Coûts de l'héritage, démolition, nouvelle construction

Je trouve aussi que le plan a du potentiel. Mais je suivrais le conseil concernant l’expert. Après tout, la maison, qu’on souhaite dénuder ou rénover, doit aussi être saine. Ensuite, on peut dénuder et poser de nouveaux murs, ou remplacer les murs porteurs par des poutres. Il faut voir la maison comme un gros œuvre. Un bon architecte vous fera certainement une maison charmante. Néanmoins, un pas après l’autre : une succession peut durer très longtemps, même si tout semble ou paraît simple. Mais je prendrais déjà l’expert maintenant, car il s’agit aussi de la valeur de la maison avec terrain.

Je prendrais déjà l'expert maintenant, après tout il s'agit aussi de la valeur de la maison avec terrain.

Ce n'est pas correct, n'est-ce pas ? La valeur de la maison n'est pas déterminée par la valeur de marché, mais par une valeur de rendement.
C'est-à-dire : le loyer annuel à froid comparable usuel pour la maison multiplié par 12,5 moins la dépréciation due à l'âge de 25 % (0,5 par an - pour une maison de 1960 cela fait au moins 50 ans).
-> Pour arriver à 200 000 €, le loyer habituel doit être de 20 000 € par an. C'est-à-dire un loyer à froid de 1666 € par mois [chez nous, cela serait tout à fait habituel,...].

@Wastl

La valeur des maisons individuelles n’est généralement pas déterminée selon la méthode de la valeur de rendement, mais plutôt selon la méthode par comparaison ou la méthode de la valeur matérielle. De plus, le droit d’habitation doit être pris en compte.
Je doute qu’on atteigne les 200 000 € pour une maison non rénovée avec un droit d’habitation.
Comme un déménagement est envisagé de toute façon, la maison elle-même ne semble pas avoir de valeur.
À la louche, je partirais donc plutôt de la valeur d’un terrain non bâti (surface fois valeur foncière).

Chez nous, la valeur du terrain a été fixée encore plus basse à cause de la maison (qui sera également démolie).

Valeur nette du terrain - coûts de démolition = prix fixé.

Cela a cependant dû être clarifié au préalable avec l'administration fiscale (demande contraignante).