Performance architecturale déficiente, démarrage tardif des travaux

Je souhaite construire une maison unifamiliale avec un fournisseur de maisons en maçonnerie. Ce fournisseur est responsable des prestations d'architecture, puis il délègue le projet de construction à un entrepreneur général. J'ai déjà possédé le terrain de construction avant la signature du contrat. Le terrain est en légère pente.

Nous étions très intéressés par le fait que la pente entre la route et la maison soit aussi faible que possible. L'architecte responsable a proposé de situer la maison environ 1 mètre plus bas que la route, les règlements de construction auraient en principe autorisé une pente d'environ 25 cm, mais l'architecte ne m'en a pas informé, cela, j'ai dû le découvrir moi-même après l'approbation de la première demande de permis de construire. L'architecte a proposé 1 mètre parce que l'entrée de la maison se trouvait sur le côté, une distance de 3 m du terrain voisin devait être respectée. Avec une pente de 1 mètre, il aurait fallu 2 marches d'escalier qui auraient dépassé d'environ 50 cm dans l'espacement de 3 m avec la maison voisine, il serait resté 2,50 m pour passer en voiture devant les escaliers jusqu'au garage. Avec une pente de 25 cm, il aurait fallu 5 marches d'escalier, on ne pourrait plus passer en voiture devant l'escalier. Avant la première demande de permis, j'ai demandé à l'architecte s'il existait une alternative à l'abaissement d'un mètre, il a répondu par la négative. La première demande de permis a été approuvée.

Après l'approbation de la première demande de permis, j'ai constaté qu'il y avait bien une alternative, l'entrée de la maison aurait simplement dû être déplacée de l'autre côté. Nous avons alors insisté là-dessus, une deuxième demande de permis a été déposée, qui a été approuvée après environ six mois ; selon la planification, il ne devrait plus y avoir qu'une pente de 25 cm entre la route et la maison.

Cette procédure a fait que nous devons maintenant payer des intérêts de mise à disposition depuis 3 mois, nous devons payer un loyer pour environ 8 mois de plus, les coûts s'élèvent jusqu'à présent à environ 13 000 euros. Voici ma première question : qui doit supporter ces coûts, moi en tant que maître d'ouvrage ou le fournisseur de la maison en maçonnerie ?

Après l'approbation de la deuxième demande de permis, la réunion de démarrage de chantier devait avoir lieu avec l'entrepreneur général. Initialement, il avait été convenu par écrit que la construction devait commencer 30 jours après la réunion de démarrage. Maintenant, l'entrepreneur général estime que cet accord ne peut pas être respecté, car 4 des 10 ouvriers sont malades à long terme, la construction ne pourra commencer qu'au plus tôt à la fin de l'année, au début de la nouvelle année.

Il convient de noter que le fournisseur de maisons en maçonnerie m'a proposé un entrepreneur général alternatif qui commencerait immédiatement la construction, mais qui, contrairement à mon entrepreneur actuel, possède peu de références. Le TÜV vérifierait le projet de construction à toutes les phases pertinentes, les coûts seraient pris en charge par le fournisseur actuel de la maison en maçonnerie.

D'autres intérêts de mise à disposition et un autre loyer doivent être payés. Voici ma deuxième question : qui doit supporter ces coûts, moi en tant que maître d'ouvrage, l'entrepreneur général ou le fournisseur de la maison en maçonnerie ? Dois-je consulter un avocat spécialisé en droit de la construction ? Que dois-je décider ?

Qu'est-ce qui est indiqué dans ton contrat, celui que tu as signé chez le fournisseur, c’est là que ce genre de choses est réglé.

Si ton contrat est formulé au moins un peu comme celui d’un entrepreneur général (GU) que j’ai sous les yeux, alors tu aurais pu éviter de perdre ton temps à écrire ce texte ici. Cependant, si le contrat stipule clairement que le GU est responsable des points que tu as mentionnés, alors il y aura de l’argent. Sinon, continue à lire...

Désolé de devoir le dire, mais tu as omis beaucoup de choses, accepté et signé des choses qui t’ont mis dans cette situation. Même si ça sonne bêtement, l’ignorance n’est pas une excuse.

Sauf indication contraire dans ton contrat, c’est ta leçon.

La prochaine fois, tu sauras que tu dois prévoir une mise à disposition de 12 mois et non 6 ou 9 mois. Et t’impliquer davantage dans le sujet, au lieu de simplement signer un permis de construire qui ne te convient pas.

Mon avis personnel à ce sujet, sans connaître le contrat : c’est bien sûr l’architecte du [GU] qui a gâché la réception. Mais le rendre responsable à cause de cela me semble difficile.
Concernant le début des travaux, je pense que le [GU] agit de manière équitable. Bien sûr, il est possible que des employés soient malades plus longtemps. Il n’y peut rien non plus. Et te donner la possibilité de changer, avec un suivi des travaux à leurs frais, ne semble pas déraisonnable. Peut-être peux-tu quand même négocier que votre [GU] engage l’autre en tant que sous-traitant ? Ainsi, vous restez avec le vôtre.
Je pense toutefois aussi que tu as probablement sous-estimé le temps nécessaire. Il peut y avoir d’autres difficultés lors de la construction, ce qui peut facilement décaler le projet de 8 semaines.

La prochaine fois, tu sauras que tu dois prendre 12 mois de mise à disposition et non pas 6 ou 9 mois

J'ai pris 12 mois de mise à disposition.

Sinon, merci beaucoup pour les retours.

J'ai pris une mise à disposition de 12 mois.

Sinon, merci beaucoup pour les retours.

Je sais que le ton fait toute la musique. C'est pourquoi je tiens à m'excuser pour mon post un peu sec.

Mais comment se fait-il que tu aies finalisé ton financement immobilier il y a 15 mois (c'est en tout cas ce que je lis) et qu'apparemment, il n'y ait rien, mais alors absolument rien qui bouge. Une construction comme celle-là peut encore prendre de 9 à 12 mois en plus.

Dans le pire des cas, tu auras une majoration des coûts de construction si vous ne commencez pas la construction à temps. J'ai déjà vu ça dans un contrat. Car les prix, même s'ils sont supposés être fixes, ne restent pas « figés » indéfiniment. C’est aussi mentionné dans le contrat.

Ma suggestion serait de prendre ton contrat, de le lire attentivement et si après examen tu estimes qu'il y a matière à agir, alors consulte un avocat pour qu'il vérifie et te conseille. Les 500 € ne feront plus vraiment pencher la balance maintenant.