Contrat de construction pour consommateur, contrat de construction non exécuté - indemnisation des dommages ?

Bonjour chère communauté,

Nous avons conclu en 2021 un contrat de construction pour un pavillon individuel avec un grand fournisseur de maisons individuelles.

Lors d’un entretien avec l’intermédiaire, on nous a dit que nous aurions accès à des offres foncières exclusives, proposées uniquement aux clients ayant signé un contrat.

De plus, on nous a assuré qu’aucun frais ne nous serait facturé si nous ne trouvions finalement pas de terrain pour construire la maison.
Ainsi, nous ne prendrions aucun risque.
Nous ne serions obligés de construire avec l’entreprise que si nous trouvions un terrain. Cela nous convenait également.

Malheureusement, nous avons été naïfs et avons signé le contrat sans le faire vérifier, en faisant confiance aux déclarations de l’intermédiaire.
Par la suite, nous avons certes reçu des offres, mais elles nous étaient le plus souvent déjà connues via des portails publics (donc pas des offres exclusives).

En raison de la forte augmentation des prix des terrains, nous avons rapidement dû renoncer au rêve d’avoir notre propre maison, car notre budget avait été dépassé.

Nous n’avons plus réfléchi au contrat.

Début 2023, nous avons reçu un courrier d’un cabinet d’avocats nous informant que le contrat était considéré comme résilié en raison du non-respect des obligations de collaboration, avec les effets juridiques d’une résiliation pour motif important en faveur du mandant.

Sur la base d’un montant hors taxes de 170 000 EUR, nous sommes sommés de payer 60 000 EUR sous quelques jours.

Nous avons été choqués par le montant que nous devons payer.
Nous sommes bien conscients d’avoir signé un contrat sans pleinement comprendre les conséquences. Si nous l’avions fait vérifier ou si l’intermédiaire nous avait informés honnêtement des conséquences possibles, nous n’aurions jamais signé le contrat.

Y a-t-il ici peut-être des personnes concernées à qui il est arrivé quelque chose de similaire ?
Ou quelqu’un sait-il s’il y a eu des cas où des personnes concernées ont pu se défendre avec succès ?
Ou y a-t-il des personnes concernées ayant trouvé un accord ?

Nous serions reconnaissants pour des conseils.

Alors je pense qu’on ne peut que conseiller d’aller directement voir un avocat spécialisé ! Cependant, les chances ne devraient pas être si mauvaises, car une amende de 60 000 € pour un montant net de construction de 170 000 € pourrait tout à fait conduire à ce que cette clause pénale et éventuellement l’ensemble du contrat soient nuls.

[ABER dazu berät euch der Fachanwalt den ihr zeitnah aufsuchen solltet!]

À tes questions, il vaudrait mieux que d'autres répondent, mais peut-être que pourrait encore une fois linker les fils pertinents... c'est incroyable qu'en 2023, on doive encore mettre en garde aussi fortement contre ces sujets... quand on pense au nombre réel non signalé sur le forum... des voleurs, ces "vendeurs".

Nous ne connaissons pas le contrat. Va chez un avocat. [Rechtsberatung ist hier verboten.]

Début 2023, nous avons reçu une lettre d’un cabinet d’avocats nous informant que le contrat était considéré comme résilié en raison de manquements aux obligations de coopération, avec les effets juridiques d’une résiliation pour motif important au bénéfice du client.
Sur la base d’un montant net de construction de 170 000 EUR, nous sommes invités à payer 60 000 EUR dans un délai de quelques jours.

Cela s’entend espérons-le comme un montant global regroupant la créance et les honoraires d’avocat. Quelles obligations de coopération non remplies vous sont-elles reprochées exactement ?
Je ne me souviens d’aucune variante de cette arnaque qui supposerait, en plus de la sottise d’avoir signé, d’autres obligations de coopération (et merci pour des indications plus précises sur ce qui différencie une nouvelle version).

mais peut-être que @11ant peut encore une fois poster les fils concernés...

Sur ce sujet, je pense avoir déjà tout dit :
- sur la méthode elle-même

Je recommande ici de rechercher avec le mot-clé "11ant Leerverkauf" pour comprendre comment fonctionne l’arnaque qui pourrait être tentée ici. En résumé : on cherche dans les offres foncières un à bon prix, on fait comme si on en était propriétaire, on établit un prix global avec le prix catalogue d’une maison également très bon marché et on se fait établir un contrat de construction avec ce "service de terrain" (alors qu’on n’est pas constructeur, mais seulement un intermédiaire commissionné d’un entrepreneur général).

- sur les mots-clés

Je t’ai sans doute devancé et j’ai abordé ce sujet à plusieurs endroits depuis mai 2018, le résumé le plus récent des trouvailles autour du mot-clé "11ant Leerverkauf" se trouve ici :

(un autre mot-clé intéressant serait ici "service de terrain"), et
- récemment aussi, à qui s’adresser

Je n’ai pas recommandé Me Reibold-Rolinger (Bauglück) ici parce que son cabinet est situé dans la région de Mayence, assez éloignée du Brandebourg. Il est possible qu’elle soit disposée à recommander des confrères locaux ou qu’une consultation à distance partielle soit envisageable.

Nous ne connaissons pas le contrat. Va voir un avocat. La consultation juridique est interdite ici.

Il ne cherche pas ici un conseil juridique, mais des « compagnons de souffrance » avec qui il peut échanger. Je trouve cela légitime. Une telle situation peut rendre malade.