Construction d'un appartement annexe, financement + avantages fiscaux, comment procéder ?

: En tant que bailleur, tu as une franchise. Je crois qu’elle est d’environ 16 000 € par an et par couple. Le montant exact, tu peux le demander à l’administration fiscale ou à ton conseiller fiscal. L’approche fiscale du loyer modéré est plutôt familiale que favorable à l’économie d’impôts.

Pour répondre à la question initiale : nous avions une maison avec un appartement annexe. Comme nous n’avons pas pu nous mettre d’accord sur un locataire il y a quelque temps, l’appartement est devenu un excellent espace de rangement pour toutes sortes de bazar. Contrairement à des amis, nous avons été épargnés par les locataires indélicats. Nous avons maintenant construit sans appartement annexe et sommes contents de ne plus avoir à nous occuper des locataires.

: En tant que bailleur, tu as une franchise. Je crois qu'elle est d'environ 16 000 € par an et par couple.

Quelle franchise ?

Bonjour,

les prêts séparés en raison de la déduction / compensation des intérêts sont indispensables. C’est justement en BW que les contrôles sont plus stricts. À votre place, je consulterais sinon un expert-comptable qualifié de votre région ! On peut certainement déduire ces quelques euros.... Vous pouvez aussi interroger le service des impôts, mais je ne sais pas s’ils répondront en détail à vos questions fiscales.

Heieiei, on n’est pas en ligne pendant quelques heures et il pleut déjà des réponses Merci d’abord à tous.

Financer tout cela par un crédit présente selon moi des avantages, surtout quand on finance généralement avec beaucoup de capital étranger. Avec 100 % de capital étranger, on peut aussi répartir selon les m² de surface habitable, et comme la partie propre est généralement aménagée de manière plus qualitative, on a même un avantage.

Nous finançons cependant avec 50 % de capital propre. Cela fait donc quand même une différence d’un ou deux euros quand on contracte des crédits séparés. Nous parlerons aussi avec les entreprises de construction et les artisans pour obtenir des factures séparées.

Mais ce que je n’ai pas encore tout à fait compris. Si je finance avec des crédits séparés. Que se passe-t-il avec les montants pour lesquels il n’y a qu’une seule facture et qui doivent être répartis proportionnellement ? Ces montants calculés proportionnellement pour l’appartement annexe peuvent-ils aussi être financés par le crédit de l’appartement annexe, ou doivent-ils être financés par le crédit de la maison ?

Merci d’avance.

J'ai déjà écrit que une répartition selon les m² est un critère de répartition raisonnable. Pour l'aménagement intérieur, tu dois savoir toi-même ce qui est le plus avantageux pour toi, que ce soit des factures séparées ou aussi une répartition selon les m². Peu importe quel crédit paie quoi, de toute façon tu régleras les factures depuis ton compte construction maison ou ton compte privé et non directement via le crédit.

Quel genre d'abattement ?

L'abattement personnel général. Pour un petit appartement en location, les revenus tirés de la location et du bail, après déduction des dépenses, ne seront certainement pas très élevés. Il ne devrait pas y avoir beaucoup à imposer à la fin de l'année.
Ou vois-tu cela différemment en tant que professionnel ?