Estimation des coûts du projet de construction et faisabilité

Bonjour à tous,

merci tout d’abord pour votre retour.

Il n’y a pas encore d’offre concrète, sauf pour le terrain. Nous sommes désormais allés dans deux parcs de maisons témoins et avons parlé avec différents fournisseurs. Les prix pour une maison clé en main se situaient entre 230 k€ et 300 k€, du moins dans la fourchette que nous imaginons. Je connais le chiffre de 2000€ par m² du forum, mais les chiffres circulant sur internet à 1400€ sont probablement trop optimistes. Nous voulons en fait construire une maison en dur avec un architecte. Apparemment, cela peut être moins cher qu’une maison préfabriquée. C’est pourquoi nous partons aussi de l’hypothèse de 1800€ par m². Elle doit être, comme décrit, dans la moyenne (inférieure). Nous ne choisirions pas de bow-window, balcons, carrelages ou portes coûteux, ni de chauffage haut de gamme ou de domotique complète. L’objectif lors de la construction de la maison est clairement de maintenir les coûts bas pour rester dans la fourchette budgétaire mentionnée ci-dessus. J’ai constaté dans mon cercle de collègues à quelle vitesse les prix augmentaient dès que les nombreuses petites options s’accumulaient. Je me considère, ainsi que ma moitié, suffisamment disciplinés pour limiter les « extras » coûteux.

Les 30 k€ pour les frais annexes de construction, je les avais grossièrement estimés à 10 %, car la taxe foncière avait déjà été prise en compte, les peintures et revêtements de sol dans la maison étaient inclus, et le garage double était listé séparément. J’avais calculé 5 k€ pour la cuisine, 5 k€ pour les meubles et 20 k€ pour toutes les autres postes directement liés à la construction. Les aménagements extérieurs seraient planifiés petit à petit en autogestion, c’est pourquoi j’ai complètement retiré ce poste des coûts (un peu d’argent reste disponible pour cela). En revanche, j’ai totalement omis le poste du paysagiste, ce qui signifie que je devrais sans doute ajouter encore 20 k€ aux frais annexes de construction. Merci pour cette remarque !
Je retire de tout cela que, avec 525 k€, soit 20 k€ de plus pour les frais annexes et 20 k€ en réserve pour les extras, le projet de construction pourrait être réalisé de manière réaliste en tenant compte des coûts.

Qu’en est-il alors du financement ? Le montant du crédit serait donc déjà de 400 k€, la mensualité devrait être similaire, ce qui avec un taux d’intérêt de 1,5 % correspond à un taux de remboursement initial de seulement 2,5 %, menant à un capital résiduel de 230 k€. Une forte hausse des taux aurait bien sûr un effet plus important. De plus, le premier enfant pourrait bientôt partir à l’université, ce qui ne devrait pas réduire les dépenses. Préféreriez-vous donc choisir une fixation du taux pour 20 ou 25 ans ?

Je ne sais pas où tu construis, seulement en partie ce que tu construis, en fait je ne sais rien de toi ni de ton entourage, mais mise encore tranquillement 123.567 euros dessus !

Construire est actuellement très, très cher. Tu ne pourras pas t'en sortir avec le calcul. Moins de 550 000 ne sera pas possible, même si tu agis de manière très économe.

Le prix pour une maison clé en main se situait entre 230 000 € et 300 000 €, du moins dans la fourchette que nous envisagions.

Quelle entreprise propose encore les travaux de peinture et les revêtements de sol inclus ? Et les prix indiqués sont des prix de départ. Il y a toujours des coûts supplémentaires... on arrive automatiquement à environ 2000 €/m². Bon, en Basse-Saxe un peu moins, cela pourrait fonctionner avec 1800/1900.

Apparemment, cela peut coûter moins cher qu’une maison préfabriquée.

Personne ici ne parle d’une maison préfabriquée. Même un entrepreneur général construit avec un architecte et brique par brique, sauf s’il s’agit d’un fournisseur de maisons préfabriquées.

J’avais estimé à peu près 30 000 € pour les coûts annexes de construction, soit environ 10 %, puisque la taxe foncière avait déjà été calculée, les travaux de peinture et les revêtements de sol étaient inclus dans la maison et le double garage était mentionné séparément.

a très précisément défini ce qui fait partie des coûts annexes de construction. Pas de peinture, pas de revêtement de sol, pas de taxe foncière, pas de garage.

Positions directement liées à la construction calculées à 20 000 €.

Jamais. Nous avons payé 22 000 € en Basse-Saxe en 2013. Six ans se sont écoulés depuis, et rien n’est devenu moins cher. D’ailleurs, tu devras prendre les prix de 2020.

Cependant, j’ai complètement laissé de côté le poste du paysagiste, c’est-à-dire que j’aurais sûrement dû ajouter encore 20 000 € aux coûts annexes de construction. Merci pour la remarque !

Non, le paysagiste ne fait pas non plus partie des coûts annexes de construction.
Et il est imprudent, par exemple, de ne pas faire en même temps la protection anti-projection autour de la maison. La conséquence sera des socles sales.
On ne veut pas non plus avoir un chantier à l’extérieur pendant des années.
Tu peux économiser sur ton double garage.

Nous aussi faisons le jardin petit à petit... nous en sommes à la cinquième année.
Pourtant, des fonds ont tout de suite été investis dans la terrasse, le gravier pour l’allée, les bordures et la haie.
Les plantes de base, y compris le gazon en rouleau, nous ont coûté environ 3000 à 5000 €.
Et chaque année il faut aussi avoir des fonds pour d’autres extensions.

Tu as posé une base avec ta recherche, la première phrase de ton TE était Mais déjà une affirmation audacieuse que la construction neuve coûte seulement 10-15%. Les coûts de construction t'ont également déjà été détaillés. Je pense que tu devras encore investir 100k pour construire une maison fixe et solide. Demande donc à 1-2 promoteurs immobiliers actifs dans ta région combien coûte une maison en dur. Le financement rendrait alors la vie plus difficile. Aussi l'affirmation que le capital restant dû ne te fait pas peur. Pourquoi ? À votre âge, je choisirais même une fixation de 20-25 ans pour réduire la pression.

5000 euros pour une cuisine, on n’a pas vraiment beaucoup de cuisine ou alors tout avec des portes, Ikea et montage soi-même. Et même là, c’est encore très juste niveau budget. Je viens justement de chiffrer une petite cuisine sous les combles pour des amis chez Ikea... petit U 120x300x170, 300 en profondeur augmentée. Pas d’éléments suspendus, pas de colonnes, hotte fournie par le propriétaire. Y compris plan de travail sur mesure d’Ikea et livraison sans réfrigérateur 4400,00 euros. Montage en auto-construction.