पूर्ण घर की मरम्मत की लागत

मैं इस बात पर भी फिर से विचार करूंगा कि पूरी तरह से नियुक्ति करना चाहिए या नहीं। विशेष रूप से मौजूदा संपत्ति में आर्किटेक्ट आमतौर पर पुनर्निर्माण शुल्क के कारण काफी महंगे होते हैं, लेकिन सामान्यतः वे अपेक्षाकृत कम सेवा प्रदान करते हैं, क्योंकि उदाहरण के लिए समग्र गृह तकनीक (बिजली, जल/अशुद्ध जल, हीटिंग, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन आदि) केवल उनकी "ध्यान में रखी" जाती है (यानी योजना में अंकित होती है), लेकिन उनका नियोजन या निरीक्षण नहीं किया जाता। और हालांकि "साथ में संसाधित होने वाली निर्माण सामग्री" सामान्यतः शुल्क में शामिल होती है, मैंने शायद ही कभी किसी आर्किटेक्ट को सुना है जो तहखाना सीलिंग जैसी चीजों के बारे में सोचे, जब इस संबंध में कोई ठोस उपाय नहीं किया जाना होता।
आपके पास भी बड़े पुनर्निर्माण कार्य (जैसे कि एक विस्तार या ऐसा कुछ) की योजना नहीं है, इसलिए "डिजाइन भाग" भी अधिकांशतः बच जाता है, और चूंकि यह कोई नाजुक संपत्ति भी नहीं है, इसलिए मैं कोई भी उल्लेखनीय "बुरी आश्चर्यचकितियाँ" अपेक्षित नहीं करूंगा, जिनके लिए "साधारण" कारीगर अंत में असमर्थ हो जाएं।
खिड़कियाँ, एस्तरिश, पार्केट जैसे कार्यों के लिए, मेरी राय में, अधिक उचित होगा कि आप एक उपयुक्त विशेषज्ञ को नियुक्त करें जो कभी-कभी निरीक्षण कर सके। फिर बेहतर होगा कि कार्यान्वयन में थोड़ा अधिक निवेश करें और देखकर आनंद लें कि कितनी सटीकता से अच्छी तरह से भुगतान किए गए और प्रेरित कारीगर अपने काम को अंजाम देते हैं।

मुझे केवल यह नहीं पता कि हमारे पुनर्निर्माण योजनाओं के साथ मुझे किससे संपर्क करना चाहिए। वास्तुकला की दृष्टि से वास्तव में ज्यादा कुछ योजनाबद्ध करने की जरूरत नहीं है। लेकिन वह जो कर सकता है, वह है निविदाएं निकालना। यह मेरे लिए समझदारी भरा लगता है। एक अमूमन व्यक्ति के रूप में मुझे उपयुक्त कारीगरों को ढूंढने, सेवाओं का मूल्यांकन/तुलना करने और सबसे महत्वपूर्ण, पूरे काम का समन्वय करने में कठिनाई होती है। हमारे लिए एक विकल्प एक जनरल ठेकेदार (क्या पुनर्निर्माण में इसे भी इसी नाम से बुलाते हैं?), जो (लगभग) सभी ट्रेड स्वीकार करता है और हमारे साथ योजना बनाता है।

तुम्हें किसी निविदा की जरूरत नहीं है। तुम बस सभी कारीगरों को आने देते हो, अपनी आइडियाज वहाँ पर चर्चा करते हो और तुमको ऑफर मिलते हैं। वे भी बता सकते हैं कि क्या समझदारी है, कैसे खर्च बचाया जा सकता है और तुम्हें सलाह देते हैं।

अन्यथा वे सिर्फ निविदा के मापदंडों को बिना देखे पूरा करते हैं, चाहे इसकी कीमत कुछ भी हो। आर्किटेक्ट को भी तुम्हारे पैसे की बिल्कुल परवाह नहीं है। वह तीन ऑफर ले आता है, चाहे वे कितने भी महंगे हों और तुम्हें साइन करवाता है। उसे लागत बचाने में कोई दिलचस्पी नहीं है। यह उसकी 65k की बिल से भी पता चलता है।

संक्षिप्त टिप्पणी: वर्तमान फर्श की मोटाई 6 सेमी है, इसमें से कितना एस्ट्रिच है और कितना पारकेट, लैमिनेट या इसी तरह का है?

संपादन: यह प्रश्न दूसरे थ्रेड में होना चाहिए था, मैंने इसे वहां फिर से पोस्ट किया है।

हमारे लिए एक अन्य विकल्प एक जीयू होगा (क्या इसे पुनर्निर्माण में भी ऐसा ही कहा जाता है?), जो (लगभग) सभी कारीगरी संभालता है और हमारे साथ योजना बनाता है।

मुझे इसे भी उसी तरह कहने में कोई आपत्ति नहीं होगी - हालांकि बहुत कम ठेकेदार नए निर्माण और पुनर्निर्माण दोनों में समान रूप से कुशल होते हैं, भले ही बाजार में लोग अक्सर मानते हों कि वे अलग हैं। कम से कम यह वास्तुकारों की तुलना में थोड़ा अधिक सही होता है (जहां नवोदित केवल नए निर्माण के लिए ही उपयोगी होते हैं)।

मुझे सिर्फ यह नहीं पता कि हमारे नवीनीकरण योजनाओं के लिए मुझे किससे संपर्क करना चाहिए।

या तो एक (अंतरराष्ट्रीय स्तर पर काम करने वाला) असली जनरल कॉन्ट्रैक्टर लें (ऐसे भी कुछ होते हैं जो पुरानी इमारतों की मरम्मत में विशेषज्ञ होते हैं), या फिर आप उदाहरण के लिए एक स्थानीय, प्रसिद्ध हीटिंग/वेंटिलेशन-सेनिक संस्थान ले लें (ठेका राशि का अधिकांश भाग) और वे अन्य व्यवसायों के लिए अपनी "साझेदार कंपनियां" बुला सकते हैं।
हमने कम से कम दूसरी विकल्प के साथ बहुत अच्छा अनुभव किया है। लोग एक-दूसरे के साथ अच्छी तरह से काम करते हैं, एक-दूसरे को प्रोत्साहित करते हैं क्योंकि हर कोई दूसरे के (अच्छे) काम की तुलना करता है और सबसे बढ़कर वे वास्तव में संवाद करते हैं, बिना यह कि हर बार "निर्माण प्रबंधक" को अनिवार्य रूप से किसी बैठक को बुलाना पड़े।

और शायद मूल रूप से: 65,000€ की फीस (प्लानिंग और घरेलू तकनीक की निगरानी के बिना) के साथ आप आसानी से निर्माण चरण के दौरान आप में से किसी को अंशकालिक या बिना वेतन छुट्टी भेजने पर विचार कर सकते हैं और स्वयं देखभाल कर सकते हैं। आपको निर्माण के दौरान "निगरानी" से भारी मात्रा में पैसे बचाने के लिए दर्जनों DIN मानकों को याद रखने की जरूरत नहीं है। मैं यह दावा करूँगा कि निर्माण की 85% समस्याएं गलतफहमियों और/या अस्पष्ट निर्देशों पर आधारित होती हैं और इसे मालिक एक योजना के साथ उतनी ही आसानी से रोक सकता है जितना कि उच्च वेतन प्राप्त आर्किटेक्ट कर सकता है।