购房决策：现有房产还是新建房屋？

整个事情很困难，尤其是在当今时代。
不过我必须强烈反对：

我和我的伴侣已经在我们居住的地方寻找合适的房产（一户建房）很长一段时间了。

这是非常好的，坚持下去。许多寻找者犯的错误是扩大搜索范围和/或放宽需求条件。

我认为，将自己的搜索限制得过于严格、完全不灵活，是一个最根本的错误之一。那样的话，你可能会找很多年也找不到，但就在你的搜索半径或行政区域边界旁边，你的梦想房产就在那里。除了邮政编码的变化和导航中新的家庭地址外，可能没有其他显著的变化。

这样的翻新工程是否完全可以由自己来完成，还是协调所有工种必须要请一位建筑师，而建筑师当然也需要支付费用？普通大众是如何开展这样的项目的？

普通大众经常会发现许多项目不需要建筑许可，因此“省”了建筑师和现场勘查的费用，直接承包出去，却在每拆开一层覆盖物时感到新的意外。这是不断投入资金的最佳途径。我不会聘请“一个建筑师”，尤其不会聘请只做“设计阶段1至4”的新手建筑师。一位有丰富旧建筑经验的实战专家，并获得全面授权，是非常值得投资的。但他首先得展示更多细节。

这里有一个正在全面翻新的用户的最新案例：
或者这里有另一个用户的案例：

哦，还有这里由 详细描述的案例：

我认为，把自己的寻找局限在一个框架内，变得完全不灵活，几乎是最根本的错误。你可能年复一年地寻找却一无所获，而就在你寻找范围或所在城市边界附近，可能正有你的梦想房产。

不，不是束缚。关键是不要因为找不到而不断扩大搜索范围，或为了妥协而降到最低质量。“聚焦”（如果你愿意，还可以加个“加油！”）才是王道。

如果全部重新装修，那你就得承担全部的扩建费用。大致估算每平方米1500-2000欧元。总金额取决于具体的范围和自助施工。在总价包含购买附加费用为25万欧元时，也完全可以考虑现有房产。用45万欧元你买不到包括土地和外部设施的全新建筑，更别说带地下室的了。

45万欧元大概不行，但按照一位建筑承包商的说法，50万欧元绝对可以，不过当然不包括地下室。

普通消费者经常会发现很多不需要建筑许可的项目，从而“省去”了 及其现场测绘，直接开始承包，结果在每个验收的包覆层后面都被新的问题惊讶到。这是一个不断往里面投入钱的最好办法。我不会找“一个建筑师”，尤其不是只做“第一到第四阶段”的新建建筑师。一个经验丰富的二手房改造老手，全面委托管理，是一项很好的投资。但首先他得提供更详细的信息。

那就是说，我最好问一个懂节能改造的建筑专家，请他出一个费用预估？

我还有一些关于1号房屋施工说明的问题。或许你们能从中推断出使用材料的状况和质量。

地基：夯实砂砾混凝土B 80

地下室：
外墙：30厘米石灰砂质砌块墙，带12厘米空腔
内墙：24厘米及11.5厘米厚的石灰砂质砌块
地面：10厘米底层混凝土
隔热：水平隔热采用500克防水沥青纸，外墙垂直隔热为“Inertolan涂层”
天花板：钢筋混凝土

一层：
外墙：30厘米承重墙，外侧空心砖，内侧石灰砂砌块
内墙：11.5厘米石灰砂砌块
地板：木料铺设在托梁上
天花板：钢筋混凝土
内墙抹灰：石灰抹灰

阁楼：
外墙：同一层
内墙：同一层
天花板：檩条层带椽板，之间放置1500克/平方米岩棉作为隔热层
抹灰：同一层，屋顶斜面为2.5厘米厚轻质板+抹灰
隔热：檩条和椽条之间铺设1500克/平方米岩棉板
屋顶：51度桁架屋顶
踢脚线：饰面条

你们能据此推断出所使用材料的质量，以及比如该房屋是否适合采用吹入保温材料等问题吗？

450k可能不行，但500,000欧元绝对可以（根据一位建筑承包商的说法），当然没有 。

地皮加房子加附加建筑费用加户外设施？
建筑承包商通常会将各种费用转嫁给业主。公共事业接入，建筑准备……户外设施，花园小屋，车棚等都需要业主承担。500k全包已经相当紧张了。

这就是说，我最好找一个熟悉能源改造的建筑专家，请他出一份费用预算？

我还有一些关于1号房屋建筑说明的问题。[...] 你们能从中推断出所用材料的质量，比如这个房子是否可能做吹入式保温吗？

我们只能非常有限地推断，且绝对不能仅凭文字这么详细。需要文字、图片、图纸。然后...

这就是说，我最好找一个熟悉能源改造的建筑专家，请他出一份费用预算？

...你要有专家陪同去现场。如果你买下了某个房产，规划时请一位建筑师帮忙——如前所述，有相关经验的建筑师。你和他至少合作至第5阶段，最好到第8阶段。基本上就像我的“您也可以参考的房屋建造指南：HOAI阶段模型！”一样，只是自然没有在A和B模块之间做抉择（但是可能还是有面团发酵的过程）。

我是上面提到的那个人，想进行一次全面翻修，已经收集了一些信息。根据我的建筑师的说法，全面翻修的费用大约是每平方米2500欧元。最终你会把除了地基之外的一切拆除，然后重新建造。

我只能谈谈我的项目（链接在上方）——相比新开发区的一块地和一栋新房，我全面翻修我的房产花费更少。不过这可能也因为我以较低的价格买到这个房产。

最终还是得看自己能负担得起或者愿意花多少钱。规划新建房屋总是更好，因为你可以从一开始就决定房间的布局。只是大多数新建房屋实在太贵。在我们这边，我买不到低于70万欧元的新房……而且土地面积最多只有300平方米。