Réaménager l'espace de stockage en bureaux

Il manque quelque chose dans le plan. Je suis plus d'accord avec 11ant. Malheureusement, ton père a eu de mauvaises expériences avec ça.

Je sais ce que tu veux dire. J'avais aussi d'abord prévu une salle commune / salle de réunion et des toilettes communes. Mais je dois donner raison à mon père. Des gens comme des avocats ou des experts-comptables ne loueront jamais là-bas, car l'immeuble n'est tout simplement pas assez représentatif vu de l'extérieur. Ce sont plutôt des bureaux bon marché pour des gens en déplacement ou sans beaucoup de passage de clients.

À cause du prix, il ne vaut pas non plus la peine d'engager une femme de ménage ou quelqu'un pour tout l'immeuble. Beaucoup trop cher (il faut d'abord en trouver une) et surtout, avec une utilisation générale, trop de choses sont cassées. Je ne le croyais pas au début non plus – mais les gens traitent si mal les biens communs que ça ne vaut pas la peine de les offrir. Tout le loyer y passe en réparations.

Si quelqu'un d'autre s'y intéressait quand même, nous pourrions toujours reconsidérer les plans. Mais il faut bien commencer quelque part et les conduites et tuyaux doivent d'abord être installés.

Tout le loyer y passe pour les réparations.

Je ne connais pas très bien les contrats de location commerciale, mais ne peut-on pas répercuter les réparations sur les locataires ? On peut faire bien plus que pour un logement résidentiel.

Bon, même les avocats, les conseillers fiscaux et compagnie commencent petit et certains végètent toujours dans leur coin

Oui, c'est vrai, on ne traite pas très soigneusement le savoir commun, malheureusement

Les fées du nettoyage sont rares. Je cherche moi-même encore

Je ne m’y connais pas trop en contrats de location commerciale, mais ne peut-on pas refacturer les réparations aux locataires ? On peut faire bien plus que pour les logements.

Pour les parties communes dans le segment à bas prix, personne ne veut être responsable et personne ne veut payer. Dès qu’on répercute les coûts, les premiers arrivent et disent qu’ils n’utilisent même pas la cuisine...

Je ne trouve pas cela judicieux. Imaginez un petit cabinet d'expertise comptable en pleine croissance. En fait, le comptable a d'abord seulement besoin d'un bureau. Éventuellement une salle de réunion. Ensuite, le premier employé arrive, et là la salle de réunion manque déjà. Bon, une réunion peut encore se faire dans le bureau du chef. Au plus tard avec 3 employés, il doit alors louer une deuxième cuisine et une deuxième toilette ?

Faites des toilettes communes H/F et éventuellement des douches, et laissez le bâtiment être entretenu par un service de nettoyage professionnel. Le comptable ne fait pas ça lui-même non plus, il fait aussi venir quelqu'un ou embauche quelqu'un. Mais si tout le monde le fait, c’est utile, une seule entreprise le fait au lieu de 4 différentes.

Je ne trouve pas cela judicieux. Imaginez un petit cabinet fiscal en croissance.
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Je crois que tu n'as pas tout lu. Nous commençons avec une unité de bureau. Si quelqu'un veut ensuite plus de pièces sans toilettes, pas de problème. On peut toujours les supprimer.

J'ai déjà répondu aussi à propos du personnel de nettoyage. Ça ne vaut pas le coup. C'est comme ça que nous sommes maintenant au deuxième étage.