¡Contrato de promotor con una UG!

  • Erstellt am 15.01.2020 20:24:02

kbt09

16.01.2020 07:09:02
  • #1
Pero de un promotor se compra prácticamente una casa terminada con terreno y se tiene un contrato de compraventa como base. El comprador no es el promotor.

Si se construye en el propio terreno con GÜ o empresas de construcción, entonces el propietario del terreno es el promotor, que tiene reclamaciones directas frente a las empresas constructoras.
 

fragg

16.01.2020 07:44:40
  • #2
Ejemplo de cálculo.
UG = 1€
GmbH = 25.000€
AG = 50.000€

si eres el único acreedor, ¿en qué medida te ayudan 25.000€ en la construcción de la casa si tienes una estructura básica y la empresa está en quiebra?
 

opalau

16.01.2020 08:06:37
  • #3
Aparte de eso, prácticamente no existen UG con solo 1€ de capital propio.
 

nordanney

16.01.2020 08:15:59
  • #4

Quizás como explicación adicional, para qué tipo de contrato se trata. ¡No es un contrato de compraventa simple!
Aunque el contrato con el promotor inmobiliario, como tú lo llamas "contrato de compraventa", en realidad se trata de un tipo de contrato propio. Es un contrato mixto, sobre el cual la jurisprudencia aplica desde hace mucho tiempo en cuanto al terreno y la parte del terreno el derecho de compraventa, pero en cuanto a la construcción –y aquí especialmente a la garantía– el derecho de la construcción en el sentido del derecho de contratos de obra.
En caso de defectos de construcción, por ejemplo, se aplican los largos plazos de garantía del derecho de contratos de obra. Según el § 634... Código de la Construcción, generalmente son cinco años desde la aceptación de la obra.
 

11ant

16.01.2020 09:51:19
  • #5
No lo sabemos y solo podemos aconsejar al OP que observe cuidadosamente (o que lo haga observar por un conocedor del derecho) de qué tipo de construcción se trata realmente en su caso. Los contratos con promotores inmobiliarios son un terreno amplio y suelen estar de alguna manera disfrazados y, desde el punto de vista financiero y de garantías, se clasifican a menudo de manera diferente. Como único consejo general, solo se puede decir al interesado en la vivienda que no se deje contentar con ningún término explicado por la propia parte contratante, sino que haga evaluar por un experto independiente lo que realmente tiene delante. Uno que responda, por supuesto, y a pesar de todo no se encuentra en un foro; aquí solo se puede ofrecer una ayuda muy básica inicial. El OP escribió, y yo interpreté eso aquí referido a esta una casa. Por lo demás, lo conozco solo para proyectos enteros, es decir, una zona completa o, si solo para un edificio individual, entonces con una docena de unidades residenciales. Pero volviendo al núcleo de la pregunta inicial: garantías valiosas son, por ejemplo, fianzas de terminación; para garantías de responsabilidad no conozco nada parecido; una forma jurídica o un capital social antiguo por sí solo no significa nada sólido. Lo que siempre se puede decir de una UG es que es relativamente débil: en cuanto cierra un ejercicio con el aumento de su capital social al de una GmbH, se convierte casi automáticamente. Ese "ahorro" se produce legalmente de forma automática (por retención de beneficios), es decir, una UG exitosa se convierte pronto en una GmbH adulta y mientras no lo sea generalmente tampoco es bien recibida por los aseguradores de riesgos de garantía. Mi advertencia significa "en lenguaje sencillo": "cuidado para que después no tengas reclamaciones solo contra ti mismo (como sucesor legal de tu contrario en la reclamación)".
 

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