Estimation des coûts du projet de construction et faisabilité

L’un est du mobilier, l’autre un certain standard de maison qui ne peut pas être atteint à un certain prix

Tu ne veux pas comprendre, tu es toujours d’avis que c’est utile de balancer des généralités ! Même si, par exemple, seulement 2 sur 100 constructeurs construiraient leur maison à 1 300 euros le mètre carré, cela n’aide personne, encore moins ces deux-là, si par exemple tu sors tes phrases toutes faites.

Il est égal que ce soit le maître maçon avec sa femme couvreuse qui construit la maison à Kläden près de Stendal, et/ou Kulle comme maçon avec ses gars des pompiers et de l’équipe de foot dans la campagne plate qui construisent la maison, et/ou que la maison chez le père sur le terrain arrière soit construite dans une exécution très simple sans fioritures !

Je sais que certains, par exemple ceux qui vivent en costume en centre-ville de Cologne et/ou les solitaires maladroits, ne peuvent pas se l’imaginer et ont besoin de la Mercedes des entreprises de construction, mais demandez donc simplement plus d’informations, arrêtez de dire que ça ne va pas, que c’est impossible, trouvez un compromis entre une aide individuelle et la mise en garde contre les pièges et erreurs classiques, et acceptez qu’il y ait des gens qui rendent possible ce qui semble impossible par le travail, le savoir-faire, les contacts et le temps.

On y va beaucoup trop à la faux des mauvaises expériences, on questionne trop peu et on met trop peu en lumière clairement le projet !

Bien sûr, tout a ses limites quelque part, il faut évidemment avertir et attirer l’attention sur les choses, mais pas avec la généralité souvent affichée, oui une certaine arrogance, et parfois même de la jalousie ! Ce qui ne va pas et n’est pas allé chez moi, ne doit pas aller non plus pour les autres, ce que je dois payer, l’autre doit aussi le payer, et si je ne considère pas une cuisine à 5 000 euros comme acceptable et suffisante, d’autres n’ont pas à s’en contenter, et si ma maison doit absolument être terminée en 8 mois, la construction des autres, par exemple en maison autoconstruite, ne doit pas durer plus longtemps, et si mes aménagements extérieurs exigent une clôture, du pavage parce que le gravier fait m… et bon marché, alors une autre personne ne doit pas pouvoir construire simplement sa maison la plus simple !

Tout simplement, si on veut aider, il faut s’éloigner de ses propres exigences, questionner davantage, essayer de se mettre à la place de l’autre, et surtout, demandez plus d’informations, laissez-vous transmettre quelques renseignements, soyez simplement plus objectifs et curieux du projet de l’auteur du post, du consommateur, avant de ne pas pouvoir voir la maison chez soi, de ne pas se sentir capable de ce projet, ou tout simplement par manque de moyens.

Si on n'a pas directement 6 maçons et 4 électriciens dans la famille, ça ne marche pas avec 1 300€. En plus, le conseil était de s'adresser aux promoteurs immobiliers. Je me suis acheté une A4. Liste à 41k sans équipement. Avec un équipement minimum 51k. Tu vois quelque chose ?

Si l'on n'a pas directement 6 maçons et 4 électriciens dans la famille, ça ne marchera pas avec 1 300 €. De plus, le conseil était d'aller voir des promoteurs immobiliers. Je me suis acheté un A4. Liste 41k sans équipement. Avec un équipement minimum 51k. Tu vois quelque chose ?

HilfeHilfe, tu spécules, tu crois que c'est comme ça, tu le supposes et tu sais quoi ? Ça peut être le cas, mais pas nécessairement, et c'est justement ce que je veux dire. D'ailleurs, pas seulement pour ce fil, je parle en général.

La personne qui demande de l'aide n'a même pas encore écrit le dernier point de la dernière phrase que tout commence, là où les orgies de recommandations bien intentionnées, mais non individualisées, prennent leur envol !

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour vos nombreux retours. Comme cela a déjà été justement reconnu, nous en sommes au tout début en ce qui concerne la planification et je vais probablement devoir détailler un peu plus chaque poste. Je tente d’abord d’avoir une idée générale pour savoir si nous voulons vraiment réaliser un tel projet. La planification précise de la maison ne pourra, je pense, commencer qu’avec le terrain. Bien sûr, nous ne souhaitons l’acheter que lorsque nous saurons que le projet est réalisable pour nous. Les fournisseurs que nous avons regardés comprenaient notamment Gussek Haus, Bien-Zenker, Fischerhaus et Allkauf Haus.

J’ai également consulté le fil de discussion concernant les coûts annexes à la construction, merci encore pour le lien. Avec mon ajustement de 20 000 € et en déduisant les meubles et la cuisine, j’arriverais donc à 40 000 €.

La discussion sur la cuisine est en effet un bon exemple. Mes parents ont une cuisine à 20 000 €. Mais nous connaissons aussi les cuisines Ikea, qui peuvent être réalisées en auto-assemblage pour 5 à 6 000 €. Notre projet de construction doit plutôt tendre vers une « Ikea », raison pour laquelle je suis un peu sceptique à l’idée de devoir calculer près de 600 000 € pour une telle maison. Cela impliquerait alors, inversement, que pour une maison un peu plus grande avec quelques fantaisies, je me situe entre 700 000 € et 800 000 €. Cela me semble un peu trop pour une maison dans la région de Braunschweig.

En ce qui concerne le reste de la dette, je m’en inquiète moins, car nous sommes tous les deux relativement jeunes et nous pouvons compter sur un certain héritage.

Nous allons étudier les promoteurs locaux, puis voir où cela nous mène en termes de prix. Je pense que nous avons déjà un bon point de départ.

c’est pourquoi je suis un peu sceptique à l’idée de devoir calculer près de 600 000 € pour une telle maison.

Tu n’es (!) pas obligé.
Chez nous, par exemple, ce serait bien moins pour la même superficie (mais avec 2 étages complets et un toit à quatre pans) et même en prenant le prix de votre terrain, j’arriverais "seulement" à environ 500 000 €. Sont alors inclus des éléments tels que des douches à niveau du sol, le chauffage au sol, des volets roulants, etc. Tout dépend simplement des souhaits, des idées et de la discipline lors des choix de matériaux, etc. Par exemple, nous avons surtout fait des choix plus coûteux pour les tuiles de toit et les portes intérieures, ce qui était clair au départ et prévu en conséquence.
On m’a déjà dit plusieurs fois sur le forum qu’il y aurait sûrement d’autres postes de dépenses que nous aurions oubliés, mais jusqu’à présent ce n’était pas le cas. Avec l’électricien, nous négocierons encore plusieurs prestations supplémentaires, mais nous savons déjà à peu près combien cela coûtera et que ce sera parfaitement dans les limites prévues. Le terrassier a même fait plus de travaux de fondation pour la terrasse, etc., que prévu initialement, car d’autres postes étaient beaucoup moins chers que calculés. S’il n’y a pas de gros postes inattendus, nous serons entre 1650 et 1700 € le m².
Dans certaines régions d’Allemagne (dont vous faites probablement partie), il est en tout cas possible de descendre sous 2000 €/m², mais il faut bien sûr commencer par calculer avec plus que le minimum. Pour tes calculs, reste donc tranquillement sur les 2000 €/m².

La discussion sur la cuisine est en effet un bon exemple. Mes parents ont une cuisine à 20 000€. Mais nous connaissons aussi les cuisines Ikea, que l'on peut réaliser en auto-assemblage pour 5-6000€. Notre projet de construction doit plutôt s'orienter vers « Ikea », c'est pourquoi je suis un peu sceptique à l'idée de devoir prévoir près de 600 000€ pour une telle maison.

Une des nombreuses informations importantes qui traverseront toute votre estimation, surtout si des tiers doivent évaluer votre projet.