Réaménager l'espace de stockage en bureaux

Bonjour à tous,
mon père souhaite transformer un grand espace de stockage au 1er étage d’un bâtiment industriel en bureaux. Les dimensions intérieures sont de 16 m x 16,75 m. Cependant, il y a quelques points à prendre en compte :
- il y a un grand nombre de colonnes traversant la pièce
- mon père voudrait que toujours 2 bureaux partagent un WC et une kitchenette
- les WC devraient être placés le plus près possible les uns des autres afin de regrouper l’alimentation et l’évacuation d’eau
- à l’extrémité sud se trouve une échelle de secours – la fenêtre correspondante est indiquée sur le plan et doit rester accessible comme issue de secours.

Il s’agit de la surface jaune clair :


Le sud est en haut à droite du plan – mais cela joue peu de rôle pour les bureaux. La moitié gauche du bâtiment est utilisée à d’autres fins. En haut à gauche, un bâtiment annexe. Seules les cloisons violettes sont fixes.

J’ai fait une proposition. Vu les fenêtres et l’issue de secours, je ne vois pas une infinité de solutions. Je voulais savoir ce que vous en pensez ? Peut-on placer les kitchenettes vers l’intérieur ainsi ?

Wow, une énigme

Oui, comment la souris arrive-t-elle au fromage ?

Non, dois-je étiqueter ?

Peut-être que c'est si clair :

Qui voudrait louer quelque chose comme ça, y a-t-il vraiment une demande pour cela ?

Les bureaux fermés ne sont plutôt pas rares. Dans quelque chose comme un centre d'incubation, on cherche plutôt un espace de coworking, on n'a pas besoin d'une cuisine avec un seul utilisateur, on ne se dérange pas pour trente mètres de marche jusqu'aux toilettes (et on apprécie plutôt que celles-ci soient nettoyées par le service général de maintenance). On recherche plutôt des bureaux combinés et des bureaux de groupe - aussi pour le coworking avec les voisins. Le modèle de la cabine de treize mètres carrés, je le vois plutôt inoccupé ou sans les locataires souhaités. Dans ce projet, je ne vois pas d’espace pour les rencontres pendant le déjeuner, ni de zone de détente, ni de place pour une photocopieuse performante, ni de comptoir d'accueil. Le détective privé usé au bout du couloir dans un vieux entrepôt à Chicago existe dans les films en noir et blanc, mais pas sur le marché allemand des surfaces de bureaux de notre époque.

Qui voudrait louer un truc pareil, y a-t-il vraiment une demande après cela ?

En bref : oui.
Ce n’est pas un centre de création d’entreprise ici et il n’y a pas de service de gestion des installations. Mais supprimer les cuisines ou les réduire énormément est peut-être mieux. Pourtant, la question qui suit immédiatement est : où vont-ils prendre un café et passer leur pause ? Ce que mon père veut absolument éviter, c’est des toilettes communes et une salle commune pour tous, parce que personne ne les nettoie et tout est constamment cassé. Il parle d’expérience – nous avions ou avons cela au même endroit, un étage plus haut à gauche.