Aménager un champ dans une zone résidentielle en Bavière 10 000 m²

Situation suivante : je possède un terrain agricole de 10 000 m2 en plein quartier résidentiel, prix au m2 environ 400€. La ville est intéressée par la construction de maisons sur ce terrain. Toutefois, une route devrait être construite depuis le lotissement voisin jusqu’au terrain, ainsi qu’une route traversant le terrain agricole, de même que les canalisations d’eau, d’eaux usées, l’électricité, etc. Ma question est la suivante : dois-je assumer l’intégralité des coûts ? Avec un prix de 1000€ par mètre de route plus les autres coûts, cela ne serait jamais compatible avec les revenus potentiels. Comment cela se passe-t-il généralement dans les lotissements ? Je n’arrive pas à imaginer que ce soient les propriétaires qui ont financé la construction des routes, etc. Les coûts ne pourraient jamais être couverts. Je serais très reconnaissant pour des informations utiles.

Tu as donc un champ d'un hectare – que celui-ci se trouve « au milieu de » une zone résidentielle, d'après la description, je ne le crois pas vraiment, mais je suppose plutôt une proximité directe avec une zone constructible existante. Et je suppose que ton champ n'est pas encore entièrement intégré dans un plan d'aménagement, il est déjà zone à bâtir dans le plan d'occupation des sols, mais pas encore partie du périmètre d'un plan local d'urbanisme. Vu sa taille, il me semblerait judicieux que tu cherches à obtenir un « plan local d'urbanisme spécifique au projet », c'est-à-dire à faire développer directement le plan local d'urbanisme lui-même. C’est pourquoi je trouve étrange que tu ne demandes que pour le raccordement aux réseaux. De nos jours, les communes ont peu « d’envie » pour agir elles-mêmes comme maître d’ouvrage pour le raccordement, en raison de raisons budgétaires. Elles proposent volontiers, en revanche, de conclure un contrat avec elles, où c’est toi qui assumes cette tâche. Généralement, on te proposera une ou deux entreprises avec lesquelles la commune travaille régulièrement – le plus souvent des entreprises locales de voirie. Tu devras bien sûr avancer les fonds en tant que maître d’ouvrage. Mais il est possible de conclure des accords avec elles, tout comme avec les vendeurs de maisons. Veux-tu / peux-tu toi-même prendre en charge la commercialisation ?

la ville est intéressée à ce que des maisons soient construites là-bas

De quels types de maisons la ville est-elle intéressée (maison individuelle simple, jumelée ou mitoyenne, immeuble collectif pour locataires, immeuble collectif avec appartements en copropriété) ? Dans quelle mesure ses propres zones à bâtir (en particulier la voisine) sont-elles déjà vendues ?

Sur le thème « j’ai un grand champ, comment le vendre en parcelles à bâtir », il y a en moyenne plus d’un demandeur par an ici. Tu peux trouver des résultats en cherchant des mots-clés tels que « terrain à vocation future », « remembrement foncier », « maître d’ouvrage pour le raccordement » ou « plan d’occupation des sols ».

Champ.
Tu dois donc viabiliser et non pas la commune elle-même ?
Vends le champ tel quel à la ville. Qu'ils fassent eux-mêmes la viabilisation s'ils veulent le terrain.

Vendre à la ville à un bon prix

Donc, mon objectif serait de construire des maisons moi-même si la viabilisation est prise en charge par la ville. C’est la question de savoir si, en principe, le propriétaire doit payer les frais de viabilisation ? Comment cela se passe-t-il généralement pour la viabilisation de nouveaux lotissements sur un terrain ? Je suis actuellement en train de chercher des sujets similaires, mais je ne trouve que des thèmes où la viabilisation des parcelles individuelles est abordée, pas la « Haupterschließung », c’est-à-dire la route à travers le champ, etc.

Où est le champ en Bavière ?

Mais vous ne pourrez pas éviter un accord avec la commune. Sinon, il n’y aura pas de terrain constructible.