Desarrollar terreno agrícola en zona residencial Baviera 10.000 m²

6. solo de pasada me imaginé parcelas de 500 m2

Es una idea alejada de la práctica, que no tiene en cuenta el mercado (y por ende, entre otras cosas, la velocidad de tu venta). Recuerdo mi pregunta sobre qué tipo de construcción le gustaría ver a la ciudad. Yo actuaría de manera más orientada a la planificación de la demanda.

7. para entender mejor Estas costos de urbanización con calle, etc., deben ser pagados al 100 % por el propietario y debería intentar conseguir un ‘trato’ con empresas locales de construcción de carreteras. No hay otra forma. O puedo recuperar los costos como tarifa de uso de la calle.

Efectivamente, como interesado, también serás el pagador principal en este asunto. Sin embargo, la urbanización es también una tarea pública desde el punto de vista legal de tarifas, y las tarifas para los vecinos no son un peaje, sino que el tema es mucho más complejo y evidentemente necesitas un asesoramiento que va mucho más allá de una charla en un foro. Si tienes una necesidad seria, puedes contactarme personalmente para proporcionarte los contactos con especialistas.

El lugar está a unos 80 km al este de Múnich

¿Ya casi estás en Austria?
Dime el nombre del distrito.

¿Qué tan realistas son los 400 euros por m2?

Estás pensando en asumir el papel de un promotor inmobiliario. En principio, me parece una buena idea. Solo que me falta la confianza de que puedas manejar algo así por tu cuenta. No me malinterpretes. No te conozco, solo digo esto porque haces preguntas bastante ingenuas.
Como ya dijo , un foro es útil para ampliar horizontes, pero difícilmente te puede ayudar en la ejecución.

Te ofrezco también mi ayuda. Pero entonces menos en público. ;)

¿Por qué no vendes a la ciudad y simplemente te aseguras algunas parcelas?

No tengo ni idea de qué condiciones cumples, pero un ciudadano normal no puede simplemente desarrollar un terreno por un millón y encima construir viviendas/casas por unos millones más.
Si eres tan rico que esos millones de adelanto no son un problema, entonces buscaría especialistas en el tema.
De lo contrario, solo veo la venta a la ciudad o a un promotor más grande como una opción sensata para ti.

Primero hay que hablar con la ciudad para ver cómo se imaginan todo. Porque sin la ciudad no pasa nada. Y ya en este paso deberías tener un planificador capaz a tu lado.

ah, y si no conoces a los amigos correctos en los lugares correctos, tus planes terminarán antes de lo que piensas. Con los 4 millones de € de terreno urbanizable tendrás que hacer que algunas personas ganen también. Creo que en vuestro país eso se llama Spezlwirtschaft ;)

Mi exjefe vendió en ese entonces aproximadamente la mitad a la ciudad. La otra mitad la dividió en [Doppelhaushälfte]. De esa mitad, vendió la mitad como promotora y la otra mitad la alquiló.

¿Por qué no vendes a la ciudad y simplemente te aseguras unas parcelas?

¿Leo ahí ideas ingenuas sobre derecho presupuestario o derecho municipal? ;-)
Pocas municipalidades son tan (libre) operativas en este aspecto como les gustaría.

Si no conoces a los amigos adecuados en los lugares adecuados

El problema relativamente más grande suelen ser las conexiones existentes entre los amigos locales ;-)