क्षेत्र के लिए या अगर केवल एक अलग भवन के लिए, तो उसके दर्जनों आवास इकाइयों के साथ।
लेकिन मूल प्रश्न पर वापस आते हैं: मूल्यवान गारंटियां जैसे कि Fertigstellungsbürgschaften (पूरा करने की गारंटी); गारंटी संबंधी मैं ऐसी कोई चीज़ नहीं जानता; कोई कानूनी रूप या पूर्व मूलधन स्वयं में कोई ठोस भरोसेमंद नहीं दर्शाता। हालांकि UG के बारे में हमेशा यह कहा जा सकता है कि वह आर्थिक रूप से कमजोर होती है: क्योंकि जैसे ही वह अपने मूलधन को GmbH के स्तर तक बढ़ाकर एक व्यापार वर्ष पूरा करती है, वह लगभग स्वतः ही परिवर्तित हो जाती है। यह "पैसे बचाना" कानूनी रूप से स्वतः होता है (मुनाफे को रोककर), यानी सफल UG जल्दी ही एक पूर्ण विकसित GmbH बन जाती है और जब तक वह ऐसा नहीं है, तब तक वह आम तौर पर गारंटी जोखिमों के बीमा एजेंसियों के लिए प्रिय ग्राहक नहीं होती। मेरा सुझाव
और तुम बाद में इस कंपनी के साथ उस कंपनी के मालिकाना हक वाले घर को भी अपनाओगे
का सरल अर्थ है: "ध्यान रखो कि बाद में तुम्हारे पास केवल अपने ऊपर (तुम्हारे दावा विरोधी के कानूनी उत्तराधिकारी के रूप में) ही दावे न हों।"