Se trata de un contrato mixto, al que la jurisprudencia aplica desde hace tiempo en cuanto al terreno la ley de compraventa de participaciones de terrenos, y en cuanto a la construcción, pero y aquí especialmente en materia de garantía, derecho de la construcción en el sentido del derecho del contrato de obra.
No lo sabemos y solo podemos aconsejar al OP que observe cuidadosamente (o que lo haga observar por un conocedor del derecho) de qué tipo de construcción se trata realmente en su caso. Los contratos con promotores inmobiliarios son un terreno amplio y suelen estar de alguna manera disfrazados y, desde el punto de vista financiero y de garantías, se clasifican a menudo de manera diferente. Como único consejo general, solo se puede decir al interesado en la vivienda que no se deje contentar con ningún término explicado por la propia parte contratante, sino que haga evaluar por un experto independiente lo que realmente tiene delante. Uno que responda, por supuesto, y a pesar de todo no se encuentra en un foro; aquí solo se puede ofrecer una ayuda muy básica inicial.
¿Existe algo así para viviendas unifamiliares, un share deal? En 20 años no lo he visto y absolutamente no me lo puedo imaginar.
El OP escribió,
el gerente funda para cada nuevo proyecto de construcción una nueva UG.
y yo interpreté eso aquí referido a esta una casa. Por lo demás, lo conozco solo para proyectos enteros, es decir, una zona completa o, si solo para un edificio individual, entonces con una docena de unidades residenciales. Pero volviendo al núcleo de la pregunta inicial: garantías valiosas son, por ejemplo, fianzas de terminación; para garantías de responsabilidad no conozco nada parecido; una forma jurídica o un capital social antiguo por sí solo no significa nada sólido. Lo que siempre se puede decir de una UG es que es relativamente débil: en cuanto cierra un ejercicio con el aumento de su capital social al de una GmbH, se convierte casi automáticamente. Ese "ahorro" se produce legalmente de forma automática (por retención de beneficios), es decir, una UG exitosa se convierte pronto en una GmbH adulta y mientras no lo sea generalmente tampoco es bien recibida por los aseguradores de riesgos de garantía. Mi advertencia
y después tú asumes esta sociedad junto con la casa que posee
significa "en lenguaje sencillo": "cuidado para que después no tengas reclamaciones solo contra ti mismo (como sucesor legal de tu contrario en la reclamación)".