Aménager un champ dans une zone résidentielle en Bavière 10 000 m²

Donc mon objectif serait de construire moi-même des maisons là-bas si la commune prend en charge le lotissement.

Cela nécessite cependant pas mal de choses... de connaissances, d'expérience, de qualités de gestion, etc. Tu dois savoir si cela correspond à ta compétence. Ce n'est pas donné à tout le monde d'être un homme d'affaires qui a quelque chose à céder. Moi, je vendrais ainsi et je réserverais deux ou trois terrains pour mes propres besoins. Bon marchandage :)

Donc mon objectif serait de construire moi-même des maisons là-bas si la ville prend en charge l'aménagement.

Il est courant que la ville achète le terrain au BRW, puis s’occupe du changement de destination et de l’aménagement. Le vendeur obtient en échange un droit de préemption pour une partie des terrains au prix de vente plus les frais d’aménagement.

Le fait que tu puisses capter le bénéfice, aucune commune ne l’acceptera.

Alors, mon objectif serait de construire moi-même des maisons là-bas si la ville prend en charge le raccordement. C’est justement la question : est-ce que fondamentalement le propriétaire doit payer les frais de raccordement ici ?

Bien sûr que tu paies, dans une rue desservie presque tout (une route fédérale traversant ton champ serait évidemment moins chère au niveau des frais pour les riverains, *LOL*). Entre-temps, il est aussi très courant que des avances sur les coûts soient versées.

Je suis actuellement à la recherche de contributions similaires mais je ne trouve que des sujets où le raccordement des parcelles individuelles est abordé, mais pas le « raccordement principal », c’est-à-dire la route à travers le champ, etc.

Tu n’as pas encore répondu à mes hypothèses. Actuellement, je suppose : dans le sens de cette question, LE champ EST la « parcelle individuelle ». En ce sens, je vois aussi une pression à la vente non négligeable à cause des frais de raccordement à attendre, car ils n’attendront pas la mesure en ta faveur. Elle vient quand elle est inscrite au budget. Après un retour sur mes hypothèses, je pourrai probablement en dire plus.

Je voudrais aussi bien aider. Mais les réponses aux questions de se font vraiment attendre.

Tu sais bien qu'il faut compter environ 1000k de frais.

Tu sais bien qu'il faut compter environ 1000k de coûts.

Mille k seraient un million - que veux-tu dire par là : on ne construirait pas sur ce champ, mais ce serait un peu beaucoup pour les frais de raccordement (?)

10000 m2 * 0.8 part de commercialisation * 125 euros de raccordement = 1.000.000 euros

Comme nous le savons d'un autre post, les coûts de raccordement dépendent fortement de l'emplacement. À ce sujet, le posteur reste malheureusement silencieux.