Coûts de l'héritage, démolition, nouvelle construction

Conserver la cave et reconstruire dessus a vraiment son charme - on peut déjà économiser des coûts.

En revanche, il faut aussi prendre en compte les risques potentiels :

- On ne peut pas voir dans la substance - des défauts / dommages cachés sont possibles ici
- En cas de dommage d'humidité éventuel dans la nouvelle partie de la maison, il y a toujours le risque que l'entreprise de construction reporte le dommage sur la cave existante.
- Les conduites d'eaux usées et éventuellement aussi d'eau potable sous l'« [alten] » cave sont toujours anciennes et donc potentiellement plus sujettes à des pannes.

Pour ces raisons, nous avons décidé de démolir complètement, même si la vieille cave voûtée est vraiment dommage.

Cordialement,

Dirk

Ma mère et mon frère me feraient don de leurs parts.
Les 100k de ma mère devraient être exonérés d'impôt, les 30k de la part de mon frère devraient être imposés (20k sont exonérés),
est-ce correct ?

Oui, c'est exact. Pour la part de ton frère (25 %), tu devrais imposer 30 000 € ; le montant dépend de ta classe d'imposition. L'administration fiscale peut te renseigner à ce sujet.
À ma connaissance, ce n'est pas correct. S'il s'agit d'une communauté d'héritiers, cela peut être exonéré d'impôt, car l'origine est de ton père, puis il y a l'abattement, etc. Il est indispensable de consulter un spécialiste.

Sur le thème du changement de propriétaire / notaire :
Le droit d’habitation ne peut bien sûr être accordé qu’avec le consentement de mon grand-père.
Nous devrions donc aller ensemble chez un notaire, faire tout transférer (droit d’habitation supprimé, parts de ma mère et de mon frère transférées à moi) et cela entraînerait des frais pour le notaire et éventuellement une taxe de donation partielle. Ou bien, si le cas de la communauté d’héritiers s’applique, ils disparaissent. C’est ce que j’ai compris jusqu’à présent et je vais le faire clarifier par un spécialiste.

Sur le thème des coûts de démolition :
Je dois donc obtenir différents devis et cela varie entre 10 000 et 30 000, en supposant qu’il n’y ait pas de substances nocives.

Concernant l’état de la maison :
Ce qui me dérange surtout, c’est la cave. Elle est vraiment moisi et pas très haute. Ce serait une cave purement utilitaire où pour l’instant je ne suspendrais même pas mon linge ni ne stockerais des aliments. Et si on devait isoler le plafond de la cave, je devrais presque marcher courbé.
Donc si démolition, ce serait aussi avec la cave.

La première cuisine est toujours là, ainsi que la moquette et le papier peint. Fenêtres, toit etc. Toute la maison sent le moisi. Mon grand-père trouve tout cela correct, il ne connaît pas autre chose. Les toilettes au rez-de-chaussée font 2 m² et la salle de bain à l’étage 5 m². Rien de moderne du tout.
Bien sûr, on peut rénover, mais peut-être qu’au final on ferait trop de compromis sur la disposition.

Un de mes connaissances est ingénieur en bâtiment et calcule actuellement combien coûterait une rénovation complète plus les modifications etc.

La maison a par ailleurs le chauffage urbain et se trouve à Wolfsburg (Basse-Saxe), les conduites vers la maison ont été posées à neuf il y a 2 ans.
Je dois donc clarifier ce que coûterait la « coupure » et le « raccordement » des conduites.

Je peux aussi télécharger les plans. (je le ferai après l’entraînement)
Peut-être que ce soir je vais énumérer mes idées et souhaits pour une maison. Peut-être que vous pourrez mieux comprendre alors pourquoi la disposition ne me convient pas ainsi.

Merci déjà pour les réponses jusqu’à présent.

Cordialement
Norman

Je joins les plans.
On verra peut-être mieux qu'il faudrait faire pas mal de choses pour obtenir un plan "correspondant à mes idées".

J'ai les idées / souhaits suivants :

RC : séjour et salle à manger en une seule pièce, séparés par une porte coulissante de la cuisine, WC (plus grand que 2m² !) et petit débarras (aspirateur, ...)

Étage : chambre à coucher, salle de bains (douche, baignoire, 2 lavabos), 2 chambres d’enfants (à peu près de même taille)

Sous-sol : salle de loisirs, chambre d’amis / bureau, buanderie / local technique (machine à laver, sèche-linge, place pour étendre le linge, caisses d’eau, ...), local à outils / chaufferie

Le sous-sol devrait donc aussi être un peu utilisable et pas seulement pour y ranger des choses.
Chauffage par le sol partout. Peut-être encore un poêle dans le séjour / salle à manger.

Je ferais d'abord venir un expert pour inspecter la maison et voir ce qu'on peut faire et combien elle vaut encore. Je réfléchirais bien au projet de reconstruction, car je trouve que le plan a vraiment du potentiel. Les cloisons intérieures, tant qu'elles ne sont pas porteuses, peuvent toujours être démolies et remplacées par de nouvelles.

Je consulterais également définitivement un conseiller fiscal, il est éventuellement possible qu’en raison d’un certain ordre (réécriture/suppression du droit d’habitation/démolition) la taxe puisse être évitée ou réduite.

Il y a déjà une différence selon que je
- réécrive un terrain, une maison avec droit d’habitation
- un terrain avec maison sans droit d’habitation
- un terrain sans maison.

Le droit d’habitation diminue définitivement la valeur. Dans quelle mesure la maison diminue ou augmente la valeur dépend de son état.

En ce qui concerne la taxe sur la mutation immobilière, je pense que la déclaration de l’expert en construction n’est pas tout à fait correcte.
Si j’ai bien lu, la taxe sur la mutation immobilière ne s’applique que pour les degrés de parenté directs. (c’est-à-dire que le frère serait exclu), sauf s’il s’agit d’une donation. Si donc le frère devait être remboursé, la taxe sur la mutation immobilière serait due à hauteur de la contrepartie. Là aussi, on pourrait peut-être exploiter des exonérations grâce à des montages habiles, à condition que ce ne soit pas déjà exonéré en vertu de la loi sur les droits de donation, comme l’affirme b0012sm.