Estimación de costos del proyecto de construcción y viabilidad

Para una casa en el área de Braunschweig me parece que eso es un poco demasiado.

No será tanto como lo calculan aquí los habitantes del sur del país.
Echa un vistazo a las empresas constructoras regionales más pequeñas.
Pero siempre calcula hacia arriba con un margen generoso y redondeado; definitivamente se consumirá. Y si no, entonces tendrás una tasa de amortización especial desde el principio.

Si los precios en el sur, norte o donde sea son más o menos da igual. Se pueden consultar, planificar y financiar. La mayoría de las veces el problema es que se olvidan varios costos adicionales de construcción. Esos los hacen inesperadamente caros. O deseos especiales. Pero creo que Thomas310 está por ahora en el camino correcto.

Nos ocuparemos de un promotor local y luego veremos hacia dónde va el precio. Creo que por ahora tenemos un buen punto de referencia.

Muy bien, quizás nos mantengas informados.

No tienes (!) que hacerlo. Por ejemplo, aquí con el mismo tamaño (pero 2 plantas completas con techo a cuatro aguas) saldría bastante menos y aun tomando el precio de vuestro terreno, "solo" llegaría a unos 500 mil.

500 mil tal vez sea optimista, pero aquí arriba también creo que es factible. Nosotros con 160 m² KFW 55 y convertido al precio de vuestro terreno estamos en poco más de 500 mil, pero con la lista de precios de 2016. Nuestro contratista general tiene actualmente una casa con techo a dos aguas de 150 m² por unos 190 mil en la lista de precios, bastante bien equipada, por ejemplo con calefacción por suelo radiante, ventilación controlada centralizada y con trabajos de tierra sencillos estaríamos en alrededor de 250 mil, incluyendo los suelos. Echa un vistazo en tu círculo de conocidos con quién han construido, qué empresas tienen carteles de construcción en las urbanizaciones a vuestro alrededor. Los que mencionaste son todos fabricantes de casas prefabricadas, que aquí en la zona quizá sean el 5%, el resto lo hacen muchas empresas locales. Para nosotros, los proveedores de casas prefabricadas también eran al menos un 10% más caros en el precio final.

En cuanto al precio llave en mano, estaban entre 230.000 € y 300.000 €, al menos dentro del rango que nos imaginamos.

¿Desde la parte superior de la losa de cimentación o incluido?

Terreno incluyendo todos los costos (impuesto de adquisición + notario, completamente urbanizado): 160.000
Costos de construcción: 150m²*1800€/m² = 270.000€
Doble garaje, construido con acceso directo a la casa: 25.000€
Costos adicionales de construcción (cocina, jardín, muebles, etc.): 30.000€

Costos de construcción 150m², 270000 me parecen realistas
Los costos adicionales de construcción de 30k no son realistas. Para nosotros unos 107k, sin grandes exigencias.
Terreno 160.000 has tenido mucha suerte. ¿Dónde?? ¿Hay escuela, guardería, trabajo, deportes, médico, farmacia, compras, parque infantil, conexión de transporte, ... cerca? Para nosotros por 1050m² fueron 315000eur, además agente inmobiliario, notario, impuestos, desratización, demolición.

Quizás se podría aclarar qué se entiende o se considera bajo [Baunebenkosten] o qué se incluye allí.

Terreno, sería interesante saber dónde se encuentra el lugar de inversión.

Hermosos terrenos pueden costar 40.000 euros en la Altmark, y 600.000 euros en Hamburgo o Berlín.