Coût d'une maison suédoise sur un terrain en deuxième rang non aménagé

je ne peux malheureusement pas faire cela sans consulter le vendeur, car cela permettrait autrement de déduire l'adresse. Il est actuellement en train de décider à qui il va vendre...

J’imagine que tes indications de prix concernent une cave avec travaux de sol inclus, non ? Et combien coûtent les travaux de sol avec une dalle ? La différence serait donc le coût de la cave supplémentaire. Pour moi, cela semble indiquer que la surface en cave coûte beaucoup moins cher par m² que la surface équivalente dans la maison. Alors une salle technique, un petit bureau et un petit atelier seraient moins chers au sous-sol, non ?

C’est plutôt l’ordre de grandeur du supplément par rapport à une dalle de sol. Les travaux de terrassement et l’évacuation de la terre s’ajoutent encore. Avec un bureau au sous-sol, il te faut un puits de lumière (doit-il obligatoirement se situer dans l’emprise au sol ?) sinon tu ne voudras pas y rester toute la journée. Et même avec un puits de lumière, c’est toujours une cave. J’avais aussi un atelier prévu au sous-sol, qu’est-ce que tu comptes y bricoler ? Si c’est pour réparer des vélos, cirer des skis et simplement stocker divers outils, alors une surface de plain-pied bien accessible de l’extérieur est préférable. Et pour ce que coûte en plus la cave, on peut faire réparer le vélo toute sa vie et stocker les pneus de voiture chez le revendeur. Nous allons tout mettre dans la cabane de jardin. J’aurais certes aimé construire avec cave, mais à la fin le supplément était tellement élevé que ça ne m’a plus semblé rentable.
Si vous ne pouvez vraiment pas construire de cabane de jardin ni de remise à outils près du carport, je ne considère pas le terrain comme judicieux avec votre budget. Il ne vous reste tout simplement pas beaucoup de marge. Dès qu’on commence à planifier plus en détail, les chiffres grimpent encore.

Je vérifierais encore les coûts de la maison et surtout de l’« aménagement intérieur ». À ma connaissance, une maison à finir soi-même est une construction brute, pour l’électricité, le chauffage, etc., c’est ensuite à l’acquéreur de s’en charger. 20 000 € ne sont alors rien du tout. Chez de nombreux constructeurs, il existe un stade quasi-fini, où il ne manque généralement plus que les revêtements de sol et la peinture. Dans ce cas, ce serait acceptable. Il faut alors absolument faire attention aux options supplémentaires. 285 000 € pour une maison avec cave, même pour 120 m², c’est vraiment le minimum en Bavière du Sud.
Dans ton calcul, il manque aussi les aménagements extérieurs (environ 10 000 €), l’expert, la cuisine, les meubles, les outils de jardin, etc. Une cuisine d’occasion coûte aussi de l’argent, et quand on emménage dans une maison neuve, certains meubles sont nécessaires parce qu’on a souvent des pièces qui n’existaient pas auparavant. Il ne faut pas forcément prévoir des sommes folles, mais les petites dépenses s’additionnent, et surtout quand on finance à la limite de ses capacités, on ne sort pas encore 5 000 € de poche.

Cela paraît très serré.

À quel point est stricte l'affirmation suivante :

il n'y a pas plus que la somme sous Gesamt

Quelle somme à cinq chiffres as-tu prévue comme marge supplémentaire, au cas où quelque chose d'imprévu se produirait ? Par exemple des travaux de terrassement et des mesures de sécurisation pour la maison voisine ? Route de chantier, chemins d'accès très longs...

Combien d'argent supplémentaire as-tu pour la cuisine et l'ameublement, les aménagements extérieurs (entrée, protection contre les éclaboussures, place de stationnement, terrasse, etc.) ?

hm... c’est considéré comme viabilisé, puisque les maisons assurent la viabilisation. Les raccordements aux réseaux doivent toujours être payés (raccordements à travers la maison).
Prends en compte pour le calcul les frais de notaire etc. dans les frais annexes à l’achat.
Peux-tu dessiner un plan de situation (+ emprise au sol + constructions voisines) ?
Quelle est la surface au sol autorisée ?
Maison à finir soi-même : qu’y a-t-il dedans ? L’isolation thermique n’est pas incluse ?
Technique ? Sanitaire ? Cloisons sèches ? Il faut BIEN LIRE. Je trouve 20 000 réaliste pour une maison quasi terminée.
Si c’est une véritable maison à finir, alors ces 20 000 peuvent facilement devenir 100 000-150 000.

Je me cite moi-même : je ne m’en sors pas avec le plan de situation. Est-ce qu’il y a déjà quelque chose de construit ? Les terrains sont simplement dessinés avec des lignes continues, l’emprise au sol en pointillé.

IMPORTANT : on ne peut pas choisir d’« exploiter » l’emprise au sol jusqu’à la limite du terrain. Même si l’emprise au sol est dessinée en continu, en construction ouverte il est obligatoire de respecter un recul de 3 (2,5) mètres par rapport à la limite. Si donc l’ancien bâtiment, c’est-à-dire une maison existante, est construite jusqu’à la limite du terrain, une construction contiguë est obligatoire. Donc une maison jumelée. Cela figure toutefois dans le plan local d’urbanisme. Mets une photo des documents.
Où se trouve l’accès ? Comment peut-on aménager une place de stationnement à cet endroit ?
Coûts :
Qu’en est-il du prix de la maison à finir ? Qu’y a-t-il dedans ? La structure à ossature bois n’est pas bon marché. Ne te laisse pas tout révéler facilement ! D’où viennent ces « 200 000 » ?
À rayer absolument le sous-sol. Les « 65 000 » sont nécessaires. Il vaut mieux agrandir un peu la surface au sol de la maison et aménager le grenier.

IMPORTANT : On ne peut pas choisir d'exploiter la zone de construction jusqu'à la limite du voisin. Même si les zones de construction sont dessinées, dans une construction ouverte, il est obligatoire de respecter une distance de 3 (2,5) mètres par rapport à la limite. Ainsi, si le bâti ancien, c'est-à-dire une maison existante, est construit jusqu'à la limite de la parcelle, une construction en alignement est obligatoire. Donc une maison jumelée.

Je crois que je l'ai déjà précisé correctement la semaine dernière ou celle d'avant, que les maisons jumelées comptent aussi comme des constructions "ouvertes". Mais oui, on peut simplifier en disant que dans E/D, la limite de construction côté voisin devient la ligne de construction si le voisin a opté pour D. Celui qui dépose une demande de construction en premier dans E/D prend en quelque sorte le voisin en otage pour suivre son choix. Il est rare que les conseillers municipaux soient assez intelligents pour préciser clairement l'obligation de construction unilatérale dans le plan d'urbanisme.

Alors, ça a pris un peu de temps, mais voici maintenant le nom du plan d’aménagement :
Plan d’aménagement Baublock Mitteltor-, Alte Friedrich-, Teutschneureuter et Pfarrer-Graebener-Straße. On le trouve en cherchant Geoportal, Karlsruhe et plan d’aménagement, puis en recherchant 819 dans ce portail.
Là on trouve aussi le dessin du plan, etc.
Le truc avec la maison jumelée semble dangereux. Que signifierait cela exactement ? Faut-il alors construire quasiment comme le voisin ? C’est-à-dire les dimensions, le type de construction, etc. ?

Ce n’est pas mon intention qu’on doive me « tirer tout par le nez » ;) Concernant mon croquis : Les 3 surfaces bordées en continu représentent des maisons existantes. Seule la surface rayée correspond à la zone constructible. Les 2 bâtiments à gauche appartiennent à la parcelle voisine. Concernant les prix, c’est très simple, ce sont des estimations complètement non professionnelles de ma part. Comme je n’ai encore aucune offre, expérience ou autre, j’espérais obtenir un peu plus d’infos ici sur la pertinence de l’estimation :) Selon le plan d’aménagement, seule une construction ouverte est autorisée. Il existe cependant une ancienne décision de permis de construire pour une toute petite maison à cet endroit qui a été approuvée. Il s’agissait de la largeur totale (9,5 m), mais seulement des 7,5 m arrière des 12 m possibles. Sur cette base, j’estime que a) il n’y a pas d’obligation de maison jumelée et b) on peut construire directement au voisin ?

Très strict. Jusqu’à présent, je n’ai pas compté de marge :(

Ce sont de bonnes réflexions ! Oui, peut-être que dans notre cas la cave ne fait vraiment pas beaucoup de sens, surtout aussi d’un point de vue financier. Un petit atelier pourrait alors peut-être vraiment être réalisé de plain-pied avec une porte vers l’extérieur. Alors la maison devrait déjà être un peu plus grande que les 120 m² pour avoir de la place pour la technique, un petit bureau et un atelier... . Nous aurions en tout cas besoin d’une maison « presque finie ». Je pensais qu’une maison à aménager soi-même était un peu comme ça, je me suis probablement trompé. Bien sûr, une cuisine d’occasion coûte aussi de l’argent. Concernant les meubles, je ne m’inquiète pas car nous en avons plutôt trop ;) Nous avons aussi déjà des outils de jardin. Je vais essayer de faire une version mise à jour de mon estimation des coûts sans cave et avec les postes manquants dès que j’aurai plus d’infos sur la dalle de fondation.
Concernant les annexes, il est dit dans le plan d’aménagement :

Les annexes ne sont autorisées que dans les surfaces constructibles des parcelles. Sur chaque terrain, une seule pergola, cabane de jardin ou abri à vaisselle avec un volume maximal de 10 m³ est autorisée comme annexe. Les limites constructibles ne doivent pas être dépassées par des terrasses.

Combien coûte environ une dalle de fondation simple, y compris les travaux de terrassement ?