Estimation des coûts du projet de construction et faisabilité

Pour une maison dans les environs de Braunschweig, cela me semble quand même un peu trop.

Autant que les habitants du sud du pays calculent ici, ce ne sera pas le cas pour Braunschweig non plus.
Regarde du côté des petites entreprises de construction régionales.
Mais calcule toujours généreusement à la hausse - il sera définitivement utilisé. Et si ce n'est pas le cas, alors tu auras directement un remboursement anticipé spécial.

Peu importe que les prix soient plus ou moins élevés dans le sud, le nord ou ailleurs. On peut se renseigner, planifier et financer. Le problème vient souvent du fait que divers frais annexes de construction sont oubliés. Ils rendent les choses soudainement plus chères. Ou des souhaits particuliers. Mais je pense que Thomas310 est pour l’instant sur la bonne voie.

Nous allons nous pencher sur des promoteurs locaux et ensuite voir où cela nous mène au niveau des prix. Je pense que nous avons déjà un bon point de repère.

Très bien, peut-être aimerais-tu nous tenir au courant.

Tu n'as (!) pas besoin.
Chez nous, par exemple, ce sera bien moins cher avec la même surface (mais 2 étages complets avec un toit à quatre pans) et même si je prenais votre prix de terrain, on arriverait "seulement" à environ 500k.

500k est peut-être ambitieux, mais ici en haut je pense que c’est faisable aussi. Nous sommes à 160m² KFW 55 et converti selon votre prix de terrain à un peu plus de 500k, mais avec la liste de prix de 2016. Notre entrepreneur général a actuellement une maison à toit en pente de 150m² pour environ 190k dans la liste de prix, assez bien équipée, par exemple avec chauffage au sol, ventilation mécanique contrôlée centrale et avec des travaux de terrassement simples on serait probablement à 250k, sols inclus. Regarde autour de toi dans ton cercle d'amis avec qui ils ont construit, quelles entreprises ont des panneaux de construction dans les lotissements autour de chez toi. Ceux que tu as mentionnés sont tous des fabricants de maisons préfabriquées, ici dans la région ils représentent peut-être 5%, le reste est fait par beaucoup d’entreprises locales. Chez nous, les fournisseurs de maisons préfabriquées étaient aussi au moins 10% plus chers au prix final.

Le prix clé en main se situait entre 230 000 € et 300 000 €, du moins dans la fourchette que nous envisagions.

À partir du dessus de la dalle de sol ou inclus ?

Terrain y compris tous les frais (taxe d’acquisition + notaire, entièrement viabilisé) : 160 000
Coûts de construction : 150 m² * 1800 €/m² = 270 000 €
Garage double, en maçonnerie avec accès direct à la maison : 25 000 €
Frais annexes (cuisine, jardin, meubles, etc.) : 30 000 €

Coûts de construction 150 m², 270 000 je trouve ça réaliste
Frais annexes de construction 30k ne sont pas réalistes. Chez nous environ 107k, sans grandes exigences.
Terrain 160 000 tu as eu beaucoup de chance. Où ?? Y a-t-il école, crèche, travail, sport, médecin, pharmacie, commerces, aire de jeux, transports en commun, ... à proximité ? Chez nous pour 1050 m² c’était 315 000 €, plus agent immobilier, notaire, taxe, débarras, démolition.

Peut-être pourrait-on clarifier ce que chacun entend par Baunebenkosten, ou ce qu'il y inclut ou prend en compte.

Terrain, il serait intéressant de savoir où se situe le lieu d'investissement.

De magnifiques terrains peuvent coûter 40 000 euros dans l'Altmark, 600 000 euros à Hambourg ou Berlin.