Calcul des coûts - Vos retours nous intéressent

Bonjour à tous,

Nous prévoyons cette année de construire une maison, avec pour objectif d'obtenir une subvention KfW40+. Notre but n'était pas spécialement de construire une maison KfW40+. C'est plutôt le fait que notre liste d'exigences couvre beaucoup de choses nécessaires pour une maison KfW40+. Bloc de chaux-sable avec un système d'isolation thermique par l'extérieur, installation photovoltaïque avec stockage d'énergie, système de ventilation, etc.

Nous prévoyons de construire sans promoteur immobilier, car plusieurs membres de la famille travaillent dans le secteur de la construction. En option, un expert doit cependant garantir la qualité.

Nous essayons maintenant de définir un peu les coûts pour trouver notre budget et voir si nous pouvons effectivement construire une maison KfW40+. Il existe quelques indicateurs pour calculer les coûts à partir de la surface habitable, mais nous voulions être plus précis et avoir une meilleure vue d'ensemble des différents corps de métier. Également voir où des économies peuvent être faites par du travail personnel et combien une maison KfW55 permettrait d'économiser par exemple. Sans cahier des charges, il n’est pas possible de déterminer précisément les coûts, c’est clair pour nous, mais comme dit, c’est une planification sommaire et la planification détaillée ne pourra commencer que lorsque nous saurons quel terrain nous obtiendrons. Lors de l'attribution des terrains, il y a une pression temporelle et nous voulons être bien préparés quand ce sera le moment et ne pas réfléchir à ce moment-là si un KfW40+ est réalisable pour nous.

Nous avons passé quelques semaines/mois à faire des recherches (Internet, connaissances, promoteurs, entreprises spécialisées, etc.) et en même temps nous nous sommes davantage informés. Il y a donc eu des effets positifs secondaires. Le calcul comme premier point de repère est désormais fait et nous aimerions vous le montrer, en espérant que vous puissiez confirmer ou corriger les coûts. Comme dit, ce sont des valeurs indicatives et nous avons préféré estimer de manière conservatrice. Mieux vaut prévoir une marge à la fin.

[P]Quelques idées clés pour la maison prévue :[/P]
- 200 m² de surface habitable
- 2 étages complets
- Hauteur de mur de 2,70 m
- Toit en croupe
- Bloc de chaux-sable avec système d'isolation thermique par l'extérieur
- Dalle de sol (pas de sous-sol)
- Pas de garage
- Budget maison 400 000 €
- Terrain 200 000 € (le terrain sera probablement moins cher)
- À l'ouest de Francfort

Frais annexes à la construction
10 200 € - Taxe sur les acquisitions foncières
1 600 € - Notaire
2 800 € - Inscription au registre foncier
2 000 € - Permis de construire (0,5 % du montant des travaux)
500 € - Eau pour chantier
500 € - Électricité pour chantier
2 500 € - Évacuation des terres excédentaires
1 000 € - Sécurisation du trottoir (éventuellement supprimé)
1 000 € - Route de chantier (éventuellement supprimée)
300 € - Assurance
Total : 22 400 €

Raccordements
1 500 € - Étude géotechnique du sol
2 500 € - Arpentage
1 500 € - Raccordement électrique
2 750 € - Eau potable et eaux usées
560 € - Fournisseur média (connexion fibre optique forfaitaire des services municipaux)
Total : 8 810 €

Architecte (planification)
Ce poste est actuellement encore difficile à chiffrer pour nous. Nous avons ici seulement un montant global
3 800 € - Esquisse de projet
? € - Planification pour permis (demande de permis, description des travaux, attestation de protection thermique, statique, plan de situation)
? € - Planification d'exécution
? € - Préparation de l’attribution des contrats (cahier des charges, planning)
1 000 € - Test d’étanchéité à l’air (blower-door)
Total : 31 000 €

---
[P]Construction de la maison[/P]

Terrassier
10 890 € - Travaux de terrassement pour la dalle (90 €/m² // 200 m² de surface habitable donne une dalle d'environ 11 x 11 m)
18 000 € - Dalle isolante thermique (150 €/m² // incertitudes pour béton (140 €/m³) et coulage (40 €/m³))

Maçon
26 400 € - Travaux de maçonnerie (50 €/m² pour bloc de chaux-sable // hypothèse 4 murs extérieurs, 4 murs intérieurs = 8 x 11 m x 6 m (deux étages))
34 000 € - Façade / système d'isolation thermique par l'extérieur (150 €/m² y compris enduit et peinture (50 €) // seulement polystyrène, car Multipor est trop cher)

Étage
4 950 € - Plafond d'étage (150 €/m³ béton ; 15 €/m³ armature // ça ferait « seulement » 5k pour 25 cm, souvent on annonce 10k incluant enduits et lissage)
4 000 € - Enduit plafond (40 €/m²)
5 000 € - Chauffage au sol (50 €/m²)
3 000 € - Chape (30 €/m² incluant treillis, isolation phonique et ponçage)

Enduit intérieur
9 000 € - Enduit de base (15-20 €/m² ; 450 m² de surface murale)
5 400 € - Enduit de finition (8-12 €/m²)

Électricité
15 000 € - Électricité, SAT, téléphone, Internet (environ 10-15k selon l’entreprise)
15 000 € - Domotique (myGekko : chauffage, photovoltaïque, batterie, stores, alarme, porte)

Sanitaires
11 000 € - Eau potable, eaux usées
10 000 € - Aménagements (WC, lavabos, ...)
6 000 € - Installation sanitaire

Chauffage
15 000 € - Pompe à chaleur air-eau (PAC air, alternative pompe à chaleur sol-eau avec boucle/spirale)
10 000 € - Système de ventilation (60 €/m² // un proche a payé 5k pour l’appareil + montage)
25 000 € - Photovoltaïque (2,6 kWp incluant stockage // 8 kWp de Sonnenbatterie)
0 € - Stockage d'énergie (déjà inclus ci-dessus)

Menuisier
25 000 € - Fenêtres (19 fenêtres ; 8 fenêtres pleine hauteur, 7 normales, 4 étroites)
12 000 € - Stores (800 € par fenêtre // 15 pièces // électrique ; doivent être contrôlables via domotique)
5 000 € - Portes (10 portes)
7 000 € - Porte d’entrée (installation incluse)

Charpentier / Couvreur
18 000 € - Charpente (60 €/m² pour toit à pignon, 90 €/m² pour toit en croupe ; env. 200 m²)
12 000 € - Isolation thermique (60 €/m² toit à pignon/en croupe)
10 000 € - Couverture de toit (50 €/m² toit à pignon/en croupe)

Carreleur
6 500 € - Salles de bain (110 €/m² incluant matériaux // 1 WC invités, 1 salle d'eau enfants, 1 salle de bain principale // 30 m² sol // 75 m² murs)
1 320 € - Buanderie (110 €/m² pour 12 m²)

Peintre
0 € - Peinture extérieure (déjà comprise dans la façade)
4 500 € - Peinture intérieure (10 €/m² // 450 m² surface murale)

Escalier
5 000 € - Escalier en béton

Citerne
2 500 € - Citerne en béton

Revêtement de sol
3 000 € - Pose (15 €/m²)
13 000 € - Matériaux (60 € + 4 € liège en rouleaux + 1 € barrière d'humidité/m² // 160 m²)

Total : 351 460 €
---
Total (maison + architecte + raccordements) : 391 270 €

Qu’en pensez-vous ? Théoriquement, nous sommes encore en dessous de 400k (hors frais annexes), mais la marge de 8k me semble trop faible. Nous avons peut-être oublié un poste. Surtout que nous ne pouvons pas encore chiffrer précisément la prestation de l'architecte et aussi qu’Internet fournit des estimations très différentes pour les différents postes et nous avons préféré prendre les montants les plus élevés par précaution. Nous nous connaissons et serions plutôt portés vers des matériaux de qualité supérieure, donc mieux vaut prévoir plus. Par ex. la porte d'entrée. Je trouve que 7k est une somme où on peut aussi facilement faire moins cher.
Il n’est pas clair non plus combien de panneaux solaires peuvent/doivent être installés sur le toit, même si j’ai déjà pris des coûts assez élevés, mais pour moi ce sont des chiffres raisonnables. Comme dit, vos retours, contrôles qualité, etc. nous intéressent beaucoup.

Merci d’avance. Nous sommes impatients.

Au total, ça ne semble pas si irréaliste au premier abord. En haut, cela pourrait encore convenir. Mais peintre, escalier, citerne, carrelage, sols sont, je crois, BEAUCOUP trop bas estimés. N'hésite pas à calculer le double pour chacun.
Et l'expert coûte bien sûr aussi encore.

Je crois que tu sous-estimes l'exigence de la KfW concernant une maison 40+ en ce qui concerne « nous voulons construire monolithiquement ». Nous, avec notre maison KfW55, devons construire 30 % mieux sur toutes les positions (murs extérieurs, fenêtres, isolation toiture/sol) que la valeur de référence actuelle de l'ordonnance sur l'économie d'énergie. Pour 40+, c'est même 45 %. Là, tu devras faire calculer les valeurs U au plus juste. Ce n'est pas du tout une construction à ossature bois où tu obtiens les 40 presque gratuitement.

Concernant tes chiffres : beaucoup de postes sont estimés à côté de 500 à 2000 €. De manière intuitive, je dirais ajoute encore 40 à 60 k€, alors tu seras dans la bonne fourchette.

De plus, il manque complètement l'aménagement extérieur. Les coûts des travaux de terrain sont seulement corrects si le terrain est nivelé à partir du bord de la route, comme un miroir.

le poste Aménagement complet pour 9 000 me semble également trop bon marché.

Avez-vous les chiffres du tableau des tarifs des services municipaux ?

En somme, c'est peut-être possible, mais kFW40+ et l'équipement le plus simple (car c'est probablement ce sur quoi le prix total revient) ne vont pas très bien ensemble.

Je pense que ce sera 50 000 EUR plus cher.

Pour certains postes, j'ai choisi la photovoltaïque. Qui prévoit 2,600 kWp sur une maison de 200 m² avec plus tard 4? habitants? Il devrait à mon avis avoir les pleins 9,99 kWp dessus. Et la batterie seulement si on le veut absolument. Jusqu'à présent, elle n'a jamais vraiment été rentable.