Aménager un champ dans une zone résidentielle en Bavière 10 000 m²

6. juste en passant, je m’étais imaginé des parcelles toutes de 500m2

C’est une idée éloignée de la pratique, qui ne correspond pas au marché (et donc pas à ta vitesse de vente). Je rappelle ma question sur le type de construction que la ville aimerait voir. J’adopterais une approche plus orientée vers la planification des besoins.

7. encore pour bien comprendre
Ces frais de viabilisation avec la route, etc., sont à 100 % à la charge du propriétaire et je devrais essayer moi-même auprès d’entreprises locales de voir si je peux obtenir un « deal », il n’y a pas de solution alternative. Ou je peux récupérer ces frais sous forme de redevance d’usage de la route.

Effectivement, en tant qu’intéressé, tu seras aussi financièrement le grand payeur dans cette affaire. La viabilisation est toutefois aussi, au regard du droit des redevances, une mission publique, et les redevances pour riverains ne sont pas un péage ; le sujet est nettement plus complexe et tu as manifestement besoin d’un conseil qui dépasse largement une simple conversation dans un forum. En cas de besoin sérieux, n’hésite pas à me contacter personnellement pour que je te mette en relation avec les spécialistes.

Le lieu se trouve à environ 80 km à l'est de Munich

Tu es donc presque en Autriche ?
Dis-moi le district.

Quelle est la réalité des 400 euros par m2 ?

Tu envisages de prendre le rôle d’un promoteur immobilier. En principe, je trouve l’idée plutôt bonne. Mais je doute que tu puisses gérer cela toi-même. Ne te méprends pas. Je ne te connais pas, je dis cela seulement parce que tu poses des questions très naïves.
Comme l’a déjà écrit, un forum est utile pour élargir son horizon, mais il peut à peine t’aider dans la mise en œuvre.

Je t’offre aussi mon aide ici. Mais alors de manière moins publique. ;)

Pourquoi ne vends-tu pas à la ville et ne te sécurises-tu pas simplement quelques parcelles toi-même ?

Je n'ai aucune idée des conditions dont tu disposes, mais un citoyen normal ne peut pas simplement viabiliser un terrain pour un million et encore construire des logements/maisons pour quelques millions.
Si tu es assez riche pour que les quelques millions d'avance ne posent pas de problème, alors je te conseillerais de chercher des spécialistes sur le sujet.
Sinon, je ne vois que la vente à la ville ou à un promoteur immobilier plus important comme option raisonnable pour toi.

D'abord, il faut parler avec la ville pour savoir comment ils imaginent les choses. Car sans la ville, rien ne se passe. Et déjà à cette étape, tu devrais avoir un planificateur compétent à tes côtés.

ah oui : Si tu ne connais pas les bons amis aux bons endroits, tes plans seront arrêtés plus vite que tu ne le penses. Avec les 4 millions € de terrain constructible, tu devras faire profiter plusieurs personnes. Je crois que chez vous, on appelle ça de la [Spezlwirtschaft] ;)

Mon ancien patron avait alors vendu environ la moitié à la ville. L'autre moitié a été aménagée en [Doppelhaushälfte]. La moitié de celle-ci a été vendue en tant que promoteur immobilier et l'autre moitié louée.

Pourquoi ne vends-tu pas à la ville et ne te réserves-tu pas simplement quelques parcelles ?

Est-ce que je lis là des idées naïves sur le droit budgétaire ou le droit économique communal ? ;-)
Peu de communes sont aussi (librement) capables d’agir sur ce point qu’elles le voudraient.

Si tu ne connais pas les bons amigos aux bons endroits

Le problème relativement plus important est généralement les connexions existantes entre les amigos locaux eux-mêmes ;-)