Construction d'un appartement annexe, financement + avantages fiscaux, comment procéder ?

Quelqu'un pourrait-il encore une fois expliquer brièvement pourquoi des prêts séparés sont nécessaires ? Une simple répartition selon les parts de surface habitable en pourcentage ne serait-elle pas possible ?

Merci

Le montant forfaitaire exonéré général. Pour un petit appartement en location, les revenus provenant de la location et du bail ne seront certainement pas très élevés après déduction des dépenses. Il ne devrait donc pas y avoir grand-chose à imposer à la fin de l’année.
Ou vois-tu cela différemment en tant que spécialiste ?

En règle générale, il y a cependant un autre revenu (par exemple des revenus salariés). Ainsi, le montant forfaitaire exonéré est déjà utilisé. Pour la décision location oui/non, c’est plutôt le taux marginal d'imposition qui est déterminant. Pour la plupart ici, il se situerait autour de 35-40 %.

Quelqu'un pourrait-il expliquer brièvement pourquoi des crédits séparés sont nécessaires ? Une répartition purement proportionnelle selon les parts de surface habitable ne fonctionne pas ?

Merci

Les crédits séparés sont utiles pour optimiser la déduction des intérêts d'emprunt dans le cadre de la location et du bail.
Exemple
Coût total maison 500 000 €

Capital propre 100 000 €
Capitaux étrangers 400 000 € Taux d’intérêt 2 %

Utilisation : 50 % propre, 50 % location

Sans crédits séparés, seuls 50 % des intérêts peuvent être pris en compte pour la location (4 000 €).
Avec une répartition des crédits de 150 000 € pour l’utilisation propre et 250 000 € pour la partie louée, les 2 % complets sur 250 000 € peuvent être comptabilisés comme intérêts d’emprunt pour la location (5 000 €). Cela génère, avec un taux marginal d’imposition de par exemple 35 %, une économie d’impôt de 350 €.
Si à présent le crédit relatif à l’utilisation propre est remboursé en priorité, l’effet se renforce encore les années suivantes.

J'ai fait encore quelques recherches. Pour être sûr à 100 %, il faudrait apparemment éviter le mélange des flux de paiements par le biais de comptes de construction séparés.
C'est du moins une recommandation de l'IWW de 2002.

En 2009, il y a eu une légère assouplissement de cette règle concernant le mélange des flux de paiements en lien avec l'achat d'immeubles avec des prix d'achat fixes pour les différents appartements. Cela ne te concerne toutefois pas.

Dans quelle mesure cela a également été assoupli au fil des années pour la construction d'objets par certains jugements, je ne peux pas le dire.

Merci beaucoup pour l'explication détaillée. Je vais probablement consulter un conseiller fiscal une nouvelle fois afin de ne pas commettre d'erreurs graves.

Cependant, chez nous, la répartition entre l'unité d'habitation principale et l'appartement annexe est d'environ 80/20, et l'appartement annexe est loué à mon employeur en tant que bureau. En raison de la part moindre dans le volume total, la différence dans ton calcul d'exemple ne diminue-t-elle pas en fait aussi ?

Oh là là, un appartement annexe doit tout de même remplir des critères... chez kfw avec ventilation même des ventilations séparées.

Je crois que ce n’est pas aussi simple que tu l’imagines.