Décision d'achat de maison : bien existant ou construction neuve ?

Difficile tout cela, surtout à notre époque.
Mais là je dois vivement contredire :

ma partenaire et moi sommes déjà depuis un certain temps à la recherche d’un bien immobilier adapté (maison individuelle) dans notre lieu de résidence.

C’est très bien, continuez ainsi. Beaucoup de chercheurs font l’erreur d’élargir le rayon de recherche et/ou d’assouplir leurs critères.

Je trouve que c’est justement une des erreurs les plus fondamentales que de limiter sa recherche dans un carcan et d’être complètement inflexible. Tu peux chercher pendant des années sans rien trouver, alors qu’à côté, juste à la limite de ton rayon de recherche ou de la commune, se trouve ta maison de rêve. En dehors du code postal modifié et de la nouvelle adresse dans le GPS, il n’y a peut-être pas de changements significatifs.

Est-il possible de réaliser une telle rénovation en autogestion ou faut-il absolument un architecte pour coordonner tous les corps de métiers, un architecte qui, bien sûr, doit aussi être payé ? Comment un citoyen lambda aborde-t-il un tel projet ?

Le citoyen lambda trouve souvent beaucoup de choses qui ne nécessitent pas de permis de construire et se « passe » ainsi de l’architecte ainsi que de l’état des lieux, il attribue les travaux à la volée et se laisse surprendre derrière chaque revêtement accepté. C’est la meilleure façon de devoir sans cesse injecter de l’argent. Je ne prendrais pas « un architecte », surtout pas un constructeur neuf des « phases de prestation 1 à 4 ». Un praticien expérimenté en rénovation, pleinement mandaté, est ici un bon investissement. Mais qu’il donne d’abord plus de détails.

Voici un exemple récent d’un utilisateur qui rénove tout :
Ou ici un autre :

Ah, il y a aussi cet exemple décrit en détail par

Je trouve que c’est justement une des erreurs fondamentales de s’enfermer dans un carcan et d’être totalement inflexible. Tu peux chercher pendant des années sans rien trouver, alors qu’à côté, juste à la limite de ton rayon de recherche ou de ta commune, se trouve ta maison de rêve.

Non, pas de carcan. Il s’agit de ne pas élargir le rayon de recherche continuellement, à la manière du degré de désespoir dû à l’absence de succès dans la chasse, et/ou de ne pas devenir « prêt à tout compromis » jusqu’à la limite de la casse. La focalisation (et, si tu veux, un « Tsjakka ! ») rulez.

Si l’on refait tout, tu as bien sûr aussi tous les coûts d’aménagement. Donc, à la louche, 1500-2000€/m². Et cela donne alors la somme, selon l’étendue concrète et les prestations en autoconstruction. À 250k y compris les frais annexes d’achat, on peut aussi tout à fait prendre le bien existant. Pour 450k, tu n’obtiens pas une construction neuve avec terrain et aménagements extérieurs, encore moins avec un sous-sol.

Pour 450k probablement pas, mais pour 500 000 euros définitivement (selon les dires d’un entrepreneur en bâtiment), mais bien sûr sans sous-sol.

Le consommateur moyen trouve souvent beaucoup de choses qui ne nécessitent pas de permis de construire et « économise » ainsi l’ avec le relevé de l’existant, passe simplement des commandes à l’aveugle et se laisse surprendre derrière chaque revêtement accepté. C’est le meilleur moyen de devoir constamment injecter de l’argent. « Un architecte » je ne prendrais pas, encore moins un nouveau constructeur « phase de prestation 1 à 4 ». Un praticien expérimenté en rénovation de bâtiments existants, mandaté pleinement, est un bon investissement ici. Mais qu’il montre d’abord des détails.

Cela signifie que je devrais idéalement demander à un expert en bâtiment qui connaît les rénovations énergétiques et lui demander un devis ?

J’ai encore quelques questions sur la description de construction de la maison 1. Peut-être pouvez-vous en tirer des conclusions sur l’état et la qualité des matériaux utilisés.

Fondations : béton ballast B 80

Sous-sol :
Maçonnerie extérieure : mur en pierre calcaire de 30 cm avec espace creux de 12 cm
Murs intérieurs : pierres de béton de 24 cm ou 11,5 cm d’épaisseur
Plancher : béton de chape de 10 cm
Isolation : isolation horizontale en feuille de bitume 500, isolation verticale de la maçonnerie extérieure « peinture Inertol »
Plafond : béton armé

Rez-de-chaussée :
Maçonnerie extérieure : mur porteur de 30 cm, briques creuses à l’extérieur, pierres de béton à l’intérieur
Murs intérieurs : pierres de béton de 11,5 cm
Plancher : bois sur solives
Plafond : béton armé
Enduit intérieur : enduit à la chaux

Étage sous le toit :
Maçonnerie extérieure : comme au RDC
Murs intérieurs : comme au RDC
Plafond : ferme à entrait retroussé avec voliges entre les pannes, isolation avec laine de roche 1500 g/m² entre les voliges
Enduit : comme au RDC, pentes de toit avec plaques légères de 2,5 cm d’épaisseur + enduit
Isolation : plaques de laine de roche 1500 g/m² entre les poutres et les pannes
Toit : toit à pannes à 51°
Socle : liste de parement

Pouvez-vous en tirer des conclusions sur la qualité des matériaux utilisés et par exemple sur la question de savoir s’il serait possible de réaliser une isolation par insufflation dans cette maison ?

Pour 450k probablement pas, mais pour 500 000 euros définitivement (selon les déclarations d'un entrepreneur en construction), mais sans bien sûr.

Terrain plus maison plus frais annexes de construction plus aménagements extérieurs ?
Les entrepreneurs en construction ont tendance à refiler divers coûts au maître d'ouvrage. Raccordements aux réseaux, préparation du chantier,... Aménagements extérieurs, cabane de jardin, carport sont de toute façon à la charge du maître d'ouvrage. 500k TTC c'est déjà assez serré.

Cela signifie que je devrais de préférence demander à un expert en construction qui connaît les rénovations énergétiques de me faire un devis ?

J’ai encore quelques questions concernant la description des travaux de la maison 1. [...] Pouvez-vous en déduire la qualité des matériaux utilisés et par exemple si une isolation par soufflage serait possible pour cette maison ?

Nous ne pouvons le faire que de manière très limitée, et certainement pas aussi en détail uniquement à partir du texte. Il faut du texte, des images, des plans. Ensuite ...

Cela signifie que je devrais de préférence demander à un expert en construction qui connaît les rénovations énergétiques de me faire un devis ?

... vous vous rendez sur le site en compagnie d’un expert. Une fois que vous avez acquis un des biens, vous faites appel pour la planification à un architecte - comme dit, un professionnel expérimenté dans ce domaine. Avec lui, vous suivez au minimum jusqu’à la phase de prestation 5, idéalement jusqu’à la phase 8. En principe, c’est comme dans mon « Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle phase de la HOAI ! », bien sûr sans prise de décision (mais peut-être quand même avec le temps de pause de la pâte) entre les modules A et B.

Je suis la personne mentionnée ci-dessus, qui souhaite réaliser une rénovation complète et qui a déjà recueilli plusieurs informations.
Selon mon architecte, une rénovation complète coûte environ 2500 euros par m².
En fin de compte, on détruit tout sauf les fondations et on reconstruit tout à neuf.

Je ne peux parler que pour mon projet (est lié ci-dessus) - avec la rénovation complète de mon bien, je m'en sors moins cher que pour un terrain dans une zone neuve et une maison neuve.
Cela vient peut-être aussi du fait que j'ai obtenu le bien à un prix avantageux.

Au final, il faut voir ce que l'on peut ou veut se permettre.
Il est toujours préférable de planifier une construction neuve, car on peut déterminer la répartition des pièces dès le départ.
Mais la plupart des constructions neuves sont tout simplement beaucoup trop chères.
Dans notre région, je ne trouve pas de construction neuve à moins de 700 000 euros... avec un terrain d’au maximum 300 m².