Estimation des coûts style Bauhaus

Bonjour,

je suis nouveau et je souhaite présenter mon projet. Mon terrain se trouve dans la région nord de la Ruhr et est déjà en ma possession.
Nous sommes allés chez l’architecte et avons d’abord présenté un besoin souhaité, mais nous sommes rapidement arrivés à la conclusion que nous ferions des compromis pour réduire le prix.

Finition brique supprimée, toiture en maison à quatre pans supprimée, garage avec local à outils du fournisseur de maisons préfabriquées, toiture de terrasse auto-construite, etc.

Je peux maintenant fournir les informations suivantes sur la maison.

180 m² de surface habitable
Rez-de-chaussée : grand espace salon, salle à manger et cuisine avec des fenêtres traditionnelles au rez-de-chaussée, buanderie, chambre d’amis, salle de bains
1er étage : galerie, deux chambres d’enfants avec salle de bains enfants, chambre parentale avec salle de bains parentale et dressing, salle de lavage
Pompe à chaleur géothermique avec un système de cheminée (à eau)
Au-dessus du 1er étage pas de deuxième dalle en béton, mais plafond à poutres en bois (l’architecte a confirmé une économie de coûts avec la même étanchéité)

La maison doit être quasiment carrée avec un toit plat (2 degrés) sans végétalisation, surface vitrée en bas ([Raffstores mit Motor]), 1er étage volets roulants (électriques)

Travail en propre hors matériel : électricité, carrelage, peinture

Quelle est votre estimation du coût, comment l’architecte calcule-t-il ? Nous n’avons encore aucun résultat et sommes impatients de recevoir vos conseils.

Où y a-t-il un potentiel d’économies ?

Le style Bauhaus signifie pour moi l’apparence extérieure réelle. On dit que c’est plus cher, c’est pourquoi nous pouvons aussi appeler ça une maison moderne de 2 étages. Après beaucoup de recherches sur Internet, je ne comprends toujours pas ce qui rend le style Bauhaus plus cher, peut-être que quelqu’un peut l’expliquer ?

Ce qui m’aiderait davantage que 2500/m² serait une estimation approximative par corps de métier.

Potentiel d'économie : supprimer la cheminée à eau.

Oui, et de même la géothermie. Soit le gaz, soit la chaleur de l'air.

Le prix total sans terrain sera d'environ 400 000 plus les coûts annexes de construction plus la cuisine et le jardin, soit environ 500 000 euros.

Tout à fait comme l'a écrit, je vois aussi les 500k€.

Tes informations (standard et autres détails) sont beaucoup trop imprécises pour nommer un prix pour chaque corps de métier. Beaucoup de postes, tu ne les connaîtras probablement pas encore toi-même, donc cela restera incomplet jusqu'à l'attribution des offres.

Une approximation est en effet un forfait par m² de 2k€ sans les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, le garage et la cuisine. Mais seulement si tu restes dans un standard comme pompe à chaleur air-eau, toit en pente, ventilation contrôlée du logement, volets roulants électriques, éventuellement une cheminée normale, etc.

Sont alors exclus du standard cité ci-dessus des plaisanteries comme sous-sol, salle de bain enfant, pompe à chaleur géothermique, toit plat végétalisé, partout des stores à lamelles Z, porte-fenêtre levante-coulissante de 5m, etc.

Ce que tu souhaites doit en fait être fourni par ton architecte pour une première estimation des coûts.

Ce que je ne comprends pas : pourquoi le toit plat est-il moins cher que le toit en croupe / en pignon ? Ici, ce n’est pas le cas.
Et pourquoi pas végétalisé ? Je n’aurais pas voulu réaliser sans...

Je doute aussi que [ein Flachdach] soit moins cher. Surtout, que se passe-t-il si un jour il devient étanche et que les poutres deviennent humides...